- Parkplatz
- Möbliert
Perfekt aufgeteilte, generalsanierte 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Kranebitten zu verkaufen!
414.000 €
43 m²2 ZimmerLoggia
Preis / m²8.808,51 €
Etage-1
Baujahr1973
Frau Leonie Hammerle
Kranebitterbodenweg 23, Top 3, 6020 Innsbruck
Kranebitten ist ein charmantes Viertel im Inntal und ein Gemeindeteil der Stadt Innsbruck. Es liegt etwa fünf Kilometer westlich vom Stadtzentrum entfernt und bietet eine angenehme Mischung aus ländlichem Charme und urbaner Nähe.
Die Infrastruktur in Kranebitten ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür, was eine bequeme Anbindung an die Innenstadt und andere Stadtteile gewährleistet. Der Bahnhof ist ebenfalls in der Nähe, ebenso wie ein Kindergarten, ein großer Spielplatz, der nur etwa fünf Minuten von der Wohnung entfernt ist. Für den täglichen Bedarf gibt es eine Volksschule, Supermärkte, Bäckereien, Banken sowie zahlreiche Restaurants und Gasthäuser, die das Leben hier sehr komfortabel machen.
Historisch gesehen besteht Kranebitten bereits seit dem 14. Jahrhundert. Der Ort wurde erstmals im Jahr 1402 als Krembittach erwähnt. Der Name leitet sich vom bairischen Begriff „Kranawitt“ ab, was Wacholder bedeutet. Nach der Gründung der Ortsgemeinden in den Jahren 1849/50 gehörte Kranebitten zunächst zur Gemeinde Hötting und wurde 1938 gemeinsam mit dieser nach Innsbruck eingemeindet.
Trotz der städtischen Eingliederung bewahrt Kranebitten noch immer einen gewissen dörflichen Charakter und liegt außerhalb der eigentlichen Siedlungseinheit von Innsbruck. Während hier bereits mehrstöckige Gebäude zu finden sind, spürt man noch immer die ursprüngliche, ländliche Atmosphäre. Besonders seit der Errichtung der Haltestelle der Mittenwaldbahn oberhalb des Ortes sowie des Flughafens hat sich die Bautätigkeit verstärkt, was die Entwicklung des Viertels weiter vorantreibt.
Die Infrastruktur in Kranebitten ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür, was eine bequeme Anbindung an die Innenstadt und andere Stadtteile gewährleistet. Der Bahnhof ist ebenfalls in der Nähe, ebenso wie ein Kindergarten, ein großer Spielplatz, der nur etwa fünf Minuten von der Wohnung entfernt ist. Für den täglichen Bedarf gibt es eine Volksschule, Supermärkte, Bäckereien, Banken sowie zahlreiche Restaurants und Gasthäuser, die das Leben hier sehr komfortabel machen.
Historisch gesehen besteht Kranebitten bereits seit dem 14. Jahrhundert. Der Ort wurde erstmals im Jahr 1402 als Krembittach erwähnt. Der Name leitet sich vom bairischen Begriff „Kranawitt“ ab, was Wacholder bedeutet. Nach der Gründung der Ortsgemeinden in den Jahren 1849/50 gehörte Kranebitten zunächst zur Gemeinde Hötting und wurde 1938 gemeinsam mit dieser nach Innsbruck eingemeindet.
Trotz der städtischen Eingliederung bewahrt Kranebitten noch immer einen gewissen dörflichen Charakter und liegt außerhalb der eigentlichen Siedlungseinheit von Innsbruck. Während hier bereits mehrstöckige Gebäude zu finden sind, spürt man noch immer die ursprüngliche, ländliche Atmosphäre. Besonders seit der Errichtung der Haltestelle der Mittenwaldbahn oberhalb des Ortes sowie des Flughafens hat sich die Bautätigkeit verstärkt, was die Entwicklung des Viertels weiter vorantreibt.
Einmalige Kosten
Kaufpreis414.000 €
Kaufpreis pro m²8.808,51 €
Preisinformation: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Eintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten Dr. Pechtl-Schatz
Provision: 3,6 % inkl. USt. lt. der Maklerverordnung
Laufende Kosten
Steuersatz20 %
USt. enthalten
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Wohnung
Baujahr 1973, Neubau, Neuwertig, Massivbauweise, Laminat, Parkett, Fliesen, 1. Untergeschoß
Wohnfläche 43 m²
Gesamtfläche 49,05 m², beheizbare Fläche 43 m²
1 Loggia
2 Zimmer
Kellerfläche 2 m², 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Abstellraum
Tiefgarage
1 Tiefgaragenplatz, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Bergpanorama, Einbauküche, Offene Küche, Vollmöbliert, Dusche, Standardausstattung
Dieses attraktive Objekt ist optimal aufgeteilt und bietet auf etwa 43,00 m² ein gemütliches und funktionales Zuhause. Ein besonderes Highlight ist die gut ausgerichtete Loggia mit einer Fläche von ca. 4,05 m², auf der Sie die Sonnenstrahlen bis in die Abendstunden genießen können. Dank der perfekten Ausrichtung der Wohnung werden Sie den ganzen Tag über von Sonnenlicht verwöhnt. Bereits beim ersten Morgenkaffee können Sie die ersten Sonnenstrahlen in Ihrem neuen Zuhause erleben und den Tag entspannt beginnen.
Im Eingangsbereich finden Sie ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Eine schön gestaltete Garderobe mit einem Spiegel steht Ihnen bereits zur Verfügung und sorgt für einen einladenden ersten Eindruck. Vom Flur aus gelangen Sie direkt in das Schlafzimmer, das mit einem 1,40 m breiten Bett sowie einem Einbauschrank mit integriertem Schreibtisch von einem Tischler ausgestattet ist. Die Fenster sind alle mit Fliegengittern und Rollos versehen und verfügen über eine Dreifachverglasung, die für eine angenehme Ruhe und Energieeffizienz sorgt.
Gleich nebenan befindet sich das Badezimmer, das mit einer Dusche, einem WC, einem Regal, einem Waschbecken, einem Spiegel und einer Lüftung ausgestattet ist. Die Anschlüsse für eine Waschmaschine oder einen Trockner sind ebenfalls vorhanden, was den Alltag noch komfortabler macht.
Ein echtes Highlight der Wohnung ist der wunderschöne Wohn- und Essbereich. Dieser Raum besticht durch seine geschmackvolle Einrichtung, zu der eine ausziehbare, große Couch, ein Esstisch mit Stühlen, eine Wohnwand sowie ein Regal gehören. Die Wohnung ist zudem mit einer SAT-Anlage ausgestattet, sodass Sie bequem fernsehen können.
Die offene Küche überzeugt durch ein helles, dezentes Design und ist voll ausgestattet. Sie verfügt über einen nagelneuen Geschirrspüler, eine Mikrowelle, einen Herd mit Backofen, einen Kühlschrank sowie praktische Regale für Ihre Küchenutensilien.
Ein weiteres Highlight ist die offen gestaltete Loggia, die vom Wohnbereich aus zugänglich ist. Von hier aus gelangen Sie in einen praktischen Abstellraum mit einer Größe von 1,27 m², der mit Regalen und Elektrik ausgestattet ist – ideal für zusätzlichen Stauraum.
Diese perfekt gelegene und durchdacht geschnittene Wohnung ist bereits vollmöbliert, sodass einem schnellen und unkomplizierten Umzug nichts im Wege steht. Die Einrichtung wurde von einem Tischler gefertigt und befindet sich in einem gepflegten, guten Zustand, sodass Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen können.
Im Eingangsbereich finden Sie ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Eine schön gestaltete Garderobe mit einem Spiegel steht Ihnen bereits zur Verfügung und sorgt für einen einladenden ersten Eindruck. Vom Flur aus gelangen Sie direkt in das Schlafzimmer, das mit einem 1,40 m breiten Bett sowie einem Einbauschrank mit integriertem Schreibtisch von einem Tischler ausgestattet ist. Die Fenster sind alle mit Fliegengittern und Rollos versehen und verfügen über eine Dreifachverglasung, die für eine angenehme Ruhe und Energieeffizienz sorgt.
Gleich nebenan befindet sich das Badezimmer, das mit einer Dusche, einem WC, einem Regal, einem Waschbecken, einem Spiegel und einer Lüftung ausgestattet ist. Die Anschlüsse für eine Waschmaschine oder einen Trockner sind ebenfalls vorhanden, was den Alltag noch komfortabler macht.
Ein echtes Highlight der Wohnung ist der wunderschöne Wohn- und Essbereich. Dieser Raum besticht durch seine geschmackvolle Einrichtung, zu der eine ausziehbare, große Couch, ein Esstisch mit Stühlen, eine Wohnwand sowie ein Regal gehören. Die Wohnung ist zudem mit einer SAT-Anlage ausgestattet, sodass Sie bequem fernsehen können.
Die offene Küche überzeugt durch ein helles, dezentes Design und ist voll ausgestattet. Sie verfügt über einen nagelneuen Geschirrspüler, eine Mikrowelle, einen Herd mit Backofen, einen Kühlschrank sowie praktische Regale für Ihre Küchenutensilien.
Ein weiteres Highlight ist die offen gestaltete Loggia, die vom Wohnbereich aus zugänglich ist. Von hier aus gelangen Sie in einen praktischen Abstellraum mit einer Größe von 1,27 m², der mit Regalen und Elektrik ausgestattet ist – ideal für zusätzlichen Stauraum.
Diese perfekt gelegene und durchdacht geschnittene Wohnung ist bereits vollmöbliert, sodass einem schnellen und unkomplizierten Umzug nichts im Wege steht. Die Einrichtung wurde von einem Tischler gefertigt und befindet sich in einem gepflegten, guten Zustand, sodass Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen können.
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
27,96 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1
B
Beschreibung
Diese attraktive und gepflegte sowie generalsanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der begehrten Lage im Kranebitterbodenweg. Das Gebäude wurde im Jahr 1973 erbaut und bietet somit eine solide und bewährte Bauweise. Insgesamt besteht das Mehrfamilienhaus aus 27 Wohneinheiten, was für eine angenehme und familiäre Atmosphäre sorgt. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine komfortable und gut gelegene Unterkunft suchen.
Zu dieser wunderschönen Wohnung gehört auch ein Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen bequemes und sicheres Parken ermöglicht. Außerdem steht Ihnen ein Kellerabteil mit ca. 2,00 m² zur Verfügung, das mit einem praktischen Regal ausgestattet ist – ideal für zusätzlichen Stauraum und Ordnung.
Die Eingangstür ist eine hochwertige, dreifachverriegelte Brandschutztür, die für zusätzliche Sicherheit sorgt.
Zu dieser wunderschönen Wohnung gehört auch ein Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen bequemes und sicheres Parken ermöglicht. Außerdem steht Ihnen ein Kellerabteil mit ca. 2,00 m² zur Verfügung, das mit einem praktischen Regal ausgestattet ist – ideal für zusätzlichen Stauraum und Ordnung.
Die Eingangstür ist eine hochwertige, dreifachverriegelte Brandschutztür, die für zusätzliche Sicherheit sorgt.
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GewerblichFrau Leonie Hammerle
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