Wohnhaus mit Garagen und angebaute Wirtschaftsgebäude samt altem Bauernhaus im Dorfverbund mit weiterem Bauland

Diese Liegenschaft besteht aus 2 Häusern mit einem Wirtschaftstrakt, einer freistehenden Holzhütte und ist eine, für diese Region sehr typisch, im Zeilenverbund bebaute, ehemalige Hofstelle. Das sehr langgezogene, rechteckige Grundstück ist eher schmal, aber bietet genügend Platz für die eigenen Verkehrs- und Bewegungsflächen im Hofbereich.

Das alte Bauernhaus samt Teilkeller und Wirtschaftsteil- Stallgebäude wurde weit vor 1965 errichtet. An der Hinterseite der Liegenschaft befindet sich ein weiteres Wohnhaus, BJ ca. 1970, mit Garagen und Teilkeller sowie weiteren Abstellräumen.

Somit handelt es sich um zwei separate Hausliegenschaften mit jeweils einem Nebengebäude. Ebenfalls befindet sich auf dem Grundstück eine große Holzhütte. Die Hofstelle selbst hat 2 Zufahrten. Diese erfolgen jeweils direkt vom öffentlichen Gut. Die Immobilie selbst und das angrenzende, freie Grundstück sind im Bauland, mit der Widmung Dorfgebiet und haben eine BBD von 0,2-0,4.

Der Bau- und Erhaltungszustand der Wohnhäuser kann dem Alter und der Bauweise entsprechend als normal bezeichnet werden. Auch die technischen Einrichtungen entsprechen dem damaligen Baualter. Die Wirtschaftsgebäude sind ebenfalls dem Baualter entsprechend benützbar. Für die gesamte Liegenschaft ist kein Bauakt vorhanden.

Die Anschlüsse für Kanal, Strom und Ortswasser sind vorhanden. Die Beheizung im jüngerem Wohnhaus erfolgt über die Infrarot Panel Heizung, welche in den Räumen an den Wänden montiert sind.

Auf insgesamt 2.034m² teils eingezäuntem, schlauchförmigen Sonnengrund in guter Lage.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.