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Vom Grünen umrahmte Eigentumswohnung inmitten des Ybbstals!
Kematen an der Ybbs liegt im Herzen des Mostviertels in Niederösterreich – eingebettet in eine charmante Hügellandschaft und umgeben von Wäldern, Wiesen und der Ybbs. Die Wohnung befindet sich in besonders ruhiger und grüner Lage, direkt an der Heide von Kematen, einem beliebten Naherholungsgebiet, das zu Spaziergängen, Radtouren und Naturbeobachtungen einlädt.
Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich das Naturbad Kematen, ein idyllisch gelegenes Freibad mit großzügigen Liegewiesen – ideal für entspannte Sommertage mit der Familie oder zum sportlichen Schwimmen.
Infrastruktur
Kematen verfügt über eine sehr gute Grundversorgung:
- Nahversorger (Supermarkt, Bäckerei)
- Bank, Post, Apotheke
- Kindergarten und Volksschule
- Ärztezentrum
In wenigen Autominuten sind Waidhofen an der Ybbs wie auch Amstetten erreichbar, die mit weiterführenden Schulen, einem Krankenhaus, zahlreichen Fachärzten sowie einem breiten Einzelhandels- und Gastronomieangebot punktet.
Durch die Nähe zur B121 sowie zum Bahnhof Kematen ist auch eine gute verkehrstechnische Anbindung gegeben – sowohl für Pendler als auch für alle, die flexibel mobil bleiben möchten.
Arbeit & Wirtschaft
Kematen an der Ybbs liegt in einer wirtschaftlich aktiven Region. In der Gemeinde selbst und in der näheren Umgebung befinden sich klein- und mittelständische Betriebe aus Handwerk, Handel und Produktion. Größere Arbeitgeber finden sich in Waidhofen/Ybbs, Amstetten oder entlang der Westbahnstrecke – mit attraktiven Jobmöglichkeiten in Industrie, Dienstleistung und Verwaltung.
Freizeit & Natur
Neben dem Naturbad bietet Kematen vielfältige Freizeitmöglichkeiten:
- Rad- und Wanderwege entlang der Ybbs
- Reit- und Tennisanlagen
- Fitnessstudios und Sportvereine
- Kulturelle Veranstaltungen und ein reges Vereinsleben
- Im Winter: Langlaufen, Schneeschuhwandern oder Skifahren in den nahegelegenen Voralpenregionen
Die Kombination aus naturnaher Erholung, guter Infrastruktur und angenehmer Lebensqualität macht Kematen zu einem attraktiven Wohnort für alle Generationen.
Einmalige Kosten
Laufende Kosten
Merkmale
Heizung
Beschreibung
In idyllischer Lage, direkt an der Heide von Kematen und unweit des beliebten Naturbades, erwartet Sie diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im ersten Stock eines umfassend sanierten Wohnhauses (Sanierung 2015).
Mit einer Wohnfläche von rund 86 m² und einer zusätzlichen Loggia mit 6,8 m² bietet sie ausreichend Platz für Paare, Familien oder Naturliebhaber.
Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung:
- Großzügiges Wohnzimmer mit integriertem Essbereich und Zugang zur Loggia
- Zwei Schlafzimmer – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
- Küche mit Einbaugeräten und "Speis"
- Badezimmer mit Wanne, Toilette in separaten Raum
- Abstellraum und Garderobengang für zusätzlichen Stauraum
Besonders gemütlich wird es durch den Kachelofen im Wohnzimmer, der mit Holz beheizt wird und für ein angenehmes Raumklima sorgt. Zusätzlich wird bei Kälte über strombetriebene Heizkörper geheizt.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein freier Parkplatz im Außenbereich. Optional stünden sogar zwei Garagen zur Anmietung zur Verfügung.
Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität – ruhig, grün und dennoch beinahe zentral. Die direkte Nähe zur Natur lädt zu Spaziergängen, Sport oder Entspannung ein, und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.
Diese Wohnung ist die perfekte Kombination aus großzügigem Wohnraum, moderner Ausstattung und naturnaher Lage – ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Bei Interesse ersuchen wir um schriftliche Kontaktanfrage in der von Ihnen verwendeten Internetplattform! Sehen Sie auch die Videos ein, um einen noch besseren Eindruck zu gewinnen.
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