Attraktives Gewerbeobjekt im Gewerbepark Ennsdorf zu vermieten

Dieses moderne und sehr gepflegte Objekt wurde im Jahr 2005 neu errichtet und befindet sich in einem hervorragenden Gesamtzustand.

Am Dach befindet sich eine große Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 150 KW.

Das Bürogebäude besteht aus 2 Ebenen (ohne Lift) und man gelangt über das Chefbüro und einen allgemeinen Zugang zu den Hallen.

Der Hallenkomplex unterteilen sich in 3 abgetrennte Hallen, wobei in der Halle 1 ein Deckenkran ( 1.600 KG) und ein Schwenkkran (1.000 KG) zur Verfügung steht.

In der Halle 1 gibt es auch ein hochgestelltes Kleinteilelager, welches man über eine Stahltreppe erreicht. Weiters befindet sich im Obergeschoss des Bürohauses

ein Tor zur Halle 1, über welches man mit einem Stapler Waren nach oben heben kann. Direkt angrenzend zur Halle 1 befindet sich ein Lagerleiterbüro.

Die Halle 2 ist die größte Halle, welche über 2 Tore beschickt werden kann. Direkt angrenzend zur Halle 2 befindet sich ein Büro (Messung).

Über die Halle 2 gelangt man zu 3 Nebenräumen, einem Lack- und einem Öllagerraum.

Die Halle 3 diente als Regallager und ist nach hinten zum Ladebereich noch einmal abgetrennt. Die Hallen haben eine Höhe von 6,5 Meter bis zur Binderunterkante.

Hinter dem Objekt befindet sich ein Containerstellplatz.

Durch eine Ringstrasse rund um das Objekt kann man das Gebäude mit einem Sattelzug umfahren. Auf der Liegenschaft gibt es aktuell 24 markierte PKW-Stellplätze,

wobei definitiv Platz für zumindest 50 PKW auf der Fläche besteht.

Auf der Liegenschaft gibt es Ausbaupotential für Erweiterungen (Wiesenfläche)

Ausstattungshighlights:

• Heizung mittels Gas, in der Halle mit Deckenstrahler

• Druckluftanlagen

• Alarmanlage

• Brandmeldeanlage

• PV-Anlage am Dach mit 150 KW Leistung

Die Betriebs, - Heiz- und Stromkosten werden nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet. Die angeführten Betriebs- und Heizkosten sind A-Contobeträge bis zur ersten Abrechnung. Strom, Müll, Gasverträge sollten vom Mieter direkt mit dem jeweiligen Lieferanten abgeschlossen werden.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.150m
Apotheke <2.475m
Klinik <2.750m

Kinder & Schulen
Schule <2.200m
Kindergarten <2.275m

Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <2.250m
Einkaufszentrum <3.450m

Sonstige
Bank <1.775m
Geldautomat <1.775m
Post <2.275m
Polizei <2.275m

Verkehr
Bus <425m
Bahnhof <1.200m
Autobahnanschluss <2.600m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Erdgeschoss:

Eingangsbereich mit Foyer und Kommunikationsbereich, Empfang Sekretariat, Chefbüro, 1 Büroraum links, 1 Büroraum rechts, Teeküche, Serverraum,

Vom Chefbüro Zugang zum Hallengebäude

Halle unterteilt sich in 3 Hallen, in der Halle 1 ist über eine Stahlstiege ein Kleinteilelager im Obergeschoss zu erreichen, in dieser Halle 1 befindet sich auch ein Lagerleiterbüro,

in der Halle 2 (große Halle) befinden sich 2 große elektrische Tore und 3 Nebenräume sowie einen Öllagerraum und einen Lacklagerraum, Halle 3 mit Anlieferungsbereich im hinteren Teil,

Obergeschoss:

Elektroraum, Technikraum, Heizraum

2 Garderoben mit Spinde, Dusche, großer Aufenthaltsbereich mit Küche und Sitzgelegenheiten, 2 große unausgebaute Büroräume, Büroraum, Archiv/Abstellraum