++ NEU ++ ECKGESCHÄFTSLOKAL mit AUSLAGEFRONT

++ NEU ++ ECKGESCHÄFTSLOKAL mit AUSLAGEFRONT

++ GUTE FREQUENZLAGE ++ mit großer AUSLAGE

BITTE geben Sie uns bei der E-Mail Anfrage Ihren VERWENDUNGSZWECK an!

Das angebotene Geschäftslokal befindet in einem gepflegten Altbau und ist nur wenige Gehminuten von der U-Bahn enfernt.

Die Nutzfläche beträgt ca. 117 m² und besteht aus:

* großer Verkaufsraum mit Auslagefront
* zwei kleine Räume
* Gangfläche
* Toilette

Das barrierefreie Lokal befindet sich derzeit in der Sanierungsphase und wird in einem guten Zustand übergeben.
Das Portal wird vollständig erneuert - Farbe Anthrazit, siehe Musterfoto.
Die Wände werden weiß ausgemalt, zudem werden die Elektroleitungen überprüft und das Heizsystem wird durch Infrarotpaneele ergänzt.

** Die MIETE inkl. BK + UST beträgt: 1.999,00 Euro

** Mietbeginn: nach Vereinbarung

Die Lage:
Die Erdbergstraße im 3. Wiener Bezirk ist eine frequentierte Straße, die durch eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel bekannt ist.
Öffentliche Verkehrsmittel:
U-Bahn: U3 Station Erdberg (ca. 5 Minuten zu Fuß)
Bus: Mehrere Buslinien (z.B. 77A, 80A) sind in unmittelbarer Nähe erreichbar.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Nebenkosten:
* Kaution: 4 Bruttomonatsmieten
* Maklerprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Ust.
* Vergebührung an das Finanzamt
* einmalige Vertragserrichtungskosten

Ansprechpartnerin:
Fr. Schmutz
Mobil: Anbieter kontaktieren
Mail: Anbieter kontaktieren

ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE !

Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht  - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 3BMM zzgl. gesetzt. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes fällig und vom Mieter an die Firma PS Immobilien zu zahlen.