"Wohlfühlen oder Anlagehit – Gepflegte Wohnung mit perfekter Infrastruktur"

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock eines gut erhaltenen Hauses aus 1965 punktet mit einer optimalen Raumaufteilung und zwei sonnigen Loggien. Beide Zimmer sind zentral begehbar und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Singles, Paare oder Anleger.Die Küche führt direkt auf eine der beiden Loggien – ideal für den Kaffee am Morgen oder ein entspanntes Frühstück im Freien. Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet, das WC ist separat. Ein praktischer Abstellraum rundet das Platzangebot ab.
Geheizt wird mittels Hauszentralheizung - Abrechnung erfolgt über die Hausverwaltung & beläuft sich aktuell auf € 112,46 pro Monat.

Lage:
Die Wohnung überzeugt auch durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur:
Lidl, Spar und weitere Geschäfte sind nur wenige Schritte entfernt.
Die U1-Station Reumannplatz ist in etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt.
Die Straßenbahnlinien 1, 6, 11 und O befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Highlights:
Zwei Loggien für zusätzlichen Wohnkomfort
Zentrale Begehbarkeit aller Räume
Separates WC und praktischer Abstellraum
Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Umfangreiche Nahversorgung in direkter Umgebung

Fazit:Eine Wohnung mit durchdachter Aufteilung, Freiflächen und perfekter Lage – ideal zum Einziehen oder als Investment!

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Die Beratung ist unverbindlich und die Wertermittlung kostenlos!

Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können.

Ordnungsgemäß verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler.

Es gelten die Allgemeinen Bestimmungen des Maklergesetzes -> für Details siehe Nebenkostenübersicht.

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Josef Kottulinsky unter Anbieter kontaktieren bzw. Anbieter kontaktieren zur Verfügung.