- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Balkon
- Terrasse
- Garten
- Teilmöbliert
- Video Live-Besichtigung
Exklusive Villa in Bestlage am Rosenberg – Graz
1.650.000 €
235 m²8 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse
Preis / m²7.021,28 €
Grundstücksfläche1.740 m²
Baujahr1998
Reichert Immobilien GmbHFrau Elisabeth Preitler
Saumgasse 32, 8010 Graz,03.Bez.:Geidorf
Lage:
Diese Villa vereint repräsentatives Wohnen mit Privatsphäre, Natur und urbaner Lebensqualität – eine seltene Gelegenheit in einer der besten Lagen von Graz.
Die Saumgasse 32 befindet sich im Grazer Stadtbezirk Geidorf, einer der begehrtesten und traditionsreichsten Wohngegenden der Stadt. Die Straße liegt in ruhiger Hanglage am Rosenberg und zeichnet sich durch ihre exklusive Nachbarschaft, viel Grün und eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum aus.johannes-gruber.net+1dahlercompany.com+1
Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Villen, gepflegten Gärten und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Nähe zur Karl-Franzens-Universität, dem LKH-Univ. Klinikum Graz und dem Rosenhain macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Akademiker und Ruhesuchende gleichermaßen.
Trotz der ruhigen Lage ist die Saumgasse verkehrstechnisch gut erschlossen: Die Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, ebenso wie Nahversorger, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Die Kombination aus Stadtnähe und Naturverbundenheit macht diese Adresse zu einer der gefragtesten in Graz.
Insgesamt bietet die Saumgasse 32 eine perfekte Balance aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen – ideal für alle, die Wert auf Lebensqualität, Ruhe und ein stilvolles Umfeld legen.
Diese Villa vereint repräsentatives Wohnen mit Privatsphäre, Natur und urbaner Lebensqualität – eine seltene Gelegenheit in einer der besten Lagen von Graz.
Die Saumgasse 32 befindet sich im Grazer Stadtbezirk Geidorf, einer der begehrtesten und traditionsreichsten Wohngegenden der Stadt. Die Straße liegt in ruhiger Hanglage am Rosenberg und zeichnet sich durch ihre exklusive Nachbarschaft, viel Grün und eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum aus.johannes-gruber.net+1dahlercompany.com+1
Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Villen, gepflegten Gärten und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Nähe zur Karl-Franzens-Universität, dem LKH-Univ. Klinikum Graz und dem Rosenhain macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Akademiker und Ruhesuchende gleichermaßen.
Trotz der ruhigen Lage ist die Saumgasse verkehrstechnisch gut erschlossen: Die Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, ebenso wie Nahversorger, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Die Kombination aus Stadtnähe und Naturverbundenheit macht diese Adresse zu einer der gefragtesten in Graz.
Insgesamt bietet die Saumgasse 32 eine perfekte Balance aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen – ideal für alle, die Wert auf Lebensqualität, Ruhe und ein stilvolles Umfeld legen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.650.000 €
Kaufpreis pro m²7.021,28 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Laufende Kosten
Monatliche Kosten107,09 €
Betriebskosten57,47 €
USt. Betriebskosten5,75 €
Monatliche Kosten Netto101,34 €
Sonstige Kosten Netto43,87 €
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Einfamilienhaus
Baujahr 1998, Neuwertig, Unterkellert, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 235 m²
Gesamtfläche 324 m², Grundstücksfläche 1.740 m², Gartenfläche 1.594 m², Sonstige Flächen 89 m²
1 Terrasse
1 Balkon, Garten, Terrasse
8 Zimmer
3 Badezimmer
Garage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Teilmöbliert, Badewanne, Dusche, Fenster, Gartennutzung
Heizung
Zentralheizung, Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
40,8 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,85
A
Beschreibung
Zu schön, um wahr zu sein – und doch Realität.
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz, am malerischen Rosenberg, erwartet Sie diese außergewöhnliche Villa mit zeitloser Architektur, hochwertiger Ausstattung und erstklassigem Wohnkomfort.
Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung mit sonniger Westausrichtung und herrlichem Schöckelblick, bietet dieses Anwesen ein Wohnerlebnis der Superlative.
Mit einem großzügigen Grundstück von 1.740 m² und einer Bebauungsdichte von 0,2–0,3 eröffnet sich weiteres Potenzial zur Erweiterung dieses einzigartigen Domizils.
Raumangebot & Architektur
Die Villa erstreckt sich über drei Ebenen mit einer Wohnfläche von ca. 235 m² und einer Gesamtnutzfläche von ca. 300 m²:
Die sieben separat begehbaren Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Gäste oder Homeoffice.
Drei helle Tageslichtbäder sorgen für höchsten Wohnkomfort und ein angenehmes Wohnklima.
Die Architektur überzeugt durch eine durchdachte, klare Raumaufteilung mit Fokus auf Funktionalität und Wohlgefühl.
Grundstück & Ausstattung
Zusätzlicher Komfort
Highlights auf einen Blick
Diese Villa vereint repräsentatives Wohnen mit Privatsphäre, Natur und urbaner Lebensqualität – eine seltene Gelegenheit in einer der besten Lagen von Graz.
Wichtige Hinweise
Kosteninformation:
Kostenangaben zzgl. Heizkosten (Ölheizung ca. 3000L.). Diese werden nach tatsächlichem Bedarf abgerechnet.
Doppelmaklertätigkeit:
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass der Makler als Doppelmakler tätig ist.
Besichtigungen:
Die Liegenschaft ist aktuell bewohnt. Unangemeldete Besichtigungen sind ausdrücklich untersagt und werden nicht toleriert. Wir ersuchen um Verständnis und um respektvolle Einhaltung der Privatsphäre der Bewohner. Besichtigungstermine sind ausschließlich nach vorheriger Vereinbarung möglich.
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz, am malerischen Rosenberg, erwartet Sie diese außergewöhnliche Villa mit zeitloser Architektur, hochwertiger Ausstattung und erstklassigem Wohnkomfort.
Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung mit sonniger Westausrichtung und herrlichem Schöckelblick, bietet dieses Anwesen ein Wohnerlebnis der Superlative.
Mit einem großzügigen Grundstück von 1.740 m² und einer Bebauungsdichte von 0,2–0,3 eröffnet sich weiteres Potenzial zur Erweiterung dieses einzigartigen Domizils.
Raumangebot & Architektur
Die Villa erstreckt sich über drei Ebenen mit einer Wohnfläche von ca. 235 m² und einer Gesamtnutzfläche von ca. 300 m²:
- Kellergeschoss: ca. 53 m²
- Erdgeschoss: ca. 91 m²
- Obergeschoss: ca. 91 m²
Die sieben separat begehbaren Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Gäste oder Homeoffice.
Drei helle Tageslichtbäder sorgen für höchsten Wohnkomfort und ein angenehmes Wohnklima.
Die Architektur überzeugt durch eine durchdachte, klare Raumaufteilung mit Fokus auf Funktionalität und Wohlgefühl.
Grundstück & Ausstattung
- Grundstücksgröße: 1.740 m² – viel Platz für Garten, Freizeit und Privatsphäre
- Massive 38er-Ziegelbauweise mit 4 cm Thermoputz – hervorragende Energieeffizienz
- Buchenparkettböden – warm, hochwertig und stilvoll
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Ölheizung
- Keller in hochwertiger Stahlbetonausführung
Zusätzlicher Komfort
- Garage mit direktem Zugang zu einem separaten Abstellraum – ideal für Fahrräder, Gartengeräte oder Lagerfläche
- Drei zusätzliche KFZ-Stellplätze befinden sich direkt auf dem Grundstück vor dem Haus – komfortabel für Gäste und Mehr-PKW-Haushalte
- Fenster in allen Bädern – für viel natürliches Licht
- Großzügige Grünflächen – sonnig, ruhig und perfekt für entspannte Stunden im Freien
Highlights auf einen Blick
- Exklusive Lage am Grazer Rosenberg
- 7 separat begehbare Schlafzimmer
- 3 Tageslichtbäder
- ca. 235 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen
- 1.740 m² Grundstücksfläche
- Sonnige Westausrichtung mit Schöckelblick
- Hochwertige Bauweise mit Ziegel und Thermoputz
- Garage & separater Abstellraum
- 3 zusätzliche Außenstellplätze auf dem Grundstück
- Absolute Ruhelage mit Stadtnähe
Diese Villa vereint repräsentatives Wohnen mit Privatsphäre, Natur und urbaner Lebensqualität – eine seltene Gelegenheit in einer der besten Lagen von Graz.
Wichtige Hinweise
Kosteninformation:
Kostenangaben zzgl. Heizkosten (Ölheizung ca. 3000L.). Diese werden nach tatsächlichem Bedarf abgerechnet.
Doppelmaklertätigkeit:
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass der Makler als Doppelmakler tätig ist.
Besichtigungen:
Die Liegenschaft ist aktuell bewohnt. Unangemeldete Besichtigungen sind ausdrücklich untersagt und werden nicht toleriert. Wir ersuchen um Verständnis und um respektvolle Einhaltung der Privatsphäre der Bewohner. Besichtigungstermine sind ausschließlich nach vorheriger Vereinbarung möglich.
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GewerblichReichert Immobilien GmbHFrau Elisabeth Preitler
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