ERSTBEZUG NACH STILVOLLER PREMIUM-SANIERUNG – 2-Zimmer-Altbaujuwel direkt an der U3

In einem charmanten und gepflegten Altbauhaus im begehrten 3. Wiener Gemeindebezirk, unweit der Landstraßer Hauptstraße und direkt gegenüber dem U3-Eingang „Schlachthausgasse“, erwartet Sie diese hochwertig sanierte 2-Zimmerwohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche – ideal für Singles, junge Paare oder als wertbeständige Anlage.

Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail komplett kernsaniert und erstrahlt nun in neuem Glanz:

• Edler Fischgrätparkettboden verleiht den Räumen stilvolle Eleganz

• Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer bodengleichen Regendusche

• Separates WC mit hochwertiger Ausstattung

• Neue, maßgefertigte Einbauküche inkl. sämtlicher Geräte (Erstbenutzung!)

• Original-Stuckverzierungen wurden fachmännisch wiederhergestellt

• Die restaurierte Flügeltüre unterstreicht den klassischen Altbaucharakter

Das kompakte Schlafzimmer eignet sich ideal für ein Einzelbett oder ein französisches Bett – perfekt für Personen, die zentral wohnen möchten und dabei nicht auf Stil und Qualität verzichten wollen. Auch für ein junges Paar mit minimalistischem Wohnanspruch bietet sich hier ein durchdachtes Raumkonzept.

• Zukunftssicher mit Aufzug: Der Verkäufer verpflichtet sich vertraglich zur Errichtung eines Lifts spätestens bis 2028 – damit wird das Wohnen noch komfortabler.

• Balkon geplant: Die Einreichung zur nachträglichen Errichtung von Balkonen ist bereits in Arbeit – somit besteht die Option auf Freifläche in urbaner Lage.

• Die Betriebskosten und Reparaturrücklage werden derzeit anhand einer neuen Nutzwertberechnung angepasst – dadurch künftig gerechter verteilt.

Die Wohnung liegt in der ruhigen Kleingasse, nur wenige Schritte von Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und Bildungseinrichtungen entfernt. Erholung und Freizeit bietet die unmittelbare Nähe zu:

• Prater – Wiens grüne Lunge

• Schweizergarten

• Botanischer Garten beim Belvedere

Hier wohnen Sie zentral und doch entspannt – mit hervorragender Anbindung an die Wiener Innenstadt.

• U-Bahn: U3 – Schlachthausgasse (direkt gegenüber)

• Straßenbahn: Linie 18 – Baumgasse

• Buslinien: 80A & 77A – Baumgasse/Schlachthausgasse

Diese Wohnung vereint das Beste aus Wiener Altbauflair und modernem Wohnkomfort – ein echtes Schmuckstück mit Potenzial für Wertsteigerung und Wohlbefinden. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!

Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises

Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt.

Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap