Danube Flats – Wohnen auf höchstem Niveau direkt an der Donau

Exklusives Wohnen über den Dächern Wiens – 2-Zimmer-Wohnung im 30. Stock der Danube Flats

Die Danube Flats sind das höchste Wohnhochhaus Österreichs und gelten als neues Wahrzeichen modernen Wohnens in Wien.

Direkt an der Donauuferpromenade im 22. Bezirk, am Schnittpunkt von Urbanität und Natur, verbindet dieses architektonische Meisterwerk exklusiven Lifestyle mit höchstem Wohnkomfort.

Willkommen in einem Zuhause, das Ihren Lebensstil widerspiegelt.

In einer der begehrtesten Lagen Wiens, hoch über der Stadt im 30. Stockwerk der Danube Flats, erwartet Sie eine 2-Zimmer-Wohnung der Extraklasse.

Genießen Sie einen unvergleichlichen Panoramablick auf die glitzernde Neue Donau, die Donauinsel und den majestätischen Kahlenberg – ein Ausblick, der täglich inspiriert.

Wohn-Highlights:

• Ca. 66 m² Wohnfläche mit offener Wohnküche und Schlafzimmer
• Eleganter Eichenparkettboden, Fußbodenheizung und Deckenkühlung
• Raumhohe Glasfronten für maximale Lichtdurchflutung und Fernblick
• Hochwertige Designküche mit Miele-Geräten
• Modernes Bad mit Walk-in-Dusche, stilvollem Feinsteinzeug und Markenarmaturen
• Loggia mit Glasbrüstung – Ihr privater Logenplatz über Wien
• Smart-Home-System zur Steuerung von Licht, Temperatur und Beschattung

Danube Flats Amenities:

• 24/7-Concierge-Service
• Fitness- und Wellnessbereich mit Sauna
• Beheizter Outdoor-Pool mit Sonnendeck
• Private Lounge, Co-Working-Zonen und Veranstaltungsräume
• Tiefgarage mit direktem Zugang und E-Ladestationen

Exklusiver Zugang zur Executive Lounge im 32. Stock

Nur für Bewohner:innen der Apartments ab dem 30. Stockwerk: Genießen Sie privilegierten Zugang zur eleganten Executive Lounge mit atemberaubendem Panoramablick über die Stadt.

Cooking- & Meeting-Lounge im 12. Stock

Ein stilvoller Raum für gemeinsames Kochen, Besprechungen oder private Events: Die voll ausgestattete Lounge mit 14 Sitzplätzen kann derzeit zum Preis von € 80 (inkl. Endreinigung) gebucht werden – Vergabe nach dem „first come, first served“-Prinzip.

International, sicher, gut angebunden:

Direkt an der Donau gelegen, mit Zugang zur Donauinsel und zur U-Bahnstation Kaisermühlen VIC (U1), sind Sie perfekt angebunden – in nur 10 Minuten in der Innenstadt. Das Vienna International Centre, die UNO City, zahlreiche internationale Unternehmen und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch der Flughafen Wien ist in ca. 20 Minuten bequem erreichbar.

Flexible Kaufoption – Eigennutzung oder umsatzsteuerfreier Erwerb

Der angeführte Kaufpreis bezieht sich auf einen umsatzsteuerfreien Erwerb.

Die Wohnung kann entweder

• Anlegerpreis zum Preis von € 665.833,- von einem vorsteuerabzugsberechtigten Käufer erworben werden, oder
• von einem Eigennutzer zum Bruttopreis von € 799.000,– gekauft werden

Diese Flexibilität macht das Angebot besonders attraktiv – sowohl für private Eigennutzer, die ein exklusives Zuhause suchen, als auch für investitionsorientierte Käufer, die das Objekt vermieten oder betrieblich nutzen möchten.

Gerne beraten wir Sie persönlich zur passenden Variante.

Die Möblierung ist im Kaufpreis inkludiert.

Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse zusätzliche Unterlagen zur Verfügung, die unter anderem Folgendes umfassen:

• Grundbuchauszug
• Energieausweis
• Nutzwertgutachten
• Wohnungseigentumsvertrag
• Bau- und Ausstattungsbeschreibung

Besichtigungen:

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Aufgrund der Nachweispflicht können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Email bearbeiten.
Nach Anfrage mit vollständigen Daten erhalten Sie eine Email, in der Sie das Exposé mit Adresse und genaueren Daten herunterladen können.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
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Universität <2.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
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Sonstige
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap