Merkmale

Verfügbar ab Ab sofort

Erdgeschosswohnung

Baujahr 2025, Erstbezug, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss, Insgesamt 3 Etagen

Wohnfläche 70,6 m²

Gesamtfläche 120,51 m², Nutzfläche 120,51 m², Gartenfläche 27,14 m²

1 Terrasse

Freiflächen 49,91 m², Garten, Terrasse

2 Zimmer

1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette

Fahrradabstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Dusche, Gartennutzung, Wäschetrockenraum

Barrierefrei, Personenaufzug

Beschreibung

Wohnen mit Garten nahe U1 – Provisionsfrei & top angebunden

1220 Wien | Brabbeegasse 43 | Top 2

Urbaner Wohnkomfort trifft grüne Rückzugsoase

Nur 200 Meter von der U1-Station Rennbahnweg entfernt erwartet Sie diese moderne 2-Zimmer-Gartenwohnung im Erstbezug. Die Kombination aus klarer Architektur, hochwertiger Ausstattung und privatem Garten macht dieses Zuhause zum perfekten Ort für alle, die Stadt und Natur verbinden möchten.

Eckdaten zur Wohnung:
• Wohnfläche: ca. 70,53 m²
• Garten: ca. 27,12 m²
• Terrasse: ca. 22,79 m²
• Zimmer: 2
• Badezimmer mit Walk-in-Dusche
• Extra Gäste-WC
• Kaufpreis (schlüsselfertig): € 519.900
• Provisionsfrei – direkt über IMMOcontract

Ausstattungs-Highlights:
• Großzügige Hebe-/Schiebetür vom Wohnraum in den Garten
• Echtholzparkett, Feinsteinzeug & Marken-Sanitär
• Fußbodenheizung (raumweise steuerbar)
• Regulierbare Deckenkühlung in allen Räumen
• Effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Photovoltaik-Anlage für Allgemeinstrom
. Lift & Garagenplatz im Haus

Top-Lage im 22. Bezirk:
• Nur 200 m zur U1 Rennbahnweg – in 15 Minuten in der Innenstadt
• Nahversorger, Schulen, Ärzte & Gastronomie in unmittelbarer Umgebung
• Nähe zur Vienna International School, Donau Zentrum & Alte Donau
• Ruhige Seitengasse mit idealer Infrastruktur

IMMOcontract – Ihre Vorteile:
Als Tochterunternehmen der Volksbank bieten wir Ihnen nicht nur höchste Sicherheit und Transparenz, sondern begleiten Sie auch professionell durch den gesamten Kaufprozess. Gerne organisieren wir für Sie eine kostenlose Finanzierungsberatung durch unabhängige Spezialist:innen.