WOHNEN UND GENIESSEN IM SÜDWESTEN VON WIEN! PERFEKTE INFRASTRUKTUR – NÄHE SCHÖNBRUNN!

WOHNEN UND GENIESSEN IM SÜDWESTEN VON WIEN! PERFEKTE INFRASTRUKTUR – NÄHE SCHÖNBRUNN! IHR NEUES ZU HAUSE WARTET AUF SIE!

Willkommen im neuen Maßstab des urbanen Wohnens in 1120 Wien!

Hier wurde ein exklusives und freifinanziertes Neubauprojekt auf Eigengrund errichtet, das höchste Ansprüche an Lebensqualität und Komfort stellt. In sehr guter Wohnlage des 12. Bezirkes Wiens entstand dieses Neubauprojekt, bei dem 37 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen sowie 19 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage in den Verkauf gelangen.   

Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 32m² und 87m² (2-4 Zimmer) und bieten moderne, zeitgemäße Grundrisse. Die meisten Wohneinheiten verfügen außerdem über großzügige Balkone, Loggien oder Terrassen. Eine allgemeine Dachterrasse steht ebenfalls zur Verfügung. Es wurden ausschließlich exquisite Materialien verwendet. Die sorgfältige Verarbeitung garantiert nicht nur eine visuelle Ästhetik, sondern auch eine lange Lebensdauer der Ausstattung.

Die Wohnungen sind fertiggestellt und können ab sofort bezogen oder vermietet werden!

Wohnen mit perfekter Infrastruktur im Südwesten Wiens:

Erleben Sie die Vorzüge einer erstklassigen Infrastruktur direkt vor Ihrer Haustür. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Parks und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens bequem nutzen können. Genießen Sie die Nähe zu Schönbrunn für Familienausflüge oder sportliche Aktivitäten und nutzen Sie die reichhaltige Infrastruktur der Umgebung – hier lässt es sich nachhaltig leben und entspannen!

Die Highlights des Projekts zusammenfasst:

• Freifinanzierter Wohnungsneubau auf Eigengrund (langfristige Sicherheit und Unabhängigkeit)
• Bereits fertiggestellt und sofort bezugsbereit
• Fast alle Wohneinheiten mit Freiflächen (Ort zum Entspannen & Sonne genießen)
• Allgemeine Dachterrasse
• Echtholzparkettboden (edles Wohnambiente, zeitlos schön)
• isolierte Fenster (optimale Energieeffizienz, Ruhe & Geborgenheit)
• Zentralheizung mittels Geothermie (effizient und zukunftsorientiert)
• Elektrisch betriebener Sonnenschutz  
• Sicherheitseingangstüren (zusätzlicher Schutz für Sie und Ihre Familie)
• Feinsteinzeug in Bad und WC (Ihre persönliche Wellness Oase)
• Deckenkühlung (die effizienteste Variante im Sommer zu kühlen)
• Parkplätze in hauseigener Tiefgarage
• Personenaufzug im Stiegenhaus (Nachhaltigkeit und Barrierefreiheit)

Wohnungsbeschreibung Top 23:
Die 2-Zimmer Wohnung mit ca. 37m² Wohnfläche, einer Loggia mit ca. 5,09qm, einem Balkon mit ca. 2,54qm und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum
• Wohn-/Küchenbereich
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit einer Dusche, einem WC, einem Handwaschbecken und einem Waschmaschinenanschluss 
• Abstellraum
• Loggia und Balkon

Lage / Infrastruktur:

Allen voran sind die Nähe zum Schlosspark Schönbrunn als auch zum Erholungsgebiet Wienerberg mit deren reichhaltigen Freizeitmöglichkeiten zu erwähnen.  Das Objekt zeichnet sich zudem durch eine perfekte Infrastruktur aus. Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung.  Die Nähe zur Shopping City Süd – SCS runden das Einkaufsangebot perfekt ab.

Verkehrsanbindung /  Schnell im Stadtzentrum:

Die Liegenschaft ist auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut angebunden. Die Haltestelle „Sonnergasse“ bei der die Buslinie 62A sowie die Straßenbahnlinie 62 halten, befindet sich nur wenige Meter vom Hauszugang entfernt. Wer Wiens U- Bahn oder S – Bahn Netz nutzen möchte, der hat den Bahnhof Wien – Hetzendorf in nur ca. 400 Meter fußläufig vor der Türe , die U - Bahn Linie U6 ist mit der Station „Tscherttegasse“ ca. 800 Meter entfernt.

• Bahnhof Wien Hetzendorf mit den S – Bahn Linien S1, S2, S3 und den
• Straßenbahn-  und Bushaltestelle Sonnergasse – Linien 62, 62A und N8
• Unweit U6 Tscherttegasse
• Mit dem Auto wenigen Minuten auf der A23 Südosttangente – über Anschlussstelle A23 „Altmannsdorfer Ast“

Kaufpreis:

Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt  EUR 279.000,--
Der Kaufpreis für Anleger beträgt EUR 247.785,-- zzgl. 20% USt.

Kosten PKW-Garagenplatz:

Der Kaufpreis für einen PKW – Stellplatz mit Hebebühne belöuft sich auf EUR 20.000,-  für Eigennutzer und EUR 17.763,- zzgl. 20% USt für Anleger. Der Kaufpreis für einen PKW - Stellplatz für Eigennutzer EUR 30.000,- und für Anleger EUR 26.645,-  zzgl. 20% USt.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 29,6kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Der fgee Wert beträgt 0,69 welcher der Klasse A entspricht.

Für Besichtigungen bzw. Rückfragen steht Ihnen Herr Kevin Matyas gerne unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap