Open House am 14.06.2025 ab 10.00 – Traumhafte Lebensqualität! Moderne Dreizimmerwohnung mit Balkon, Dachpool & Fitnessbereich und Sauna

OPEN HOUSE-Besichtigung mit Einzelterminen, am Samstag, den 14.06.2025, ab 10:00 Uhr!
Um telefonische Voranmeldung wird gebeten!

Koffer packen, einziehen!

Wenn Sie Wert auf Lebensqualität legen, sich schon immer ein offener Wohnbereich mit moderner integrierter Küche wünschen,  Lifestyle wichtig sind, wird ihnen diese freundliche Wohnung sicherlich gefallen!

Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung ist der nordostseitige Balkon, auf dem Sie die frische Luft genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen können – sei es bei einer Tasse Kaffee am Morgen oder einem Glas Wein am Abend.

Die Wohnung liegt im 4.Liftstock, besticht durch ihren guten Grundriss, da alle Zimmer zentral begehbar sind, die ausgezeichnete Infrastruktur und einer sehr gut ausgestatteten Hausanlage. Das Haus wurde ca. 2020 fertiggestellt und hat vielerlei Vorteile und ist dadurch ideal für Paare und Kleinfamilien.

Aufteilung der Wohnung:

• Großzügige Flur ca. 8,79m² inkl. Garderobe
• modernes und helles Wohn-Esszimmer (ca. 31,28m²) mit Ausgang auf den nordostseitigen Balkon (ca.6,59m²)  mit tollem Fernblick
• helles Elternschlafzimmer (ca. 14,87m²)
• Kinderzimmer/Büro (ca. 12,75m²)
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschine und Trockner (ca. 6,00m²)
• Separates WC mit Waschbecken
• Begehbarer Abstellraum

Ausstattung:

• Moderne ausgestattete Küche ist mit Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler und Kühlschrank-
• Die Wohnräume sind mit Parkett und der Sanitärbereich mit Fliesen verlegt
• 3-fach verglaste Holzalufenster mit außenliegendem Sonnenschutz
• Kellerabteil mit ca. 2,46m² ist ebenfalls vorhanden
• Die Fußbodenheizung erfolgt mittels Zentralheizung über Fernwärme

Lage und Nahversorgung:

Nahe S-Bahn-Station Jedlersdorf/ Einkaufszentrum Trillerpark

Highlights auf einen Blick:

• ) Wohnen in einer sehr internationalen und modernen Anlage (Pool am Dach, Saunabereich,
Fitnessraum, Gemeinschaftsraum, Urban Gardening, Kinderspielplatz und Supermarkt) im HAUS
bzw. in der Anlage

-) Einkaufszentrum „Trillerpark“ in unmittelbarer Nähe

-) hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (S-Bahn-Station Jedlersdorf, Bus 30A,
31A, 32A)

-) Digitaler Hausmeister - Gemeinschafts- sowie die Freizeiteinrichtungen der Wohnhausanlage sind
über den „Digitalen Hausmeister“ reservierbar

Es besteht die Möglichkeit einen Garagenplatz um € 27 500,- (nicht im Kaufpreis inkludiert) zu erwerben.

Die Lage dieser Wohnung spricht für sich: Sie profitieren von hervorragenden Verkehrsanbindungen mit Bus und Bahnhof in unmittelbarer Nähe. Dank des schnellen Autobahnanschlusses sind Sie auch mit dem Auto bestens vernetzt.

In der Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Supermärkte, ein Kaffeehaus sowie ein Einkaufszentrum sorgen dafür, dass Sie stets bestens versorgt sind und keine langen Wege in Kauf nehmen müssen.

Genießen Sie ein komfortables Leben in einer lebendigen Nachbarschaft! und nutzen Sie die Gelegenheit, diese interessante Wohnung in Wien zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie begeistern!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per E-Mail an Anbieter kontaktieren oder telefonisch unter Anbieter kontaktieren. Bitte beachten Sie: Die Eigentümer wünschen eine diskrete Abwicklung durch uns. Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma LionRealEstate GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz).

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (FAGG - Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposé zu den angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges tätig werden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem Sie uns Ihre Anfrage gesendet haben, erhalten Sie von uns alle wesentlichen Informationen per E-Mail. Gerne nehmen wir auch alle wesentlichen Unterlagen zur Erstbesichtigung mit oder erklären Ihnen die neuen Richtlinien persönlich.

Wir weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Namen und Telefonnummer bearbeitet werden können.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap