++ Wohnen wie im Märchenwald * Unbedingt in Echt ansehen * Unbeschreiblich * Bilder können es nicht zeigen ++

++ Wohnen wie im Märchenwald * Unbedingt in Echt ansehen * Unbeschreiblich * Bilder können es nicht zeigen ++

Absolute Grünruhelage verspricht Lebensqualität durch Erholung!
in begehrter Lage des 14. Bezirks.

AUFTEILUNG der ca. 110m² auf zwei Ebenen:

ERDGESCHOSS EBENE:

• Wohnküche 42,83m²
• Vorraum 3,26m²
• WC 1,98m²
• Technik 6,21m²
• Windfang 6,23m²
• Terrasse im Erdgeschoss 31,28m²

Gesamtfläche von 60,51m² im Erdgeschoss + Terrasse 31,28m².

OBERGESHOSS:

Aus jedem Zimmer sowie aus dem Bad gibt es Balkonzugang (insgesamt 20,31m²)!

• Gang 5,02m²
• Bad/WC 12,86m²
• Zimmer 1 12,07m²
• Zimmer 2 12,07m²
• Zimmer 3 11,47m²
• Balkon 1 4,79m²
• Balkon 2 15,05m²
• Terrasse 19,43m²

Gesamtfläche von 53,49m² im Obergeschoss.

DACHTERRASSE VON 36,84m²!!

AUSSTATTUNG

• der Boden ist mit Eichenparkett und hochwertigen Fliesen der Marke Schubertstone ausgestattet
• die Fassade ist mit 16cm Vollwärmeschutz gedämmt
• die Terrassen sind mit Feinsteinzeug der Marke Lederleteitner ausgestattet
• die Fenster sind dreifach verglast und verfügen über RAFFSTORE und die kleineren Fenster über Rollos
• Edelstahl Glasgeländer auf Balkonen und Terrassen
• Treppe ebenfalls Edelstahl Geländer und Handlauf ausgestattet
• Luftwärmepumpe
• Natursandsteinfließen
• Hochwertige Küche von Faulmann & Faulmann

+ mit 2 Tiefgaragenplätzen ca. 18m²

LAGE & Infrastruktur:
Die Lage kann als sehr gut bezeichnet werden.
Viele Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung: 5 Autominuten entfernt erreichen Sie einen BILLA und SPAR.
Für größere Shoppingstouren befindet sich das nahe gelegene Auhofcenter!

Öffentlicher Verkehr:
Tolle Verkehrsanbindung mit Bus Linie 450 und 52B direkt zur U4 Hütteldorf.
Bahnhof Wien Hadersdorf: R, S50, S80

KAUFPREIS:€ 999.000, - Lastenfrei.

HWB 42,9 kwh/m²a
Klasse B
fGEE 0,69
Klasse A+

Für Fragen und Besichtigungstermine steht Ihnen
Ihr Ansprechperson: Frau Benes
Telefonnummer: Anbieter kontaktieren
Email: Anbieter kontaktieren
gerne zur Verfügung!

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen
mit VOLLSTÄNDIGE Kontaktdaten (Name, Telefon, Email) beantworten können.

-------------------------------------------

Kaufnebenkosten:

3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
? % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
3 % Provision + 20 % MwSt.

Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
A-1120 Wien, Aßmayergasse 60/1

Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Frau Benes
Mobil: Anbieter kontaktieren
Email: Anbieter kontaktieren

Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit.
Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <7.000m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <2.500m
Post <2.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.000m
U-Bahn <5.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Widmung: O/ Gk, BK1

Anschlüsse
Gas: möglich
Kanal: vorhanden
Wasser: vorhanden
Strom: vorhanden
Starkstrom: vorhanden
Brunnen: nicht vorhanden
Telefon: möglich
TV Kabel: vorhanden
TV Sat: möglich
Internet: vorhanden
Fernwärme: nicht vorhanden
Senkgrube: nicht vorhanden