Moderne Villa am Fuße der Petzen in Südkärnten

Moderne, top gepflegte Villa am Fuße der Petzen in Südkärnten

Die Villa wurde in den Jahren 2012/ 2013 errichtet und besticht durch ihren modernen und extravaganten Baustil. Ein gutes Raumkonzept und Ausstattungen nach dem neuesten Stand der Technik werden hier vereint. Neben einer Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und 3-fach-Isolierverglasungen mit Raffstores (im Erdgeschoss), sind viele weitere Highlights wie ein offener Kamin, 2 Bäder, uvm., in der Grundausstattung zu finden.
Was besonders auffällt ist die Raumhöhe von 4,2 m  im Wohnbereich und die elegante Küche "Marecucina" von ALNO. In zeitloser Farbkombination, hochglänzendem Weiß und Nussbaum, beeindruckt sie mit ihrer einzigartigen Optik und verfügt über ein durchdachtes Schranksystem mit Soft-Close-Technik. Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohnbereich mit einem schönen Kaminofen der in den Treppenaufgang eingearbeitet ist. Die großen Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und sind mit elektrischen Raffstores beschattet. Die rd. 46 m² große Terrasse bietet ausreichend Platzangebot und verwöhnt mit zahlreichen Sonnenstunden in ruhiger Atmosphäre. Genau der richtige Ort um dem Alltagsstress zu entfliehen und die freien Stunden zu genießen. Die Bäder sind modern und mit großformatigen Fliesen ausgestattet. Zusätzlich verfügt das Badezimmer im Obergeschoss über einen direkten Zugang zum Schrankbereich des Masterbedroom.

Im Außenbereich wurde stets darauf geachtet Materialien zu verarbeiten, welche pflegeleicht und witterungsbeständig sind. So wurde u.a. die Fassade des Wohnraumes mit Alucobond verkleidet und die Terrassen und Balkongeländer sind in Edelstahl-Glas ausgeführt. Durchwegs durchdachte Lösungen die das „Wohnen“ in den Vordergrund rücken. 

Hervorzuheben ist auch die Seen-Nähe sowie die zahlreichen Wander- und Freizeitmöglichkeiten. Naturbegeisterte, Skifahrer, Golfspieler oder jene die sich an der Natur erfreuen möchten, kommen hier voll auf ihre Kosten. Lassen Sie sich von der Wohnqualität dieser Region verwöhnen. Die  Freizeitmöglichkeiten sind ganzjährig gegeben.

Lage:
Zentrum Bleiburg:  ca.  2 km  / rd.  2 Autominuten
Ski- u. Wandergebiet Petzen:  ca.  6 km  / rd. 10 Autominuten
Autobahnzubringer A2:   ca. 15 km  / rd. 14 Autominuten
Zentrum Völkermarkt (Bezirkshauptstadt):  ca. 20 km  /  rd. 19 Autominuten
Klopeiner See, Turner See, Golfplatz, etc.: ca. 22 km  /  rd. 20 Autominuten
Eisenkappel (reich an Naturschauspielen): ca. 25 km  /  rd. 24 Autominuten

Flächen:
1.040 m² Grundfläche
rd. 163 m² Wohnfläche + rd. 20 m² Wintergarten
rd.  46 m² Terrasse + rd. 10 m² Balkon
rd.   90 m²  Keller
rd.   39 m²  Doppelgarage + Doppelcarport

Baujahr/ Bauweise:
2012 / 2013 errichtet
Haus: Ziegelmassiv-Bauweise mit 25er Ziegel + 16 cm Vollwärmeschutz, tlw. 4,20 m Raumhöhe
Keller: Massivbeton-Bauweise mit 8 cm XPS + Außeneingang mit Rampe
Garage: Ziegelmassiv-Bauweise mit 5 cm Vollwärmeschutz

Ausstattung:
• Parkett- und Fliesenböden
• Zentralheizung mit Luftwärmepumpe / - Warmwasser über Wärmepumpe
• alle Räume mit Fußbodenheizung
• offener Kaminofen im Wohnbereich
• große, moderne Küche mit Kochinsel
• Isolierglasfenster-Kunststoff (3-fach-Verglasung) // EG: Raffstores, OG: Rollläden
• Infrarotkabine
• Bad-EG: Dusche, Waschtisch, WC
• Bad-OG: Wanne, ebenerdige große Dusche, Doppelwaschtisch, Handtuchheizkörper, WC, Verbindung zum Masterbedroom mit eigenem Schrankraum

laufende Kosten: EUR 150,- / Monat (zzgl. Strom)

Kaufpreis: EUR 575.000,-

Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer 3,5 %
• Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
• Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
• Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.

Aufteilung:
Erdgeschoss: Entré, Diele, Wohnzimmer, große Küche mit Essbereich, Speis, Gästezimmer mit Bad (Dusche, WC), Wintergarten
Obergeschoss: Galerie, 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Schrankraum, Bad (Doppel-WT, Dusche, freistehende Wanne, WC, Handtuchheizkörper), Balkon
Untergeschoss: größtenteils verfliest à Technik- und Waschraum, Hobbyraum, 2 Lagerräume, Ausgang mit Rampe
Außenbereich: asphaliterter Vorplatz, PKW-Doppelgarage, Doppelcarport, großer befahrbarer Geräteraum im Garten