- Etagenwohnung
- Garten
Mehr Raum, mehr Möglichkeiten – 4 Zimmer mitten in Itzling. Jetzt besichtigen!
399.000 €
85 m²4 ZimmerGarten
Preis / m²4.694,12 €
Etage-
Baujahr1945
AM PUNKT Immobilien GmbHFrau Mag. Simone Wolf MBA
5020 Salzburg
Nur 2,4 km bis in die Salzburger Altstadt – und trotzdem raus aus dem Trubel, wenn’s drauf ankommt. In Itzling lebt man städtisch, aber ohne Kitsch. Alles, was zählt, ist in Reichweite: Supermärkte, Bäcker, Apotheke – kein Umweg nötig.
Bus? Ein paar Schritte. Autobahn? In zwei Minuten erreicht.
Kindergarten, Volksschule, Gymnasium? Alles in der Nähe – stressfreier geht’s nicht.
Bus? Ein paar Schritte. Autobahn? In zwei Minuten erreicht.
Kindergarten, Volksschule, Gymnasium? Alles in der Nähe – stressfreier geht’s nicht.
Einmalige Kosten
Kaufpreis399.000 €
Kaufpreis pro m²4.694,12 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3% plus 20% USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten404,13 €
Betriebskosten327,13 €
Heizkosten77 €
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Etagenwohnung
Baujahr 1945, Saniert, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 85 m²
südseitig
Garten
4 Zimmer
Kellerfläche 8 m², 1 Badezimmer
Ausstattung
Badewanne, Fenster, Gartennutzung
Heizung
Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
144 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,81
E
Beschreibung
Altbau mit Charakter – 90 m² für alle, die mehr wollen als nur vier Wände
Diese Wohnung macht keine halben Sachen. Rund 90 m² Raum, durchdacht aufgeteilt in vier Zimmer, hohe Decken, starker Auftritt. Jeder Raum ist separat begehbar – kein Durchgangszimmer, kein Kompromiss.
Zwei Schlafzimmer sorgen für Ruhe und Rückzug, ein zusätzliches Zimmer wartet auf Ihre Ideen: Essbereich, drittes Schlafzimmer, Büro oder Atelier – machen Sie draus, was zu Ihnen passt. Das Wohnzimmer bietet genug Platz für echtes Leben.
Die Küche ist separat – praktisch, modern, funktional.
Das Bad mit Tageslicht punktet mit klarer Gestaltung: Dusche, eleganter Waschtisch, WC – alles da.
Zugegeben: Es gibt keinen Balkon. Aber dafür einen Innenhof, der nicht nur nach „Mitbenutzung“ aussieht, sondern auch so genutzt werden kann – Grillen, Chillen, Kinder toben lassen.
Klingt nach Ihnen?
Dann machen Sie den nächsten Schritt. Exposé anfordern, Termin vereinbaren, anschauen. Diese Wohnung wartet nicht – sie sucht jemanden, der ihren Stil versteht.
Diese Wohnung macht keine halben Sachen. Rund 90 m² Raum, durchdacht aufgeteilt in vier Zimmer, hohe Decken, starker Auftritt. Jeder Raum ist separat begehbar – kein Durchgangszimmer, kein Kompromiss.
Zwei Schlafzimmer sorgen für Ruhe und Rückzug, ein zusätzliches Zimmer wartet auf Ihre Ideen: Essbereich, drittes Schlafzimmer, Büro oder Atelier – machen Sie draus, was zu Ihnen passt. Das Wohnzimmer bietet genug Platz für echtes Leben.
Die Küche ist separat – praktisch, modern, funktional.
Das Bad mit Tageslicht punktet mit klarer Gestaltung: Dusche, eleganter Waschtisch, WC – alles da.
Zugegeben: Es gibt keinen Balkon. Aber dafür einen Innenhof, der nicht nur nach „Mitbenutzung“ aussieht, sondern auch so genutzt werden kann – Grillen, Chillen, Kinder toben lassen.
Klingt nach Ihnen?
Dann machen Sie den nächsten Schritt. Exposé anfordern, Termin vereinbaren, anschauen. Diese Wohnung wartet nicht – sie sucht jemanden, der ihren Stil versteht.
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GewerblichAM PUNKT Immobilien GmbHFrau Mag. Simone Wolf MBA
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