Premiumwohnung mit Smarthome, Terrasse & Privatgarten in Kremsmünster

Willkommen in einem Zuhause, das Geschichte und Zukunft perfekt verbindet:
In einem rund 50 Jahre alten, kernsanierten Gebäude erwartet Sie ab Oktober 2025 eine der modernsten Wohnungen der Region – 85 m² mit 2 Schlafzimmern, 14 m² Terrasse, 40 m² Privatgarten, hochwertigster Ausstattung und modernster Smarthome-Technik.

Highlights der Wohnung:

• Erstbezug nach Kernsanierung 2025 – solide Substanz, modernste Technik
• Smarthome (BUS-System) – Steuerung von Licht, Heizung, Beschattung per Smartphone, auch
unterwegs
• Planungsküche mit BOSCH-Geräten (Backofen auf Arbeitshöhe, Induktionskochfeld)
• Designerbad mit bodenebener XXL-Dusche & Großformatfliesen
• Voll-Vinyl-Böden in hochwertiger Holzoptik
• Fußbodenheizung & Pellets-Zentralheizung
• Klimaanlagen in allen Räumen (Heizen & Kühlen möglich)
• Elektrische Rollläden an allen Fenstern und Glasflächen
• Lüftungssystem im Bad & WC
• Privatgarten (40 m²) in ruhiger Lage hinter dem Haus, erreichbar über die 14 m² Terrasse
• 2 Stellplätze (1 inkl., 1 optional)
• Abstellbereiche innen & außen (Fahrräder, Reifen etc.)

Grundriss & Raumaufteilung:

• Großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich mit weitem Ausblick über den Ort
• 2 Schlafzimmer – ideal für Paare, Familien oder Homeoffice
• Modernes Bad + separates WC
• Direkter Zugang zu Terrasse & Garten

Die Geschichte des Hauses:
Das Gebäude wurde vor rund 50 Jahren als großzügiges Einfamilienhaus errichtet und 2025 komplett kernsaniert sowie in zwei Wohneinheiten umgebaut. Dabei wurde nichts dem Zufall überlassen: neue Leitungen, hochwertige Materialien, energieeffiziente Technik – und das alles in einer Lage, die gewachsen und ruhig ist.

Lagevorteile:

• Ruhige Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung
• < 1 Min.: Bäckerei
• < 5 Min.: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergarten, Banken, Bahnhof
• < 10 Min.: Autobahnauffahrt Sattledt
• Große Arbeitgeber im Ort und in der Region (Fronius, Greiner, u. v. m.)