Klosterneuburg-Maria Gugging: Nähe IST - Fußbodenheizung - große Terrasse - Pkw-Abstellplatz optional

Klosterneuburg-Maria Gugging: Modern und zeitgemäß ausgestattete Wohnung, ca. 94,07 m², 1. Liftstock, 3 Zimmer inkl. großem Wohn-Esszimmer, große sonnige Westterrasse, 2 Badezimmer, 2 WCs, Abstellraum, Kellerabteil, kleine eigene Freiflächen. Kleines Wohnhaus, die Wohnung ist barrierefrei erreichbar.
PKW-Abstellplatz überdacht auf Wunsch.

Nähe IST Austria / Beste Verkehrsanbindung nach Wien (Bus/Bahn oder Pkw) / Busstation in wenigen Schritten zu Fuß erreichbar

Befristung: 5 Jahre
Bezug: ab sofort

Hinweis: Die Bilder geben den Zustand bei Erstvermietung wieder; abweichend davon sind leichte Gebrauchsspuren vorhanden.

Raumaufteilung:
• Wohnzimmer 44,53 m² mit West-Terrasse 21,36 m²
• Schlafzimmer mit Ausgang zu kleiner Freifläche
• Kinderzimmer/Arbeitszimmer
• Bad mit Wanne, WC
• Dusche, WC
• Abstellraum
• Vorzimmerbereich

• Eigenes Kellerabteil

Ausstattung:
• Fußbodenheizung (Hauszentralheizung Gas) / Anschluss Schwedenofen Wohnzimmer
• Parkettboden in den Zimmern
• Kunststoff-Fenster; Rollos tlw. einbruchssicher
• Küche in modernem Ambiente: Ceranherd, Elektro-Backrohr, Kühl-Gefrierkombination, Dunstabzug Geschirrspülmaschine
• Bad 1: Wanne, Waschbecken, WC / Bad 2: bodengleiche Dusche, Waschbecken, WC
• Waschmaschinenanschluss (Abstellraum)
• Haus-Sat-Anlage: Anschlüsse in den Zimmern
• EDV: Netzwerkanschlüsse in den Zimmern (EDV-Verkabelung),
• Wohnungseingang: Sicherheitstüre / Gegensprechanlage

Monatliche Miete: € 1.420,88
• Hauptmiete € 963,24 (wertgesichert)
• Betriebskosten-Akonto € 280,85
• Lift-Akonto € 47,62
• USt. 10% € 129,17
Nicht enthalten: Strom

Heizungs-/Warmwasser-Akonto: € 90,19 inkl. 20% USt.
Monatlicher Gesamtbetrag inkl. Heizung/WW: € 1.511,07

Optional wird ein überdachter Pkw-Stellplatz am hauseigenen Grund um € 78,92 inkl. 20 % USt. angeboten.

Kaution: € 4.540,- / inkl. Pkw-Stellplatz € 4.770,-

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