** INNENSTADT JUWEL - WOHNEN AM HOHEN MARKT - HOFSEITIGE RUHE IM 6. LIFTSTOCK **

Elegante 2-Zimmer-Wohnung mit Hofruhelage & Lift im 1. Bezirk

Willkommen in einer der begehrtesten Lagen Wiens – dort, wo urbaner Komfort, kulturelle Vielfalt und ruhiges Wohnen aufeinandertreffen. In einem gepflegten Neubau in unmittelbarer Nähe zum Hohen Markt mitten im 1. Bezirk, befindet sich dieses charmante Refugium: eine sanierte 2-Zimmer-Wohnung im 6. Liftstock, die durch ihre stilvolle Ausstattung und ihre absolute Hofruhelage besticht.

• Nur wenige Schritte zum Hohen Markt, Stadtpark & Ringstraße

• Stephansplatz & Schwedenplatz in ca. 5 Gehminuten erreichbar

• Umgeben von hochwertiger Gastronomie, Kultur & Shopping

• Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung (U-Bahn, Straßenbahn, Bus)

• Donaukanal, Erholungsflächen & Radwege in direkter Nähe

• Rasche Erreichbarkeit der A2 & zum Flughafen

Auf rund 46 m² erwartet Sie ein harmonisch geschnittener Grundriss mit zwei hellen, zentral begehbaren Zimmern. Große Fensterflächen öffnen sich zum ruhigen Innenhof – ein seltener Luxus inmitten der lebendigen Innenstadt. Der elegante Parkettboden, moderne Decken-Spots sowie neue Innentüren verleihen der Wohnung eine edle, zugleich wohnliche Atmosphäre – ein perfekter Mix aus klassischem Wiener Wohnflair und zeitgemäßer Funktionalität.

Der Zugang erfolgt bequem per Lift, ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Besonders bemerkenswert: Die monatlichen Betriebskosten betragen lediglich

ca. € 60,– € ein außergewöhnlicher Vorteil in dieser Lage.

• Wohnfläche: ca. 46 m²

• Zimmeranzahl: 2

• Stockwerk: 6. Obergeschoss mit Personenlift

• Ausrichtung: Innenhof – absolut ruhig

• Zustand: saniert (kein Erstbezug)

• Kellerabteil: vorhanden

• Betriebskosten: nur ca. € 60,– / Monat

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Anleger, die das Besondere suchen: Ruhe und Rückzug mitten im Zentrum, fußläufig zur Wiener Staatsoper, zum Stadtpark, zum Donaukanal oder zur Kärntner Straße. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist exzellent – mehrere U-Bahn- und Straßenbahnlinien befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Diese Immobilie ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Statement für stilvolles Wohnen in Wiens bester Lage.

Kaufpreis: 479.000,-€

Lassen Sie sich dieses seltene Angebot nicht entgehen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – und überzeugen Sie sich selbst vom Charme dieser besonderen Stadtwohnung.

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Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung!

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Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap