Ein Rückzugsort im Herzen der Stadt

Die Barnabitengasse zählt zu den begehrtesten Adressen im 6. Wiener Gemeindebezirk – nicht zuletzt wegen ihrer einzigartigen Kombination aus urbanem Leben, historischer Atmosphäre und angenehmer Ruhe.

Als charmante Seitengasse der Mariahilfer Straße – Wiens bekanntester Einkaufsmeile – bietet sie eine ideale Lage für all jene, die zentrumsnah wohnen und dennoch eine gewisse Zurückgezogenheit genießen möchten.

Direkt ums Eck befinden sich zahlreiche Boutiquen, Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen.

Das Haus des Meeres sowie die Gumpendorfer Straße mit ihrem kreativen Angebot an Galerien, Concept Stores und Bars sind nur wenige Schritte entfernt. Auch die berühmte Mariahilfer Kirche ist Teil des besonderen Flairs dieses Viertels.

Die Wohnung selbst überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus mit Lift und eignet sich ideal für Singles, Paare oder als stilvoller Zweitwohnsitz in zentraler Lage.

• Vorraum / Kochgelegenheit – ca. 11,58 m²
• Separates WC – ca. 1,04 m²
• Abstellraum – ca. 1,11 m²
• Wohnzimmer – ca. 20,95 m²
• Vorraum  – ca. 7,07 m²
• Badezimmer – ca. 4,66 m²
• Zimmer – 18,92 m²
• Zimmer – ca. 23,28 m²
• Zimmer – ca. 9,04 m²

Gesamtfläche: ca. 97,65 m²

Ein weiteres Plus: Ein Kellerabteil 3 mit ca. 1,60 m² gehört zur Wohnung und sorgt für praktischen Stauraum.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Das Mietverhältnis begann am 01.06.2023 und wurde auf 3 Jahre befristet abgeschlossen.

Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse zusätzliche Unterlagen zur Verfügung, die unter anderem Folgendes umfassen:

• Grundbuchauszug
• Wohnungseigentumsvertrag
• Nutzwertgutachten
• Mietvertrag Top 2
• Betriebskostenvorschreibung ab 6/2025

• U-Bahn-Station U3 Neubaugasse (ca. 4 min zu Fuß)
• U-Bahn-Station U4 Kettenbrückengasse (ca. 5 min mit dem Fahrrad)
• Buslinien 13a, 14a, 57a, N71 (ca. 3 min zu Fuß)

• Supermarkt BILLA PLUS (300 m, ca. 2 min zu Fuß)
• Supermarkt EUROSPAR (400m, ca. 6 min zu Fuß)
• Kosmetikgeschäft BIPA (350 m, ca. 5 min zu Fuß)
• Apotheke Mariahilf (130 m, ca. 2 min zu Fuß)

• Städtischer Kindergarten (300 m, ca. 4 min zu Fuß)
• Wiener Mittelschule (800 m, ca. 10 min zu Fuß)
• TU Wien (ca. 6 min mit dem Fahrrad)

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Aufgrund der Nachweispflicht können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Email bearbeiten.
Nach Anfrage mit vollständigen Daten erhalten Sie eine Email, in der Sie das Exposé mit Adresse und genaueren Daten herunterladen können.

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IFIN Immobilien - Immobilien und Finanzierungen
Nibelungengasse 8/3b, 1010 Wien
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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
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Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap