U1 Fußläufig in 7 Minuten erreichbar I Gemütliches Haus mit Garten und Terrasse I Voll unterkellert I Klimaanlage I Nähe Donau Zentrum

Ein Wohlfühlhaus in absoluter Ruhelage mit einem gepflegten Garten und Terrasse mit dem Komfort guter Infrastruktur und einer guten Anbindung in das Stadtzentrum. 

Durch die gute und praktische Raumaufteilung eignet sich dieses Haus ideal für Familien. Der schöne Garten mit einer Terrasse sowie ein netter Balkon lassen keine Wünsche offen, hier können Sie Ihre Abende gemütlich ausklingen lassen. Es stehen Ihnen ein geräumiges Wohnzimmer mit einer abgetrennten oder offenen Küche, 5 weitere Zimmer, ein Badezimmer mit WC, ein Gäste WC, eine Badezimmer mit Dusche, sowie ein großes Kellergeschoss zur Verfügung. Der praktische und geräumige Keller bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten, da können Sie ein z. B. einen Fitnessraum, ein Home Cinema oder einen Wellnessbereich einrichten.

Lage:

Das Haus besticht durch seine gute Infrastruktur und seine Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. In nur ca. 2 Gehminuten gelangt man zu der Busstation (29A, 28A), auch die U-Bahnlinie U1 ist in lediglich ca. 8 Minuten erreichbar. Das Einkaufszentrum "City Gate" bietet in unmittelbarer Nähe unzählige Einkaufsmöglichkeiten. Durch ein nur ca. 3 Gehminuten entferntes Ärztezentrum wird Ihre medizinische Versorgung sichergestellt. Diverse Spielplätze und unzählige Grünflächen bieten viel Platz und Möglichkeiten für Entspannung und Freizeit Aktivitäten. Die Ruhelage in Kombination mit einer sehr guten Infrastruktur macht das Haus ideal für Familien und Pendler, die Stadtnähe und Lebensqualität schätzen.

Das Reihenhaus teilt sich wie folgt auf: 

Erdgeschoss:

• Vorgarten
• Vorraum
• Zimmer mit Dusche
• Gäste WC
• Wohnzimmer
• Küche mit Essraum 
• Terrasse 
• Garten

1. Stock:

• Zimmer 1
• Zimmer 2
• Zimmer 3 mit Bad + WC
• Vorraum
• Terrasse

Keller:

• Waschküche
• Badezimmer
• Zimmer 1
• Zimmer 2 (Werkstatt)
• Zimmer 3 (Fitness Raum)
• Aufgang in den Garten

Dachgeschoss:

• Rohdachboden mit Ausbaupotenzial

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beträgt 450.000,-- Euro.

Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. an.

www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap