Gastgewerbelokal "Mittendrin"
1.453 €
82 m²
Herr Martin Melcher
7041 Wulkaprodersdorf
Wulkaprodersdorf mit ca. 2,000 Einwohnern ist eine Gemeinde im Bezirk Eisenstadt-Umgebung, eingebettet zwischen Leithagebirge und dem Wulkatal. Der Ort ist ein bedeutender Knotenpunkt zwischen Ostösterreich und Westungarn. Das Objekt liegt an der frequentierten Hauptstraße und verbindet das Ortszentrum mit den umliegenden Gemeinden sowie der Landeshauptstadt Eisenstadt, die nur ca. 10 Autominuten entfernt liegt.
Die direkte Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebäuden, was für eine konstante Passantenfrequenz sorgt. Die Lage eignet sich ideal für Einzelhandel, Praxis, Büro oder gastronomische Nutzung.
Per Pkw ist eine direkte Anbindung an die B50, Schnellstraße S31 und A3 gegeben – Wien ist in ca. 45 Minuten erreichbar.
Der Bahnhof Wulkaprodersdorf ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar – mit regelmäßigen Regionalzügen Richtung Eisenstadt und Wr. Neustadt.
Auch Bushaltestellen befinden sich direkt in der Nähe mit Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.
Die direkte Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebäuden, was für eine konstante Passantenfrequenz sorgt. Die Lage eignet sich ideal für Einzelhandel, Praxis, Büro oder gastronomische Nutzung.
Per Pkw ist eine direkte Anbindung an die B50, Schnellstraße S31 und A3 gegeben – Wien ist in ca. 45 Minuten erreichbar.
Der Bahnhof Wulkaprodersdorf ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar – mit regelmäßigen Regionalzügen Richtung Eisenstadt und Wr. Neustadt.
Auch Bushaltestellen befinden sich direkt in der Nähe mit Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.453,03 €
Preis pro m²14,66 €
Gesamtbelastung Netto1.210,86 €
USt. Gesamtbelastung242,17 €
Miete1.004,05 €
USt. Miete200,81 €
Miete1.204,86 €
Betriebskosten206,81 €
USt. Betriebskosten41,36 €
Einmalige Kosten
Provision zzgl. 20% USt.: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.
Merkmale
Verfügbar ab November 2025
Café
Baujahr 2025, Erstbezug, Holzbauweise, Erdgeschoss
Nutzfläche 82,19 m²
1 Schlafzimmer
1 Toilette
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
44,9 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,68
A+
Beschreibung
Büro - Geschäftslokal - Praxis? Dieser moderne, neu gebaute Komplex bietet Möglichkeiten für viele Bedürfnisse.
Top 6
Zur unbefristeten Vermietung gelangt ein ca. 82,19 m2 großes Gastronomie Objekt, welches sich im Erdgeschoß befindet. Die großen Fensterflächen lassen viel Licht in die Räume. Dank der Raffrollos kann der Lichteinfall aber perfekt reguliert werden.
Wohnen und Arbeiten mit nachhaltiger Bauweise - das wird nun in Wulkaprodersdorf möglich sein! Hier entsteht ein Neubauprojekt in Holzriegel-Bauweise in attraktiver Lage, mitten im Zentrum, unweit der Landeshauptstadt Eisenstadt und Wiener Neustadt.
Das Geschäftsgebäude mit 12 Einheiten wird spätestens Anfang November 2025 bezugsfertig sein. 30 Wohnungen entstehen gerade im weiteren Bauteil unmittelbar daneben. Wohnkomfort in grüner Umgebung und sehr guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
Die Energieversorgung erfolgt über Photovoltaik-Anlagen, kombiniert mit einer Luft-Wärmepumpentechnologie und einer Fußbodenheizung. Intensiv begrünte Dächer speichern das Niederschlagswasser und verbessern das Mikroklima.
Der Anschluss an das A1 Glasfasernetz ist gegeben und ermöglicht so einen zeitgemäß schnellen Datenaustausch.
Einige Lokale konnten bereits erfolgreich an eine Bank, Apotheke und Ärzte vermittelt werden.
Miete: 1.004,05 €/Monat (zzgl. Betriebskosten + 20% UST)
Interesse geweckt?
Kontaktieren Sie uns gerne, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!
Martin Melcher: Anbieter kontaktieren
Top 6
Zur unbefristeten Vermietung gelangt ein ca. 82,19 m2 großes Gastronomie Objekt, welches sich im Erdgeschoß befindet. Die großen Fensterflächen lassen viel Licht in die Räume. Dank der Raffrollos kann der Lichteinfall aber perfekt reguliert werden.
Wohnen und Arbeiten mit nachhaltiger Bauweise - das wird nun in Wulkaprodersdorf möglich sein! Hier entsteht ein Neubauprojekt in Holzriegel-Bauweise in attraktiver Lage, mitten im Zentrum, unweit der Landeshauptstadt Eisenstadt und Wiener Neustadt.
Das Geschäftsgebäude mit 12 Einheiten wird spätestens Anfang November 2025 bezugsfertig sein. 30 Wohnungen entstehen gerade im weiteren Bauteil unmittelbar daneben. Wohnkomfort in grüner Umgebung und sehr guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
Die Energieversorgung erfolgt über Photovoltaik-Anlagen, kombiniert mit einer Luft-Wärmepumpentechnologie und einer Fußbodenheizung. Intensiv begrünte Dächer speichern das Niederschlagswasser und verbessern das Mikroklima.
Der Anschluss an das A1 Glasfasernetz ist gegeben und ermöglicht so einen zeitgemäß schnellen Datenaustausch.
Einige Lokale konnten bereits erfolgreich an eine Bank, Apotheke und Ärzte vermittelt werden.
Miete: 1.004,05 €/Monat (zzgl. Betriebskosten + 20% UST)
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