- Etagenwohnung
- Balkon
Neulaa Living! Zwischen Metropole und Natur! Westseitiger Sonnentraum
484.770 €
62 m²3 ZimmerBalkon
Preis / m²7.332,78 €
Etage1
Baujahr-
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbHFrau Alexandra Kraus
1100 Wien
In wenigen Minuten mitten in der Stadt: Die U1 bringt Sie in nur einer Station zur Kurkonditorei und Therme – ideal für entspannte Wochenenden oder spontane Auszeiten. Nach 15 Minuten erreichen Sie den Stephansplatz, das Herz Wiens.
Der Alltag wird hier einfach: Billa, Hofer, Apotheke, Trafik, Eissalon, Pizzeria und gemütliche Caféhäuser sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Familien bieten diverse Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe eine sichere Umgebung für die Kleinsten.
Ein Ort, an dem die Hektik der Stadt verblasst und echte Lebensqualität wächst.
Der Alltag wird hier einfach: Billa, Hofer, Apotheke, Trafik, Eissalon, Pizzeria und gemütliche Caféhäuser sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Familien bieten diverse Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe eine sichere Umgebung für die Kleinsten.
Ein Ort, an dem die Hektik der Stadt verblasst und echte Lebensqualität wächst.
Einmalige Kosten
Kaufpreis484.770 €
Kaufpreis pro m²7.332,78 €
Provision zzgl. 20% USt.: 3% zuzüglich 20 % Ust
Laufende Kosten
USt. nicht enthalten
Merkmale
Etagenwohnung
Parkett, 1. Etage
Wohnfläche 61,72 m²
Nutzfläche 70,7 m²
1 Balkon
Freiflächen 8,78 m²
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum, WG-tauglich
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Dusche
Personenaufzug
Hochwertige Küche
Küchengeräte von NEFF
Beschattung elektrisch
Luftwärmepumpe
Walk-In Dusche mit Glaswand
Parkettböden
Videogegensprechanlage
Tiefgaragenstellplatz optional ( 30.000 EUR)
Kellerabteil im Eigentum
Küchengeräte von NEFF
Beschattung elektrisch
Luftwärmepumpe
Walk-In Dusche mit Glaswand
Parkettböden
Videogegensprechanlage
Tiefgaragenstellplatz optional ( 30.000 EUR)
Kellerabteil im Eigentum
Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
25,5 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,6
A+
Beschreibung
Manchmal spürt man es sofort – dieses besondere Gefühl, angekommen zu sein. Diese sonnendurchflutete 3-Zimmer-Wohnung bietet genau das: Ein Zuhause, das Wärme, Stil und Lebensqualität vereint.
Ideal für Paare oder eine kleine Familie, begeistert die Wohnung mit zwei behaglichen Schlafzimmern – perfekt für erholsame Nächte, ein Homeoffice oder ein Kinderzimmer.
Das Herzstück: Der große Sonnenbalkon mit Blick ins Grüne. Hier beginnt Ihr Tag mit Vogelgezwitscher und einem Kaffee am tollen Balkon – und klingt mit einem Glas Wein bei Sonnenuntergang aus.
Die moderne Küche ist mit hochwertigen Geräten von NEFF ausgestattet – Kochen wird hier zum Vergnügen. Und auch das Badezimmer überzeugt: Die geräumige Walk-in-Dusche verbindet Komfort mit zeitgemäßem Design.
Licht durchflutet jeden Raum – die großzügigen Fenster schaffen eine warme, freundliche Atmosphäre, in der man sich sofort wohlfühlt.
Der Duft von frisch gemähtem Gras, Vogelgezwitscher im Garten und der Klang der Natur machen jeden Tag zum Wohlfühlmoment. Nur einen Steinwurf entfernt laden der traditionelle Heurige und der lebendige Zukunftshof mit Sommerkino und vielfältigen Veranstaltungen zu genussvollen Stunden und gemeinschaftlichem Miteinander ein.
Die elegante Einbauküche mit hochwertigen NEFF-Geräten lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Entspannen Sie im stilvollen Badezimmer mit großzügiger Dusche.
Feine Details machen den Unterschied: Glasduschwände schaffen ein luftiges Ambiente, die zusätzliche Oberkopfbrause sorgt für ein angenehmes Duscherlebnis, und ein Handtuchheizkörper spendet wohlige Wärme.
Hochwertiges Eichenparkett verleiht dem Wohnbereich natürliche Eleganz und Wärme. Alle Fenster sind mit elektrischen Raffstores ausgestattet, die individuelle Lichtsteuerung und Privatsphäre ermöglichen. Sicherheit und moderne Technik bietet die integrierte Videosprechanlage.
Eine umweltfreundliche Luftwärmepumpe hält die Betriebskosten niedrig – gut für Umwelt und Geldbeutel.
Hier verbinden sich Komfort, Qualität und Design zu einem Zuhause, in dem Sie jeden Tag gern verbringen.
Ideal für Paare oder eine kleine Familie, begeistert die Wohnung mit zwei behaglichen Schlafzimmern – perfekt für erholsame Nächte, ein Homeoffice oder ein Kinderzimmer.
Das Herzstück: Der große Sonnenbalkon mit Blick ins Grüne. Hier beginnt Ihr Tag mit Vogelgezwitscher und einem Kaffee am tollen Balkon – und klingt mit einem Glas Wein bei Sonnenuntergang aus.
Die moderne Küche ist mit hochwertigen Geräten von NEFF ausgestattet – Kochen wird hier zum Vergnügen. Und auch das Badezimmer überzeugt: Die geräumige Walk-in-Dusche verbindet Komfort mit zeitgemäßem Design.
Licht durchflutet jeden Raum – die großzügigen Fenster schaffen eine warme, freundliche Atmosphäre, in der man sich sofort wohlfühlt.
Der Duft von frisch gemähtem Gras, Vogelgezwitscher im Garten und der Klang der Natur machen jeden Tag zum Wohlfühlmoment. Nur einen Steinwurf entfernt laden der traditionelle Heurige und der lebendige Zukunftshof mit Sommerkino und vielfältigen Veranstaltungen zu genussvollen Stunden und gemeinschaftlichem Miteinander ein.
Die elegante Einbauküche mit hochwertigen NEFF-Geräten lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Entspannen Sie im stilvollen Badezimmer mit großzügiger Dusche.
Feine Details machen den Unterschied: Glasduschwände schaffen ein luftiges Ambiente, die zusätzliche Oberkopfbrause sorgt für ein angenehmes Duscherlebnis, und ein Handtuchheizkörper spendet wohlige Wärme.
Hochwertiges Eichenparkett verleiht dem Wohnbereich natürliche Eleganz und Wärme. Alle Fenster sind mit elektrischen Raffstores ausgestattet, die individuelle Lichtsteuerung und Privatsphäre ermöglichen. Sicherheit und moderne Technik bietet die integrierte Videosprechanlage.
Eine umweltfreundliche Luftwärmepumpe hält die Betriebskosten niedrig – gut für Umwelt und Geldbeutel.
Hier verbinden sich Komfort, Qualität und Design zu einem Zuhause, in dem Sie jeden Tag gern verbringen.
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