SOFORT VERFÜGBAR! Urlaubsfeeling trifft Sparwunder! Stilvolles Zuhause mit Pool, Traumgarten und niedrigen Energiekosten!

SOFORT VERFÜGBAR! Urlaubsfeeling trifft Sparwunder! Stilvolles Zuhause mit Pool, Traum- Garten und niedrigen Energiekosten!

Willkommen in Ihrem neuen Lieblingsort: Dieses stilvoll gestaltete Zuhause verbindet mediterranen Charme mit modernem Wohnkomfort und einem durchdachten Energiesparkonzept. Hier wohnen Sie, als wären Sie im Urlaub mit eigenem Pool, liebevoll angelegtem Garten inklusive einer hochwertiger Ausstattung. Durch die energieeffizienter Bauweise und moderner Technik genießen Sie nicht nur ein behagliches Wohngefühl, sondern profitieren auch langfristig von den niedrigen Betriebskosten. Ob als Familiennest, Rückzugsort oder Wohlfühloase für Genießer, dieses Haus bietet alles, was Ihr Herz begehrt.

Dieses Haus ist mehr als nur ein Wohnort, es ist eine Investition in Ihre Unabhängigkeit, Ihre Sicherheit und Ihre Zukunft.

Stellen Sie sich vor: Unabhängig von steigenden Energiepreisen, keine Stromkosten mehr – im Gegenteil, Sie profitieren sogar davon!  Das Herzstück, die vorhandenen neuwertigen Photovoltaikanlageund einer beeindruckenden Leistung von 9,12 kWp wurde 2021 die richtige Entscheidung getroffen, die nicht nur nachhaltig ist, sondern sich auch finanziell auszahlt. Der dazugehörigeFronius Wechselrichter der Generation 24 mit Notstromfunktion und der leistungsstarke BYD Speicher mit 13,8 kW machen Sie absolut unabhängig und sichern Ih re Energieversorgung, selbst bei einem Stromausfall. Das bedeutet nicht nur finanzielle Freiheit, sondern auch ein Stück Zukunftssicherheit. Während andere über steigende Strompreise klagen, lächeln Sie nur und wissen: Ihre Investition arbeitet für Sie. Und das Beste daran? Sie speisen überschüssige Energie ins Netz ein und lassen sich dafür auch noch bezahlen!

Der hauseigener Brunnen ist mehr als nur eine Quelle für Wasser, ein Symbol für Unabhängigkeit und Weitblick, mit der Erneuerung 2021, sämtlicher Rohrleitungen und der Pumpe bis in 30 Meter Tiefe haben Sie nicht nur in moderne Technik investiert, sondern auch in Sicherheit und Nachhaltigkeit. Dieser Brunnen steht für Beständigkeit und Versorgungssicherheit, egal was kommt. Er erinnert daran, dass echte Stärke aus der Tiefe kommt aus sorgfältiger Planung und der Bereitschaft, in die Zukunft zu investieren. Ein smartes Zuhause, das nicht nur die Umwelt schont, sondern auch Ihr Bankkonto erfreut. Wer würde da nicht strahlen, genau wie die neuwertigen Photovoltaikanlage und Solarzellen unter der Sonne?

Aufteilung Ihrer zukünftigen Räume

Erdgeschoss:

• Schmutzschleuse mit angrenzender Diele
• Gäste- oder Kinderzimmer
• Offener Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse mit überdachtem Pool ideal für entspannte Familienzeit im Grünen oder gesellige Sommerabende
• Wohnzimmer
• Getrennter Gäste-WC und Badbereich

Obergeschoss: Individuelle Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied

• Einen Ankleideraum verbunden mit 2 geräumige und lichtdurchflutete Kinderzimmer.
• Aus dem bestehenden Ankleideraum lässt sich ein zusätzliches Zimmer für Büro usw. gestalten
• Ein großes Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon
• Ein Wellness-Badezimmer mit Whirlpool und Dampfdusche
• Dachboden mit genügend Staufläche und teilweise Ausbaufähig

Untergeschoss:
Zusätzlicher Wohnbereich mit separatem Bad und WC mit direktem Zugang zur architektonischen Terrasse und Pool, mit Blick auf den malerischen mediterranen Garten.
Zimmer mit Fenster und Heizung, Garage mit direkten Zugang vom und ins Haus, Technik und Tank-Raum, sämtliche Räume sind über ein geräumiges Vorzimmer, zentral begehbar.

Mediterraner Garten mit exklusivem Gartenhaus – Natur pur und Rückzugsort im Grünen
Der liebevoll angelegte Hanggarten besticht durch seine mediterrane Gestaltung mit unterschiedlich gestalteten Ebenen, besonderen Pflanzen und hochwertigen Gemüsebeeten. Hier finden Sie eine beeindruckende Vielfalt an Säulenobstbäumen. Obst- und Beerensträuchern:  2 x Apfel, 2 x Kirsche, 1 x Birne, 1 x Pflaume Marille, Nektarine (nahe den Werkzeughütten) Beerensträucher: 2 x Heidelbeeren, 1 x Ribisel, ca. 10 x Himbeeren, 4 x Trauben weiß, 1 x Traube blau. Gemüse und Kräuter: Eine Vielfalt an Gemüsekräutern und Tomaten direkt aus dem Garten und mittendrin!

Ihr zukünftiges Gartenhaus mit spektakulärem Ausblick: mit ca. 20 m² Wohnfläche, die einem gemütlichen Wohnbereich gleichen

• Wasser- und Kanalanschluss, Stromversorgung und moderne Infrarotheizung
• Kleine moderate Küche und vieles mehr – ideal als Rückzugsort, Gästehaus oder Home-Office
• Ein Ort zum Leben und Feiern mit Blick über Alles und jeden!

Nachhaltige Bauweise und moderne Ausstattung: Dieses Haus überzeugt durch seine energieeffiziente Bauweise und innovative Technik: Bauweise mit gleichzeitiger Dämmung durch den Liapor Ton-Block 38 S: Ideal für wärmedämmende und wärmespeichernde Außenwände. Die Massive Wände bieten effektiven Schutz vor Kälte, Wind und Wetter

Energieversorgung mit Komfort:

• 2022 Neuwertige Photovoltaikanlage mit 9,12 KWp mit einem Fronius Wechselrichter Gen. 24 mit Notstrom und BYD Speicher 13,8 KW. Keine Stromkosten, hier bekommen Sie sogar Geld zurück!
• Solaranlage zur zusätzlichen Warmwasserbereitung
• Fußbodenheizung für behagliche Wärme
• Durchdacht von Anfang an: Teilweise Heizkörper in den Schlafräumen
• Hauseigener Brunnen (sämtliche Rohrleitungen 30m Tief und Pumpe wurden 2021 komplett erneuert)

Weitere Ausstattungsmerkmale:

• Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung und (Wärmeschutzglas -IPlus)
• Rollläden und Insektenschutz
• Doppel-Carport und Garage
• Balkon und 2 Terrassen mit Zugang zum Garten und Pool
• Pool (7 × 4 m) mit neuer Gegenstromanlage, Scheinwerfer, neuwertige schienenlose Überdachung und eine Vorbereitung für Poolheizung

Geringe Betriebskosten und nachhaltiges Wohnen: Mit monatlichen Betriebskosten von nur ca. 71 Euro bietet dieses Haus nicht nur Wohnkomfort, sondern auch eine enorme finanzielle Entlastung. Die Abrechnung Grundsteuer, Kanalgebühr usw. finden Sie in den beigelegtren Unterlagen) Durch innovative Bauweise und die Nutzung erneuerbarer Energien genießen Sie monatliche Ersparnisse von mindestens 100 bis 150 Euro an Stromkosten.

Fazit:
Dieses stilvolle Architektenhaus vereint modernes Design, Nachhaltigkeit und Energieeffizienz mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem mediterranen Gartenparadies. Hier findet jeder seinen Lieblingsort – sei es am Pool, im lichtdurchfluteten Wohnbereich oder im idyllischen Garten.
Ein gemütliches Zuhause, das Wohlfühlen und kluge Investition perfekt vereint.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Anwesen begeistern! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., und E-Mail-Adresse) bearbeitet können. 

Für eine kompetente und faire Unterstützung in sämtlichen Finanzierungsfrage so wie der Abwicklung bis hin zum Notartermin, stehen wir Ihnen gerne und jederzeit mit Rat und Tat zur Verfügung!
Weitere Informationen wie Unterlagen, Videos, Pläne und einer Terminvereinbarung erhalten Sie nach schriftlicher Kontaktaufnahme und Besichtigungstermin. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich von uns behandelt.  Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer sind vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Angaben Kaufpreis im Inserat lt. gesamter nutzbarer Wohnnutzfläche. Die Raumaufteilungen lt. Plan sind teilweise verändert. Wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Angebot freibleiben, Änderung, Irrtum und zwischen-Vermietung - Verkauf vorbehalten. Nähere Informationen zur Datenschutzgrundverordnung (DSGVO), finden Sie auf unserer Homepage (http://www.herz-immoagentur.at). Die Nebenkostenübersicht ist unter https://www.herz-immoagentur.at/images/pdf/Nebenkosten_Kauf.pdf jederzeit einsehbar. ENERGIEAUSWEIS IST IN ARBEIT

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <2.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <3.500m
Polizei <9.000m

Verkehr
Bus <1.500m
Bahnhof <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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