„Südstadt: Familienfreundliches Wohnen mit hoher Lebensqualität“ | ZELLMANN IMMOBILIEN

2344 Maria Enzersdorf | Donaustraße

Diese äußerst gepflegte und modernisierte Familienwohnung in absoluter Ruhelage begeistert mit einem traumhaften Grünblick und einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 107,77 m² Wohnfläche zzgl. Loggia (ca. 6,2 m²) und Kellerabteil (ca. 10,75 m²).

Das Highlight ist die westseitige Loggia mit unverbautem Blick ins Grüne – ideal zum Entspannen und Genießen.
Die großzügige Wohnküche, der offene und helle Wohnbereich sowie vier separat begehbare Zimmer bieten viel Platz für Familien oder für flexibles Wohnen und Arbeiten.

• Wohnküche: ca. 8,8 m²

• Zimmer 1: ca. 28,6 m²

• Zimmer 2: ca. 21,4 m²

• Zimmer 3: ca. 17,1 m²

• Zimmer 4: ca. 17,1 m²

• Vorraum: ca. 9,4 m²

• Bad (mit Fenster, Dusche): ca. 4,0 m²

• WC (separat): ca. 1,4 m²

• Loggia: ca. 6,2 m²

Gesamt-Nutzfläche inkl. Loggia und Keller: ca. 124,7 m².

• Modernisierte Wohnung (Sanierungen u.a. 2013 & 2020)

• Massivbauweise, Flachdach

• Fenster: Doppelverglasung mit Rollläden im Schlafzimmer

• Böden: Parkett und Fliesen

• Heizung: Gas-Zentralheizung

• Einbauküche mit allen Geräten

• Kellerabteil und Gemeinschaftsräume (Fahrradraum etc.)

✅ Absolute Ruhelage – keine direkte Straßenlage
✅ Grünblick in parkähnliche Anlage
✅ Sehr gepflegte und solide Hausanlage
✅ Perfekt für Familien und Paare mit Platzbedarf
✅ Vielfältig nutzbar, auch für Home-Office

Die Wohnung befindet sich im beliebten Wohngebiet der Südstadt in Maria Enzersdorf – einer der gefragtesten Wohnlagen im Süden Wiens.

Die Südstadt bietet Ihnen ideale Voraussetzungen für ein entspanntes und zugleich urbanes Leben:

• Ausgezeichnete Infrastruktur mit Nahversorgern, Einkaufszentrum (Westfield Shopping City), Baumärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Apotheken in unmittelbarer Nähe

• Vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Tennisplätze, Sportanlagen, Kletterhalle, etliche Spielplätze, weitläufige Grünflächen und Parkanlagen direkt vor der Haustür

• Sehr gute Verkehrsanbindung: In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahn (A2, A21) sowie die Schnellbahnstation Maria Enzersdorf-Südstadt (nur ca. 850 m entfernt)

• Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle nur ca. 75 m entfernt – schnelle Anbindung nach Wien und Mödling

• Naherholung pur: Spazierwege und Radwege, sowie der nahe Wienerwald und der Naturpark Föhrenbergeladen zu Erholung im Grünen ein

• Attraktive Wohngegend mit hoher Lebensqualität und viel Sicherheit – ideal für Familien und Paare.

• HWB: C, 78 kWh/m²a

• Heizungskosten-Akonto: ca. € 118,88 / Monat.

Diese freundliche und helle Wohnung ist die perfekte Wahl für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Anleger, die Wert auf Ruhe, Grünblick und eine erstklassige Wohnlage in der Südstadt legen. Dank solider Bauweise, laufender Instandhaltung und einer gepflegten Wohnhausanlage genießen Sie hier hohe Wohnqualität bei sehr vernünftigen Betriebskosten.

Einziehen und wohlfühlen!

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Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

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ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH
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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <9.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <5.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap