ANLEGEWOHNUNG: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage – VON PRIVAT!

Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrparteienhauses mit rund 72 m² Wohnfläche ist ideal für Kapitalanleger.

Die Wohnung ist vermietet:
Miete beläuft sich auf 1044,01 EURO; BK: 285,99 Euro; Heizung über Fernwärme der Salzburg AG.

Wohnung TOP 1:
Die gut geschnittene Wohnung verfügt über 71,55 qm² zuzgl. 6,38 qm² großen Balkon ostseitig. Von diesem gelangt man über eine Klapptreppe in einen abgegrenzten Bereich des Gemeinschaftsgartens. Die Wohnung ist lichtdurchflutet, da jedes Zimmer über große Fenster verfügt. Die Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet; Gang, Küche, WC und Badezimmer haben einen Fliesenboden.

Übersicht Ausstattung:
• Großzügiger Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
• Zwei gut geschnittene Schlafzimmer
Separate Küche mit Einbauküche und Abstellraum (mit Fenster)
• Bad ist mit Badewanne und Dusche
• Separates WC
• Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen
• Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil
• Zugewiesener Parkplatz

Lage:
Die Wohnung befindet sich in zentraler, aber ruhiger Lage im Stadtteil Herrnau mit sehr guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Cafés und Restaurants sowie die Naturwissenschaftliche Fakultät sind fußläufig erreichbar. Grünflächen und Parks (Hellbrunnerallee und Freisaal) in der Nähe laden zur Erholung ein.

Zum Haus:
Erbaut wurde die Liegenschaft im Jahr 1968. Die großzügigen Allgemeinflächen umfassen einen Gemeinschaftsgarten, einen überdachten Fahrradabstellplatz, Gemeinschaftswaschküche mit Trockner und Waschmaschine. Das Haus verfügt über einen barrierefreien Hauszugang und Lift.

Zustand des Gebäudes und der Wohnung:
Das Gebäude sowie die Wohnung sind in einem allgemein gutem Zustand.
Im Jahr 2014 wurde das Haus umfassend renoviert: Anbringung eines Vollwärmeschutzes und Dämmung der Kellergeschossdecke, Erneuerung Balkongeländer, Erneuerung Kellerfenster und -Türe.
Diese Sanierung wurde durch den Instandhaltungsfonds sowie einem Förderungsdarlehen in Höhe von 34,25 Euro finanziert, welches mit Juli 2025 endet.

2019 wurde die Elektrik der Wohnung erneuert sowie die Parkettböden geschliffen und versiegelt.

Geplante Renovierung in den nächsten 5 Jahren:
Im Juli 2025 wird das Dach erneuert. Weitere größere Instandhaltungsarbeiten sind aus heutiger Sicht die kommenden 5 Jahre nicht zu erwarten.

MEHR FOTOS FOLGEN!