Modernes Neubauprojekt – Erstbezugswohnungen in absoluter Ruhelage – Baujahr 2024

Diese exklusive Gartenwohnung im Erstbezug wurde im Jahr 2024 fertiggestellt und überzeugt durch moderne Architektur, großzügige Freiflächen und eine absolute Ruhelage – ideal sowohl für Eigennutzer:innen als auch für Investor:innen.

Die durchdachte Raumaufteilung bietet auf 74 m² Wohnfläche hohen Wohnkomfort. Das Highlight ist der 113 m² große Eigengarten mit einer 33 m² großen Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet und sofort bezugsfertig.

Sie befindet sich in einem neuen Wohnbauprojekt in einer besonders ruhigen und dennoch zentralen Lage mit sehr guter Infrastruktur.Ideal geeignet für:

• Käufer:innen mit Wunsch nach Ruhe und einem eigenen Garten

• Paare und Familien, die modernes Wohnen und Freiflächen schätzen

• Anleger:innen auf der Suche nach einer erstbezugsfähigen Immobilie mit hohem Wertsteigerungspotenzial

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap