- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Terrasse
- Garten
- Teilmöbliert
- Video Live-Besichtigung
Gelegenheit nahe Faaker See! Feines Café/Bistro mit Umbaupotenzial zu Wohnhaus, Büro oder Ordination
249.500 €
160 m²Garten, Terrasse
Preis / m²277,22 €
Grundstücksfläche-
Baujahr2003
RVC Immobilien GruppeHerr Michael Lichtmannegger
9581 Ledenitzen
Das Café/Bistro befindet sich in einer erstklassigen Lage in Ledenitzen, nur 1,6 km vom malerischen Faaker See entfernt – einem der beliebtesten Freizeit- und Erholungsgebiete Kärntens. Die zentrale Lage an der Ferlacher Straße garantiert eine hervorragende Erreichbarkeit für Einheimische und Touristen gleichermaßen.
Nur wenige Fahrminuten entfernt liegt der Wörthersee, und die sehr beliebte Landeshauptstadt Klagenfurt ist in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die touristisch perfekt erschlossene Umgebung zieht kontinuierlich neue Besucher und Ausflügler an, die hier gerne eine Pause einlegen, um sich kulinarisch verwöhnen zu lassen.
Zahlreiche Ausflugs- und Sportmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe machen das Bistro zu einem beliebten Treffpunkt für Sportbegeisterte, Naturliebhaber und Urlaubsgäste.
Dank der gut sichtbaren und frequentierten Lage an einer Hauptstraße profitiert das Lokal von einem stetigen Besucherfluss – optimal für einen ganzjährigen Betrieb und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Nur wenige Fahrminuten entfernt liegt der Wörthersee, und die sehr beliebte Landeshauptstadt Klagenfurt ist in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die touristisch perfekt erschlossene Umgebung zieht kontinuierlich neue Besucher und Ausflügler an, die hier gerne eine Pause einlegen, um sich kulinarisch verwöhnen zu lassen.
Zahlreiche Ausflugs- und Sportmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe machen das Bistro zu einem beliebten Treffpunkt für Sportbegeisterte, Naturliebhaber und Urlaubsgäste.
Dank der gut sichtbaren und frequentierten Lage an einer Hauptstraße profitiert das Lokal von einem stetigen Besucherfluss – optimal für einen ganzjährigen Betrieb und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Einmalige Kosten
Kaufpreis249.500 €
Kaufpreis pro m²277,22 €
Provision inkl. USt.: 3% zzgl. 20 % MwSt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten300 €
Merkmale
Verfügbar ab ab Sofort
Einfamilienhaus
Baujahr 2003, Gepflegt, Massivbauweise, Unterkellert, Parkett, Fliesen
Gesamtfläche 900 m²
Nutzfläche 160 m², Gastrofläche 80 m²
1 Terrasse
südseitig, westseitig, südwestseitig, Garten, Terrasse, Gastterrasse
Kellerfläche 80 m²
3 Toiletten
Parkplatz
10 Parkplätze, 10 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Teilmöbliert, Gartennutzung
Seniorengerecht
Das sehr helle, voll ausgestattete und liebevoll eingerichtete Lokal verfügt über hochwertige Parkettböden sowie Fliesen im Küchen- und Sanitärbereich.
Wenn Sie sofort mit dem bestehenden Café/Bistro starten möchten, finden Sie moderne und gepflegte Tische, Stühle und Barhocker vor – ebenso den kompletten Barbereich und die Arbeitsflächen in einwandfreiem Zustand. Die neuwertige Kaffeemaschine sowie die Kuchen- und Eisvitrine (können übernommen werden) sind ebenfalls bestens gepflegt und können sofort genutzt werden.
Der großzügige und offene Barbereich lädt zu einem gemütlichen Feierabenddrink ein. Für diverse Speisen steht bereits eine kleine Küche bereit, die flexibel genutzt werden kann. Die Terrasse, die direkt vom Lokal zugänglich ist, bietet viel Platz für Ihre Gäste. Auch der angrenzende Garten mit Kinderspielplatz ist direkt von der Terrasse aus erreichbar.
Sehr großzügige Kellerräume bieten reichlich Stauraum für Vorräte und ermöglichen eine komfortable Lagerung, auch während der Wintermonate.
Zudem stehen ausreichend Parkmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück zur Verfügung.
Wenn Sie sofort mit dem bestehenden Café/Bistro starten möchten, finden Sie moderne und gepflegte Tische, Stühle und Barhocker vor – ebenso den kompletten Barbereich und die Arbeitsflächen in einwandfreiem Zustand. Die neuwertige Kaffeemaschine sowie die Kuchen- und Eisvitrine (können übernommen werden) sind ebenfalls bestens gepflegt und können sofort genutzt werden.
Der großzügige und offene Barbereich lädt zu einem gemütlichen Feierabenddrink ein. Für diverse Speisen steht bereits eine kleine Küche bereit, die flexibel genutzt werden kann. Die Terrasse, die direkt vom Lokal zugänglich ist, bietet viel Platz für Ihre Gäste. Auch der angrenzende Garten mit Kinderspielplatz ist direkt von der Terrasse aus erreichbar.
Sehr großzügige Kellerräume bieten reichlich Stauraum für Vorräte und ermöglichen eine komfortable Lagerung, auch während der Wintermonate.
Zudem stehen ausreichend Parkmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück zur Verfügung.
Heizung
Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
140 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,06
D
Beschreibung
Dieses Café/Bistro befindet sich in unmittelbarer Nähe des malerischen Faaker Sees (nur 1,6 km entfernt) und etwa 15 Minuten von Villach. Es bietet alles, was das Herz begehrt: Voll ausgestattet und komplett eingerichtet können Sie sofort starten oder Ihre eigenen Ideen verwirklichen.
Ob Sie das Café weiterhin betreiben, ein Lokal mit vielfältigen Gerichten (Pizza, Kebab, Burger …), eine gemütliche Bar, Eisdiele oder eine Umwandlung in ein Büro, eine Ordination oder Kanzlei planen – hier sind Ihren Vorstellungen keine Grenzen gesetzt.
Ebenso ist eine Umgestaltung des Objekts zu einem Wohnhaus möglich.
Besonders beliebt bei den Gästen sind die nach Süden ausgerichtete Terrasse sowie der angrenzende kleine Kinderspielplatz an der westseitigen Terrasse. Dieser ermöglicht Eltern eine wohlverdiente Pause, während sie ein Café oder ein erfrischendes Eis genießen – mit atemberaubendem Blick auf die umliegende Bergwelt.
Dank der optimalen Lage wird der Betrieb ganzjährig geführt und zieht nicht nur zahlreiche Stammgäste an, sondern auch viele Radfahrer, Urlauber und Motorradgruppen auf ihrer Durchreise.
Das Angebot im Überblick:
• Café / Bistro in unmittelbarer Nähe zum Faaker See
• ca. 80 qm Gastronomie - voll unterkellert
• komplett ausgestattet und eingerichtet
• eine kleine Küche ist bereits vorhanden
• Terrassen (Süd und Westausrichtung)
• Umbaupotenzial zu Wohnhaus, Büro, Praxis, Ordination...
Direkt vor dem Betrieb stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung und diese Liegenschaft kann sofort übernommen werden.
Wir unterstützen Sie gerne mit unseren Kontakten bei FINANZIERUNGSFRAGEN und eventuellen Umbauarbeiten.
Dieses Projekt befindet sich im Angebot der
RVC Immobilien Gruppe
Laufener Straße 55,
83395 Freilassing
Kontaktadresse Österreich
RVC Immobilien Gruppe
Siezenheimer Straße 35
A-5020 Salzburg
Ob Sie das Café weiterhin betreiben, ein Lokal mit vielfältigen Gerichten (Pizza, Kebab, Burger …), eine gemütliche Bar, Eisdiele oder eine Umwandlung in ein Büro, eine Ordination oder Kanzlei planen – hier sind Ihren Vorstellungen keine Grenzen gesetzt.
Ebenso ist eine Umgestaltung des Objekts zu einem Wohnhaus möglich.
Besonders beliebt bei den Gästen sind die nach Süden ausgerichtete Terrasse sowie der angrenzende kleine Kinderspielplatz an der westseitigen Terrasse. Dieser ermöglicht Eltern eine wohlverdiente Pause, während sie ein Café oder ein erfrischendes Eis genießen – mit atemberaubendem Blick auf die umliegende Bergwelt.
Dank der optimalen Lage wird der Betrieb ganzjährig geführt und zieht nicht nur zahlreiche Stammgäste an, sondern auch viele Radfahrer, Urlauber und Motorradgruppen auf ihrer Durchreise.
Das Angebot im Überblick:
• Café / Bistro in unmittelbarer Nähe zum Faaker See
• ca. 80 qm Gastronomie - voll unterkellert
• komplett ausgestattet und eingerichtet
• eine kleine Küche ist bereits vorhanden
• Terrassen (Süd und Westausrichtung)
• Umbaupotenzial zu Wohnhaus, Büro, Praxis, Ordination...
Direkt vor dem Betrieb stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung und diese Liegenschaft kann sofort übernommen werden.
Wir unterstützen Sie gerne mit unseren Kontakten bei FINANZIERUNGSFRAGEN und eventuellen Umbauarbeiten.
Dieses Projekt befindet sich im Angebot der
RVC Immobilien Gruppe
Laufener Straße 55,
83395 Freilassing
Kontaktadresse Österreich
RVC Immobilien Gruppe
Siezenheimer Straße 35
A-5020 Salzburg
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GewerblichRVC Immobilien GruppeHerr Michael Lichtmannegger
GewerblichRVC Immobilien GruppeHerr Michael Lichtmannegger
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