*provisionsfrei* 5% Rendite! 245m2 vermietete ebenerdige Bürofläche | Kündigungsverzicht bis 2030

Zum Verkauf steht eine befristet vermietete ebenerdige Büro- und Geschäftsfläche. Die Fläche besteht aus rund 245m2, davon sind ca. 60m2 im Untergeschoß (Technik, Teeküche, Abstellraum, WC-Gruppe). Die gesamte Fläche ist noch für fünf Jahre bis 2030 vom Mieter unkündbar befristet an eine Personalberatung vermietet; der Mieter hat bis zum Ende der Laufzeit auf sein Kündigungsrecht verzichtet und ist von guter Bonität. Der monatliche Hauptmietzins beträgt derzeit ca. € 1.650, hinzu kommen Betriebskosten, Heizkosten und Umsatzsteuer, die vom Mieter getragen werden. Der Hauptmietzins ist wertgesichert.

Diese Geschäftsfläche ist besonders, weil eine Umwidmung in 6 Wohnungen per Beschluss des BG Wels vom Oktober 2019 seitens der Wohnungseigentümergemeinschaft grundsätzlich möglich ist. Eine entsprechende Planung samt Visualisierungen liegt vor.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.