Großzügige Wohnung mit Panoramablick in erhöhter Lage von Klaus!

Diese rund 100,54m² große Wohnung befindet sich im obersten Geschoss eines im Jahr 1972 erbauten Mehrparteienhauses in ruhiger und erhöhter Lage in Klaus. Besonders hervorzuheben ist der beeindruckende Panoramablick über das Rheintal bis hin zu den Schweizer Bergen – das absolute Highlight der Wohnung.

Die Wohnung besticht durch helle, freundlich gestaltete Wohnräume und gliedert sich in ein komfortables Schlafzimmer, ein kleines Gäste- oder Arbeitszimmer, ein großzügiges Badezimmer mit separatem WC sowie einen einladenden Wohnbereich mit angrenzendem Essplatz und Küche. Im Wohnzimmer sorgen ein gepflegter Holzboden und ein gemütlicher Ofen für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Die rund 35,67 m² große Terrasse bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und begeistert mit atemberaubendem Panoramablick – sie rundet das Raumangebot harmonisch ab.

Der Zugang erfolgt bequem und barrierefrei über ein offenes Stiegenhaus mit Liftanbindung sowie einen überdachten und mit zwei Glastüren abschließbaren Entreebereich vor der Wohnungseingangstür. Ein Garagenplatz, ein Außenstellplatz sowie Besucherparkplätze stehen ebenfalls zur Verfügung.

Das Objekt befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Es wird empfohlen, Renovierungs- bzw. Sanierungsarbeiten – insbesondere bei Fenstern, Leitungen, Elektroheizung oder Sanitärbereichen – einzuplanen, um das volle Potenzial dieser schönen Immobilie optimal zu nutzen.

Eine attraktive Gelegenheit für Kaufinteressenten, die ein einzigartiges Zuhause mit traumhaftem Ausblick und Entwicklungspotenzial in bevorzugter Lage in Vorarlberg suchen.
Nebenkosten für den Erwerber:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von _3 % zzgl. 20% MwSt. in der jeweiligen gesetzlichen Höhe ist bei Abschluss des notariellen Vertrages zur Zahlung an die EuV Immo GmbH fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Die EuV Immo GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren trägt der Erwerber.
3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungssteuer, Rechtsanwalts-, Notarkosten und etwaige Barauslagen betragen ca. 1% bis 1,2 % zzgl. 20% MwSt. sowie 3,6 % Maklergebühr.

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