Bregenz | Reihenhaus | Ruhiges Wohnen am Bodensee

Lage

Das Reihenhaus liegt in Bregenz-Vorkloster in angenehmer, ruhiger Wohnlage nahe dem Mehrerauerwald und des Bodensees. In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Fahrrad das Seeufer oder das Stadtzentrum. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und ärztliche Versorgung befinden sich in der Umgebung. Der Bahnhof Riedenburg ist fußläufig in etwa 7 Minuten erreichbar, Bushaltestellen liegen nur 3 Gehminuten entfernt.

Immobilie

Die Wohnanlage wurde 1990 errichtet und umfaßt sechs freistehende zweieinhalbgeschossige Gebäude und eine offene Pultdachkonstruktion entlang des Bahndammes für das Unterstellen von PKW und Zweiräder, sowie ein zweigeschossiges Gemeinschaftshaus im Bereich des Innenhofes. Dieses ist im Erdgeschoß offen und aufgeständert, im Obergeschoß über eine Außenstiege erreichbar. Ausgestattet mit einem großen Gemeinschaftsraum mit einer Schrankküche, vorgelagert ein Vorraum und ein WC.

Im Lauf des Jahres finden immer wieder gemeinsame Siedlungsfeste zu verschiedenen Anlässen statt, eine schöne Möglichkeit, das nachbarschaftliche Miteinander zu pflegen und neue Kontakte zu knüpfen.

Das angebotene Reihenhaus befindet sich im ruhigsten, hinteren Teil der Anlage und verfügt laut Nutzwertgutachten über eine Wohnnutzfläche von rund 128 m², verteilt auf Keller, Erdgeschoss, Ober- und Dachgeschoss. Der gemeinschaftliche Eingangsbereich ist überdacht und geschlossen und bietet einen geschützten Fahrradbereich. Ein Carportstellplatz gehört zum Haus, zusätzliche Allgemeinparkplätze stehen reichlich zur Verfügung.

Raumaufteilung & Ausstattung

Im gesamten Haus wurde der verfügbare Platz äußerst effizient genutzt. Neben einem großzügigen Keller mit Waschküche, Naturkeller und zusätzlichem Lagerraum stehen auch im Dachgeschoss ein praktischer Einbauschrank und gut integrierter Schlupf zur Verfügung.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, Garderobe, Küche sowie das helle Wohnzimmer mit Zugang über eine Hebeschiebetür zur Südostterrasse. Der Garten wurde mit einer Stahlkonstruktion vollständig mit Platten ausgelegt und ist pflegeleicht gestaltet. Eine Begrünung ist bei Wunsch leicht rückbaubar. Zwei Stahlhochbeete und ein praktischer Wasseranschluss im Außenbereich sind vorhanden.

Das Obergeschoss beherbergt zwei Schlafräume und ein Badezimmer mit hochwertigen Tischlermöbeln, im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, eines davon mit eigenem kleinen Badezimmer.

Die bestehende Vollholzküche wurde über die Jahre behutsam erweitert und modernisiert. Die Fronten wurden erneuert, zusätzliche Küchenschränke wurden ergänzt und teilweise praktische Schubladenauszüge eingebaut. Auch der Einbau eines großen Kühlschranks und Tiefkühlschranks wurde bei der Planung berücksichtigt. Die Küche ist mit Siemens-Geräten (teils 2–5 Jahre alt) ausgestattet.

Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet. Maßgefertigte Badmöbel aus indischem Apfelholz, ein fugenloser, rutschhemmender Boden mit integrierter Fußbodenheizung, ein Doppelwaschbecken, eine Duschwanne aus Mineralwerkstoff, ein Handtuchtrockner, ein Einbauspiegelschrank mit Beleuchtung sowie eine LED-Decke sorgen für zeitgemäßen Komfort.

Die Fassade verfügt über eine zusätzliche Dämmung mit einer hinterlüfteten Holzfassade.

Das Dach hat seit der Sanierung (2021) eine Dämmstärke von 32 cm und ist auf dem neuesten Stand der Technik ausgeführt. Auch hier wurde auf die ökologische Bauweise geachtet.

Weitere Merkmale:

• Fußbodenheizung im Wohnzimmer und Bad

• Holzriemenboden, teils überlegt mit Laminat (mit Trittschalldämmung)

• Elektrische Jalousien (nachgerüstet 2016), Rollläden in allen Räumen, ausgenommen die Terrassentür ist mit Jalousien ausgestattet

• Hebeschiebetür zur Terrasse

• Schiebetüren im Stiegenhaus des Obergeschoss

• Internetanschlüsse in allen Zimmern

• Fenster mit Insektenschutzgittern ausgestattet

• Elektrische Dachflächenfenster mit Regensensor, Rolladen und WLAN-Steuerung

• Gasheizung, Holzofenanschluss mit Bodenplatte vorbereitet

• Photovoltaik möglich, E-Anschluss im Carport angedacht

Gemeinschaft & Infrastruktur

Die Anlage verfügt über zwei liebevoll gestaltete Spielplätze sowie ein Gemeinschaftshaus, das für Feste und Kindergeburtstage genutzt werden kann. Zusätzlich gibt es mehrere gemeinschaftlich genutzte Lagerräume, Wäscheleinen im Freien und zwei gepflegte Müllstationen. Die Nachbarschaft gilt als kinderfreundlich, mit guter Durchmischung von Familien und älteren Bewohner/innen.

Eintragungsgebühren

Wird bei dieser Immobilie innerhalb von 3 Monaten nach dem Kauf der Hauptwohnsitz begründet, entfällt pro Käufer (bis 500.000 €) die Grundbucheintragungsgebühr von 1,1 % sowie die Pfandrechtseintragungsgebühr von 1,2 % .

Die Gebühren können nacherhoben werden, wenn innerhalb von 5 Jahren die Immobilie verkauft oder der Hauptwohnsitz aufgegeben wird. Maximale Ersparnis bei den Nebenkosten pro Person: bis zu 11.500€. Bei zwei Käufern ist eine maximale Ersparnis von 16.500€ möglich.

Hinweis

Die Bilder wurden teilweise digital bearbeitet. Das Haus wird ohne Einrichtung und ohne Schwedenofen verkauft.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <5.000m
Universität <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap