Hofseitige, hervorragend geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit drei großen Fenstern im 3. Stock, sanierungsbedürftig.

Wohnungsbeschreibung

Diese gut geschnittene ca. 46 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche befindet sich im 3. Liftstock eines Wohnhauses aus dem Jahr 1977. Sie ist nach West-Nord-West (WNW) in den grundsätzlich ruhigen Innenhof ausgerichtet. Wobei Tagsüber bei einer Wohnungsaufnahme die Kinder einer angrenzenden Schule im Hof zu hören waren.

Raumaufteilung:

• Vorraum mit Zugang zu Bad, WC, Abstellraum und dem 15 m²großen Wohnzimmer.
• Wohnzimmer 15 m²: Vom Wohnzimmer sind das (Schlaf-)Zimmer und die Küche zu begehen.
• Küche 5 m² mit Fenster derzeit mit Gasherd
• (Schlaf-)Zimmer ca. 14 m² ebenfalls hofseitig ausgerichtet.
• WC (separat vom Bad)
• Bad mit Badewanne und Waschbecken
• Abstellraum bzw. begehbare Garderobe: vom Vorraum wurde ein Raum abgeteilt.

Ausstattung & Zustand:

• Wohnung: wird verkauft wie sie liegt und steht. Es handelt sich um eine sanierungsbedürftige Wohnung, die aus einer Verlassenschaft heraus verkauft wird. Gewährleistung seitens des Verkäufers ist ausgeschlossen.
• Küche: veraltet
• Elektrik: entspricht noch dem Baujahr, sollte auf den Stand der Technik gebracht werden
• Nassgruppen (Bad, WC) veraltet – Erneuerung sinnvoll
• Kellerabteil: vorhanden
• Fenster – alte Holzfenster, erneuerungsbedürftig

Sanierungsoption

Falls Sie eine modernisierte Eigentumswohnung suchen – sei es zur Eigennutzung oder Vermietung – bietet Ihnen das Baumeister Brehm-Team eine kostengünstige Renovierung nach Ihren Vorstellungen an.

Besitzen Sie eine sanierungsbedürftige Wohnung, die Sie verkaufen oder vermieten möchten? Wir übernehmen die Sanierung und präsentieren Ihre Immobilie mit Mehrwert – inklusive Sanierungsplanung und Kostenvoranschlag für Kaufinteressenten. Gerne suchen wir auch bonitätsstarke Mieter für Sie.

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Leystraße zwischen Höchstädtplatz und Friedrich Engels Platz

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut:

• 3 Min zum Stadtbus 11A, 5 Min zum Stadtbus 11B
• 4 Gehminuten zur Straßenbahnlinien 2,33,31.
• 5 Min U6-Station Dresdner Straße: nur 6 Gehminuten entfernt
• Straßenbahnlinie 2: ebenfalls in 6 Minuten erreichbar
• Bahnhof Traisengasse (S-Bahn): ca. 12 Gehminuten
• 7 Min - Das Stadtzentrum (Stephansplatz) ist mit den Öffis in ca. 24 Minuten erreichbar

In 6 Fahrradminuten (bzw. 17 Gehminuten) ist man auf der Donauinsel

In 12 Gehminuten ist man im Einkaufszentrum Millennium City mit zahlreichen Geschäften und Entertainmentangeboten.

Haus & Allgemeines

Das Wohnhaus verfügt über:
Lift
Fahrrad- & Kinderwagenabstellraum – ebenerdig zu erreichen
Kellerabteil vorhanden

Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass Brehm Immobilien als Doppelmakler tätig ist.

Es liegen derzeit noch nicht alle Unterlagen vor. Die monatlichen Gesamtkosten von 218,5 Euro wurden seitens der Hausverwaltung bekannt gegeben. Ob sich hierbei die Heizung und Warmwasserkosten inkludiert sind, wird noch geklärt. Auch bei den Energieausweisdaten wird noch geklärt, ob es sich um die letztgültigen Zahlen handelt. Sobald die Informationen vorliegen, werden die Daten ergänzt.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap