Großes, gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten, Pool & Sauna provisionsfrei vom Eigentümer

Privatverkauf – provisionsfrei. Keine Makleranfragen erwünscht.

Zum Verkauf steht unser stilvolles, gepflegtes Einfamilienhaus in Pasching – ideal für Menschen, die Individualität, Charakter und Qualität schätzen.
Es befindet sich in nahe der Traunerkreuzung – alle wichtigen Nahversorger sowie die Plus City sind fußläufig erreichbar.

Das 1966 in solider Ziegelbauweise errichtete Haus wurde sorgfältig instand gehalten, renoviert und modernisiert. Hochwertige Materialien, durchdachte Details und eine harmonische Atmosphäre verleihen ihm eine besondere Wohnqualität.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:
Stiegenhaus, Vorraum
Helles Wohn- und Esszimmer (ca. 45 m²)
Küche mit Vorratsecke
Großzügiges Badezimmer mit Whirlpool, Dusche, WC und wertvollem Mosaik (zwei bekannte Klimt-Motive)

Obergeschoss:
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Zwei Schlafzimmer
Schrankraum
Küche oder weiteres Schlafzimmer
Badezimmer mit Walk-in-Dusche
Separate Toilette

Dachboden:
Verstärkter Dachstuhl, ausbaufähig. Das Dach wurde bereits saniert und ist in hervorragendem Zustand.

Keller:
Büro sowie ein weiterer Raum (ca. 20 m²), ideal als Fitness- oder Gesellschaftsraum
Finnische Sauna
Flexible Heizlösung: Zentralheizung mit Holzvergaser, Gasanschluss ebenfalls vorhanden
Heiz- und Warmwasserkosten derzeit ca. 1.000 Euro!!! pro Jahr

Garten:
Pool: 6 m Durchmesser
Bangkirai-Terrasse
Kiwi-Pavillon
Khaki- und Feigenbaum, Pinie, Weide, Blauregen, japanische Himbeeren ...
Großzügige bepflanzte Terrasse mit effektiver Beschattung – angenehm kühl an heißen Tagen
Pflegeleicht: Vollständig eingezäunt, mit wenig Aufwand zu bewirtschaften
Zwei Schuppen für Gartengeräte & Pool-Zubehör

Parkmöglichkeiten:
Zwei Stellplätze
Garage für zwei Autos

Besondere Ausstattungsmerkmale:
Solaranlage
Klimaanlage (Wohn-Schafzimmer im Obergeschoss)

Realnutzbare Wohnfläche: ca. 200 m²

Lage & Umgebung:
Trotz der Nähe zur B1 ist die Geräuschkulisse durch eine moderne Lärmschutzwand, dichte Bepflanzung und solide Einfriedung angenehm gedämpft. Im Inneren ist vom Verkehr praktisch nichts zu hören. Wir weisen darauf bewusst hin, da wir Wert auf einen ehrlichen und transparenten Verkauf legen – ohne geschönte Versprechen.