Luxury Living - Wohnungspaket mit 4,1% Rendite für Euro 4.999/qm! Tischlerküche! Rollos! Klima! U2!

WOHNLANDSCHAFT KRAUTGARTEN.

Luxury Living! Glasfronten! absolut ruhig, aber dennoch zentral!

In idyllischer Ruhelage gelangt in einem absolut luxuriösen und stylischen Neubau, welcher 2025 fertiggestellt wurde ein Wohnungspaket mit vier sehr gut vermieteten Wohnungen zum Verkauf.

Top 3: Wohnfläche 39,52qm, Terrassenfläche 14,18qm, Gartenfläche 16,55qm - Nettomiete: Euro 762,48
Top 4: Wohnfläche 35,77qm, Terrassenfläche 13,25qm, Gartenfläche 15,84qm - Nettomiete: Euro 726,87
Top 22: Wohnfläche 35,79qm, Balkonfläche 5,54qm - Nettomiete: Euro 683,25
Top 29: Wohnfläche 42,65qm, Balkonfläche 6,53qm, Dachterrassenfläche 41,09qm - Nettomiete: Euro 857,69

Gewichtete Fläche: 179,45qm
Gesamtmieteinnahmen Netto: Euro 3.030,29
Rendite ca. 4,1%

Die Wohnhausanlage verfügt über einen Fahrradabstell- und Kinderwagenraum und für jede Wohneinheit steht ein Einlagerungsraum im Keller zur Verfügung

Bei den Wohnungen wurde sowohl auf die Architektur, als auch auf die Grundrisse im Zuge der Planung sehr viel wert gelegt. So stehen den neuen Eigentümern des Gebäudes moderne und gut geschnittene Wohnungen zur Verfügung. Selbstredend wird auch auf eine hochwertige Ausstattung geachtet.

Auf eine hochwertige Ausstattung wurde sehr viel Wert gelegt:

• ) exklusive Eichenparkett Landhausdiele – für ein angenehmes Raumgefühl
• ) dreifach isolierverglaste Fenster – für ein effizientes Heizen
• ) elektrische Außenrollos – zur optimalen Beschattung, mit optionalen Insektenschutz
• ) Laufen PRO Sanitärausstattung und Grohe Armaturen – für eine langlebige Verwendung
• ) 3-fach verriegelte Sicherheitseingangstüre – für die optimale Sicherheit
• ) RAK Ceramics Feinsteinzeug in den Nassräumen
• ) Fußbodenheizung – für ein gleichmäßig, warmes Raumklima
• ) Vollwärmeschutzfassade – um die Heizkosten niedrig zu halten
• ) Vorbereitung der Klimaanlage in allen Wohn- und Schlafräumen

Kosten:

Der Kaufpreis beläuft sich auf Euro 897.071,-- zzgl. 20% Umsatzsteuer
Bei Willensübereinkunft wird eine Maklerprovision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. verrechnet.

Infrastruktur:

In Gehweite der idyllischen Lage befindet sich der Bahnhof Hirschstetten, eine Autobus Station, der Schloßpark und die Blumengärten Hirschstetten. Ebenfalls in wenigen Minuten erreichen Sie einen Supermarkt und diverse andere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Die Autobahnanschlusstelle zur A23 ist ebenfalls in Kürze erreichbar.

Verkehrsanbindung:

• Buslinien 22A, 86A, 87A und 95A

• U1 Alte Donau bzw. Kagran

• Bahnhof Hirschtetten / S-Bahnlinie S80

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 29,30kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap