UNSANIERTE ALTBAUWOHNUNGEN NÄHE AUGARTEN!

Zum Verkauf gelangen sanierungsbedürftige und befristet vermiete Altbauwohnungen in attraktiver Lage des 2. Bezirks. Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Mittelzinshaus nahe des Augartens und sind über das Erdgeschoß und die Obergeschoße 1 bis 4 verteilt. Im Zuge des Dachgeschoßausbaus wird ein Lift errichtet, neue Steigleitungen installiert und das Stiegenhaus modernisiert.

Haus:

• Nähe: Augarten, Taborstraße, Prater
• Lage: Sehr gut
• Lift: Nach DG-Ausbau
• Anzahl Wohnungen:
  •  31 Leerstehende Wohnungen
  •  15 befristet vermietete Wohnungen

Objekt:

• Wohnnutzfläche: ca. 33m²
• Stockwerk: 2.OG, Stiege 2
• Zustand: entkernt 
• Ausrichtung: Innenhof
• Anzahl Zimmer: 2
• Anzahl Bäder: 1
• Anzahl WC: 1
• Zentral begehbar

Ausstattung:

• Heizquelle: Gas-Etagen
• Heizung: nach Sanierung
• Freifläche: nicht vorhanden
• Keller

Die Wohnungen befinden sich in attraktiver und aufstrebender Lage des 2. Bezirks nahe dem Augarten unweit der Taborstraße und dem Praterstern. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Straßenbahnlinien 2, 5 und O, die U-Bahnlinien U2 und U1 sowie die Buslinie 5B gegeben. Die Infrastruktur ist durch den in unmittelbarer Nähe befindlichen Volkertmarkt und das vielfältige Geschäftsangebot in fußläufiger Entfernung (Taborstraße, Praterstern) ebenfalls ausgezeichnet.

Für weitere Informationen, Besichtigungen oder Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

KAUFNEBENKOSTEN:

+) 3% Maklerhonorar zzgl. 20% USt.

+) 3,5% Grunderwerbssteuer

+) 1,1% Grundbucheintragungsgebühr

Kosten der Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung durch RA-Kanzlei Oberlojer Rechtsanwält:innen GmbH,Franz-Josefs-Kai 31/1/39, 1010 Wien, 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar um netto 0,3% des Kaufpreises auf 1,8 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten.

INFORMATIONS- UND AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN:

Beim gegenständlichen Angebot liegt ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Verkäufer und der B2C Team Realtrade Immobilien Vermittlungs GmbH vor, der Immobilienmakler ist als Doppelmakler tätig. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap