2531 Gaaden
Das Haus befindet sich in in der charmanten Ortschaft Gaaden, welche in der nördlichen Region des Wienerwaldes liegt und von natürlicher Schönheit sowie historischem Reichtum geprägt ist. Die beliebte Lage bietet eine harmonische Verbindung von ländlichem Leben und urbaner Erreichbarkeit.
Gaaden erstreckt sich entlang der nördlichen Ausläufer des Wienerwaldes und liegt etwa 20 Kilometer südwestlich von Wien. Die Region ist von dichtem Wald umgeben und bietet eine atemberaubende natürliche Umgebung.
Trotz der ländlichen Atmosphäre bietet Gaaden eine gute Infrastruktur mit einem Nahversorger, einem Kindergarten, einer Volksschule sowie einer Reihe von Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Besonders beliebt ist das Netz an Wander- und Radwegen in der umliegenden Natur. Die Nähe zu Mödling, Baden und Wien macht Gaaden auch für Pendler attraktiv
Die Lage ist perfekt für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Sie haben Zugang zu Wanderwegen und Radstrecken im Wienerwald, die sich durch schöne Wälder, malerische Hügel und idyllische Landschaften schlängeln. Der nahegelegene Anninger ist ein beliebtes Ziel für Wanderer und bietet eine wunderbare Aussicht auf die Umgebung.
Über die Autobahn A21 (Wiener Außenringautobahn) und die öffentlichen Verkehrsmittel, insbesondere die S-Bahn S3, ist Wien leicht erreichbar. Dies macht Gaaden zu einem idealen Wohnort für Pendler, die die ruhige Umgebung des Wienerwaldes schätzen, aber dennoch die Annehmlichkeiten der Großstadt nutzen möchten.
Gaaden erstreckt sich entlang der nördlichen Ausläufer des Wienerwaldes und liegt etwa 20 Kilometer südwestlich von Wien. Die Region ist von dichtem Wald umgeben und bietet eine atemberaubende natürliche Umgebung.
Trotz der ländlichen Atmosphäre bietet Gaaden eine gute Infrastruktur mit einem Nahversorger, einem Kindergarten, einer Volksschule sowie einer Reihe von Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Besonders beliebt ist das Netz an Wander- und Radwegen in der umliegenden Natur. Die Nähe zu Mödling, Baden und Wien macht Gaaden auch für Pendler attraktiv
Die Lage ist perfekt für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Sie haben Zugang zu Wanderwegen und Radstrecken im Wienerwald, die sich durch schöne Wälder, malerische Hügel und idyllische Landschaften schlängeln. Der nahegelegene Anninger ist ein beliebtes Ziel für Wanderer und bietet eine wunderbare Aussicht auf die Umgebung.
Über die Autobahn A21 (Wiener Außenringautobahn) und die öffentlichen Verkehrsmittel, insbesondere die S-Bahn S3, ist Wien leicht erreichbar. Dies macht Gaaden zu einem idealen Wohnort für Pendler, die die ruhige Umgebung des Wienerwaldes schätzen, aber dennoch die Annehmlichkeiten der Großstadt nutzen möchten.
Einmalige Kosten
Kaufpreis640.000 €
Kaufpreis pro m²912,98 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Einfamilienhaus
Baujahr 1991, Neuwertig, Unterkellert, Teppich, Parkett, Fliesen, 1. Etage, Insgesamt 2 Etagen
Gesamtfläche 701 m²
Nutzfläche 154 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
5 Zimmer
3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Gäste WC
Garage
3 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Vollmöbliert, Kamin, Gartennutzung
Einbauküche, Möbiliert, Begehbarer Kleiderschrank, Getrennte Sanitäranlagen, Abstellkammer, Study, Einbauschränke, Blick ins Grüne
Heizung
Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
131 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,49
C
Beschreibung
Unweit des Ortszentrums von Gaaden und doch mitten im Grünen liegt dieses komfortable, im Jahr 1991 errichtete Landhaus mit stilvoller Architektur und heller, freundlicher Atmosphäre. Auf einem großzügigen und uneinsehbaren Grundstück von ca. 701m² bietet diese Liegenschaft mit einer Wohnfläche von 154m² viel Raum für anspruchsvolles Wohnen.
Die Innenarchitektur erinnert an den französischen Landhausstil mit viel Licht und hohen Räumen. Hier fühlen Sie sich sofort wohl. Herzstück ist der große Wohn-/Essbereich, der durch wenige Stufen miteinander verbunden ist. Der elegante Kamin unterstreicht die gemütliche Atmosphäre. Die großzügige Küche mit angeschlossener Vorratskammer grenzt direkt an den Essbereich und ist hochwertig ausgestattet. Zurück durch den Eingangsbereich, mit geschlossener Garderobe und einem Gäste-WC, gelangen Sie in einen weiteren Wohnraum. Von diesem haben Sie Zugang auf die Terrasse sowie ein angrenzendes, elegantes Badezimmer und einen begehbaren Schrankraum. Dieser Wohnraum war ursprünglich als Master-Bedroom geplant und kann mit geringem Aufwand wieder in ein großzügiges Schlafzimmer verwandelt werden.
Über eine hölzerne Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss auf eine große Galerie mit viel Platz für ein Home-Office oder einem Aufenthaltsraum. Zwei Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer komplettieren den privaten Bereich. Mit Ausnahme der verfliesten Nassbereiche sind alle Räume mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet.
Ein weiterer Vorzug dieser Liegenschaft ist die Vollunterkellerung mit viel Lagerfläche, Platz für die Haustechnik und einen Weinkeller. Außerdem finden Sie vor dem Haus die gemauerte Garage im passenden Stil zum Haus, mit Platz für einen PKW und einen weiteren Stellplatz davor.
Das Außenareal überzeugt mit einer großzügigen, überdachten Terrasse, von der aus man einen wunderschönen Blick auf den gepflegten Garten genießen kann.
Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigem Objekt bei einem Besichtigungstermin.
Die Innenarchitektur erinnert an den französischen Landhausstil mit viel Licht und hohen Räumen. Hier fühlen Sie sich sofort wohl. Herzstück ist der große Wohn-/Essbereich, der durch wenige Stufen miteinander verbunden ist. Der elegante Kamin unterstreicht die gemütliche Atmosphäre. Die großzügige Küche mit angeschlossener Vorratskammer grenzt direkt an den Essbereich und ist hochwertig ausgestattet. Zurück durch den Eingangsbereich, mit geschlossener Garderobe und einem Gäste-WC, gelangen Sie in einen weiteren Wohnraum. Von diesem haben Sie Zugang auf die Terrasse sowie ein angrenzendes, elegantes Badezimmer und einen begehbaren Schrankraum. Dieser Wohnraum war ursprünglich als Master-Bedroom geplant und kann mit geringem Aufwand wieder in ein großzügiges Schlafzimmer verwandelt werden.
Über eine hölzerne Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss auf eine große Galerie mit viel Platz für ein Home-Office oder einem Aufenthaltsraum. Zwei Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer komplettieren den privaten Bereich. Mit Ausnahme der verfliesten Nassbereiche sind alle Räume mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet.
Ein weiterer Vorzug dieser Liegenschaft ist die Vollunterkellerung mit viel Lagerfläche, Platz für die Haustechnik und einen Weinkeller. Außerdem finden Sie vor dem Haus die gemauerte Garage im passenden Stil zum Haus, mit Platz für einen PKW und einen weiteren Stellplatz davor.
Das Außenareal überzeugt mit einer großzügigen, überdachten Terrasse, von der aus man einen wunderschönen Blick auf den gepflegten Garten genießen kann.
Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigem Objekt bei einem Besichtigungstermin.
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