Perfekter Wohnkomfort – Einziehen & Wohlfühlen | ZELLMANN IMMOBILIEN

Dieses gepflegte Eckreihenhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im begehrten 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing und bietet mit einer Wohnnutzfläche von rund 126 m² sowie einem Grundstück von ca. 288 m² attraktiven Wohnkomfort für Familien und Paare.

Das 1989 in Ziegelmassivbauweise errichtete Haus wurde laufend instand gehalten und in den letzten Jahren umfassend modernisiert. So wurden zuletzt 2025 die Bodenbeläge sowie Malerarbeiten erneuert. Weitere wesentliche Sanierungen umfassen u.a. Heizanlage (2018), Sanitärinstallationen (2015) sowie die Haustür (2023).

Das Haus präsentiert sich in einem perfekten Zustand – Koffer nehmen und einziehen! Es überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, helle, freundliche Räume und eine rundum gepflegte Erscheinung.

Die hochwertige Gartengestaltung, ausgeführt von der renommierten Firma Kramer & Kramer, rundet das attraktive Gesamtbild harmonisch ab.
Das gesamte Haus wurde zudem frisch ausgemalt und professionell gereinigt.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine moderne Klimaanlage, die in den warmen Monaten für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Darüber hinaus stehen Ihnen mehr als ausreichend Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus zur Verfügung — ideal für Sie, Ihre Familie und Gäste.

Erdgeschoss

• Windfang

• Vorraum

• Gäste-WC

• Küche (offen zum Wohnbereich, modern ausgestattet)

• Großer Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten

• Terrasse und hochwertig gestalteter Garten

Obergeschoss

• 3 Schlafzimmer unterschiedlicher Größe

• Badezimmer mit Wanne und WC

Dachgeschoss

• Großes Studiozimmer mit ca. 28 m²

• weiteres großes Zimmer mit ca. 12 m²

• Zusätzliches Badezimmer mit Dusche und WC

Kellergeschoss

• Heizraum

• Wasch-/Technikraum

• Geräumiger Hobbykeller

• Fenster: 2-fach verglast, mit manuell bedienbaren Jalousien

• Heizung: Gaszentralheizung mit Heizkörpern

• Klimaanlage im Obergeschoss für angenehmes Raumklima

• Böden: Parkett und Fliesen

• Sanitärräume: modernisiert, helle Fliesen, gepflegt

• Küche: Hochwertige Einbauküche mit viel Stauraum und modernen Geräten

• Kamin im Wohnbereich für behagliche Atmosphäre

Der hochwertig gestaltete Garten bietet viel Platz zum Entspannen und Spielen. Die großzügige Terrasse lädt zum gemütlichen Verweilen im Freien ein.

Mehrere Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus; zusätzlich steht ein überdachter Stellplatz zur Verfügung.

Die ruhige Sackgassenlage in der Kugygasse zeichnet sich durch die Nähe zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus und Bahn in kurzer Gehdistanz) aus.

Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün. In wenigen Minuten erreicht man sowohl den Schlosspark Schönbrunn als auch den Lainzer Tiergarten, die zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen.

• Eckreihenhaus mit viel Privatsphäre

• Perfekter Zustand – bezugsfertig, Koffer nehmen und einziehen

• Hochwertige Gartengestaltung von Kramer & Kramer

• Frisch ausgemalt und gereinigt

• Ruhige Sackgassenlage

• Mehr als ausreichend Parkplätze vor dem Haus

• Klimaanlage vorhanden

• Zahlreiche Sanierungen und gepflegter Gesamtzustand

• Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung

• Ideale Raumaufteilung für Familien

Für weiterführende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung.

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Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht — das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH
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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.500m

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Einkaufszentrum <3.000m

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Geldautomat <500m
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Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
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Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap