- Parkplatz
- Video Live-Besichtigung
Verkehrsgünstige und gut einsehbare Geschäftsfläche
2.964 €
202 m²
Hölzl & Hubner Immobilien GmbHHerr Matthias Hartinger
5020 Salzburg
Das Objekt befindet sich im Salzburger Stadtteil Lehen an der stark frequentierten Ignaz-Harrer-Straße. Der Standort überzeugt durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung – sowohl für den Individualverkehr als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Bushaltestelle „Roseggerstraße“ liegt direkt vor der Türe und die nächste S-Bahn-Station „Salzburg Mülln-Altstadt“ ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar.
Laufende Kosten
Miete2.964,48 €
Preis pro m²14,67 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto3.318,2 €
Betriebskosten353,72 €
Einmalige Kosten
Provision inkl. USt.: Vermittlungshonorar laufzeitabhängig, max. 3 Bruttomonatsmieten (Miete + Betriebskosten) zzgl. USt
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Einzelhandel
Gepflegt, Teppich, Fliesen
Gesamtfläche 202,05 m²
Nutzfläche 202,05 m², Verkaufsfläche 179,96 m², Lagerfläche 22,09 m²
Abstellraum
2 Parkplätze
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
DV Verkabelung, Klimatisiert
Personenaufzug
Heizung
Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
152 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,14
D
Beschreibung
Die zur Vermietung stehende Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 202 m² befindet sich in einem gepflegten Salzburger Altbau an einer stark frequentierten Hauptstraße. Durch die großzügige Fensterfront sowie die automatische Glasschiebetür im Eingangsbereich entsteht eine helle und einladende Atmosphäre. Der barrierefreie Zugang und ein repräsentativer Empfangsbereich sorgen für ein professionelles Umfeld – sowohl für Kunden als auch Mitarbeitende.
Der Kundenzugang erfolgt direkt von der Straße, während ein separater Mitarbeitereingang über das Treppenhaus zur Verfügung steht. So ist eine funktionale Trennung zwischen öffentlichen und internen Bereichen gegeben.
Die Einheit befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand: Im Erdgeschoss wurde hochwertiger Feinsteinzeugboden, in den Bürobereichen ein Teppichboden verlegt. Die Fläche eignet sich optimal für Dienstleistungs- oder Handelsbetriebe mit Bedarf an Präsentations-, Büro- und Arbeitsflächen.
Die Ausstattung umfasst eine Ausstellungsfläche, EDV-Verkabelung, getrennte Damen- und Herren-WCs sowie Akustikdecken in allen Räumen, die für eine angenehme Arbeitsumgebung sorgen.
Ein direkt von der Einheit zugängliches Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und eignet sich ideal als Lager oder Archiv.
Zur Mieteinheit gehören zudem zwei Außenstellplätze, die je zu € 50,– netto/Monat angemietet werden können.
Dank der ausgezeichneten Sichtlage und der hochwertigen Ausstattung bietet diese Immobilie beste Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte.
Angebot unverbindlich und freibleibend.
Der Kundenzugang erfolgt direkt von der Straße, während ein separater Mitarbeitereingang über das Treppenhaus zur Verfügung steht. So ist eine funktionale Trennung zwischen öffentlichen und internen Bereichen gegeben.
Die Einheit befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand: Im Erdgeschoss wurde hochwertiger Feinsteinzeugboden, in den Bürobereichen ein Teppichboden verlegt. Die Fläche eignet sich optimal für Dienstleistungs- oder Handelsbetriebe mit Bedarf an Präsentations-, Büro- und Arbeitsflächen.
Die Ausstattung umfasst eine Ausstellungsfläche, EDV-Verkabelung, getrennte Damen- und Herren-WCs sowie Akustikdecken in allen Räumen, die für eine angenehme Arbeitsumgebung sorgen.
Ein direkt von der Einheit zugängliches Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und eignet sich ideal als Lager oder Archiv.
Zur Mieteinheit gehören zudem zwei Außenstellplätze, die je zu € 50,– netto/Monat angemietet werden können.
Dank der ausgezeichneten Sichtlage und der hochwertigen Ausstattung bietet diese Immobilie beste Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte.
Angebot unverbindlich und freibleibend.
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GewerblichHölzl & Hubner Immobilien GmbHHerr Matthias Hartinger
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