MODERN LIVING – KÜCHENAKTION - NEUBAU – ERSTBEZUG – FREIFLÄCHE – WÄRMEPUMPE – GARAGE!

AKTION

GRATIS Küchenpaket mit Geräten inklusive

IHR NEUES ZUHAUSE IM 22. BEZIRK – U-BAHN-NÄHE 

Ihr neues, exquisites Zuhause im Zentrum des 22. Bezirks! Die ideale Lage des Neubauprojekts, in unmittelbarer Nähe zur U1 – Kagraner Platz und moderner Ausstattung versprechen eine einzigartige Wohnqualität.

Entdecken Sie eine facettenreiche Auswahl an exklusiven Wohnungen, die mit Größen von 2-4 Zimmern überzeugen. Hier findet jeder seinen Platz, um seinen individuellen Lebensstil zu entfalten.

Genießen Sie zusätzlichen Wohnkomfort durch etwaige Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen, Loggien und Gärten. Für stressfreies Parken sorgen die PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage. Dadurch haben Sie nicht nur die Bequemlichkeit direkt vor der eigenen Haustür zu parken, sondern auch einen sicheren Abstellplatz für Ihr Auto.

Die Fertigstellung ist bereits erfolgt.

Highlights: 

• Erstklassiges Wohnerlebnis in einem modernen Erstbezugs-Neubau
• Erfreuen Sie sich an einer erstklassigen Infrastruktur mit kurzen Distanzen zu der Alten Donau, dem Donauzentrum und den öffentlichen Verkehrsmittel wie die Straßenbahnlinien 2, 25 und 26, U1 Kagraner Platz und den Buslinien 22A und 27A.
• Moderne und hochwertige Ausstattung sorgt für eine einzigartige Wohnqualität
• PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
• Exklusiver Wohnkomfort durch geräumige Freiflächen – wie einer Terrasse, Loggia, Balkon oder einem Garten

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GRATIS KÜCHENPAKET MIT GERÄTEN INKLUSIVE

WOHNUNG TOP 25

Die drei Zimmer Wohnung umfasst ca. 89,96 m² und befindet sich im ersten Dachgeschoß mit nördlicher Ausrichtung.

• Vorraum: 7,53 m²
• WC: 1,89 m²
• Bad: 7,69 m²
• Abstellraum:3,61 m²
• Wohnküche: 36,01 m²
• Zimmer: 21,36 m²
• Zimmer: 11,87 m²
• Terrasse: 6,97 m²
• Balkon: 3,07 m²

KAUFPREIS

Der Kaufpreis beläuft sich auf 569.000,00 € und für Anleger auf 506.431,-- € zzgl. 20% Ust.

Ein TIEFGARAGENSTELLPLATZ kann zu einem Preis von 29.000€ (Anleger: 25.789 € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. verrechnet!

INFRASTRUKTUR:

Die ausgezeichnete Lage des Neubauprojekts überzeugt vor allem durch die optimale Anbindung an BUSLINIEN 22A und 27A, die STRASSENBAHNLINIEN 2, 25 und 26 sowie der U-Bahn-Station U1 KAGRANER PLATZ, welche sie direkt mit dem Herzen der Stadt verbindet. Einen idealen Ort für etwaige Freizeitaktivitäten bietet Ihnen die Alte Donau mit ihrer beruhigenden Atmosphäre, vielfältigen Sportmöglichkeiten und zahlreichen Restaurants.

Dank der Nähe zu Schulen, einem Kindergarten und der Veterinärmedizinischen UNI Wien ist die moderne Wohnanlage auch für Familien ein idealer Wohnort. Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sorgen für eine direkte Nahversorgung. Apotheken und Ärzte sorgen für eine optimale medizinische Versorgung in der Nähe und kulinarische Wünsche werden durch zahlreiche Restaurants in unmittelbarer Nähe erfüllt.

ENERGIEAUSWEIS:

Der Energieausweis beläuft sich auf 29,08 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht.

GERNE STEHT IHNEN HERR KEVIN MATYAS FÜR WEITERE FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN UNTER Anbieter kontaktieren ZUR VERFÜGUNG.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap