WOHNEN BEI DEN WEINBERGEN - MODERNE BALKONWOHNUNG - AB SEPTEMBER 2025

VERFÜGBAR AB SEPTEMBER 2025 !

Zur Vermietung gelangt eine helle südwestseitig orientierte Wohnung in einem neu errichteten modernen Wohngebäude in Sievering. Das Gebäude wurde 2022 fertiggestellt und umfasst 5 Wohneinheiten und eine Tiefgarage. Die Weinberge liegen nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Die Buslinie 39A ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Es gibt zahlreiche Kindergärten und Schulen in der Nähe, die amerikanische Schule und die Amadeus International School sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

RAUMAUFTEILUNG:

Vorraum, Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang auf einen südseitigen Balkon, Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer mit großer Regendusche und Doppelwaschbecken und Ausgang auf einen Balkon, ein weiteres Schlafzimmer mit en-suite Duschbad, Abstellraum, Gäste WC, Kellerabteil.

AUSSTATTUNG:

• Parkettböden
• Komplettküche mit Dektonsteinplatte
• hochwertige Innenausstattung (deckenhohe Innentüren, elegante große Steinfliesen, große Fensterflächen)
• Fußbodenheizung
• elektrische Jalousien
• Video-Gegensprechanlage

Im Haus kann ein Hobbyraum mit rund 15 m² und kleinem Bad zusätzlich angemietet werden. In der hauseigenen Tiefgarage können Garagenplätze zu je 120 EUR/ Monat angemietet werden.

BITTE ZU BEACHTEN:

FÜR DIE ANMIETUNG DIESER WOHNUNG IST DIE VORLAGE EINES MONATLICHEN NETTOHAUSHALTSEINKOMMEN IN ÖSTERREICH IN HÖHE VON MINDESTENS DER DREIFACHEN GESAMTMIETE ERFORDERLICH!

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TERRACE APARTMENT - 2 BEDROOMS | 2 BATHROOMS | IN HOUSE PARKING | CLOSE TO AIS - Available from September 2025

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <3.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap