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  • Einfamilienhaus
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  • Garten

Einfamilienhaus in exklusiver Perchtoldsdorfer Traumlage zu verkaufen!

945.000
 
104 m²5 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse
Preis / m²9.107,56 €
Grundstücksfläche486 m²
Baujahr1988
Wertwolf Immobilien GmbHHerr Sebastian Pluskovits
2380 Perchtoldsdorf
Perchtoldsdorf ist eine Marktgemeinde mit 14.960 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2025) im Bezirk Mödling in Niederösterreich und einer der zahlreichen Weinorte im Umkreis von Wien.
Perchtoldsdorf liegt an der südlichen Stadtgrenze von Wien. Im Westen grenzt die Marktgemeinde an den Wienerwald. Nach der Bezirkshauptstadt Mödling ist sie der größte Ort des Bezirkes Mödling.
Der Westen von Perchtoldsdorf besteht aus dem Naturpark Föhrenberge, der ein beliebtes Naherholungsgebiet für die Wiener Bevölkerung ist und mit dem Franz-Ferdinand-Schutzhaus auf dem Parapluieberg, der Teufelstein-Hütte und der Kammersteinerhütte auch mehrere Gaststätten aufweist. Zum Naturpark gehört die Perchtoldsdorfer Heide, ein Trockenrasenbereich mit seltenen Tieren und Pflanzen.

Hauptverkehrsstraßen sind die Wiener Gasse (nach Liesing), die Donauwörther Straße (nach Rodaun) und die Brunnergasse (nach Brunn am Gebirge), die Perchtoldsdorf mit den Nachbargemeinden verbinden. Die Donauwörther Straße verläuft weitgehend auf der Trasse der ehemaligen Straßenbahnlinie 360. Die ebenfalls stark befahrene Mühlgasse führt durch Siedlungsgebiet über die einzige Südbahnbrücke in Perchtoldsdorf zur Vorrangstraße B 12 (ehemalige Bundesstraße Brunner Straße) zur Autobahnauffahrt der Wiener Außenringautobahn A 21 in Brunn am Gebirge. Perchtoldsdorf selbst hat keinen Autobahnanschluss.
Die Ketzergasse an der Grenze zu Wien bildet neben einer wichtigen Zufahrtsstraße nach Perchtoldsdorf aus dem Bereich der Industrieanlagen im Süden von Wien auch eine Verbindung zu den nordwestlichen Siedlungsgebieten im 23. Wiener Gemeindebezirk und in Kaltenleutgeben. Sie wurde in den Jahren 2022/23 im stark befahrenen Bereich zwischen der Brunner Straße und der Wiener Gasse inkl. aller Einbauten für Gas- und Wasserleitungen erneuert und mit 70 neuen Bäumen als Allee gestaltet.
Außerdem gibt es mehrere Taxi-Unternehmen, die – mit Subventionen der Gemeinde – vergünstigte Fahrten im Gebiet der Ortschaft und in umliegenden Gebieten anbieten. Dies erfolgt mit der Perchtoldsdorf Karte (elektronische Version der früheren P’Card).
Perchtoldsdorf ist mit allen Nachbargemeinden, dem Bahnhof Wien-Liesing und der U-Bahn-Station in Siebenhirten durch ein Autobusnetz verbunden (tagsüber hauptsächlich 15- bis 30-Minuten-Takt). Des Weiteren fahren ein Ortsbus sowie andere Busse das Gemeindegebiet ab.

Perchtoldsdorf bietet im Westen, beginnend an der Perchtoldsdorfer Heide, ausgedehnte Wandergelegenheiten im Wienerwald an. Der Ort ist auch Ausgangspunkt von Weitwanderwegen, wie des Nordalpenwegs, eines Weitwanderwegs, der an den Bodensee führt. Weiters beginnt hier der Wiener Mariazellerweg. Der Beginn dieser Wege am oberen Ende der Hyrtlgasse ist mit einem Denkmal markiert.

Perchtoldsdorf verfügt über gut ausgebaute Bildungseinrichtungen. Im Ort gibt es fünf Kindergärten, zwei Volksschulen, eine Neue Mittelschule, ein Gymnasium und eine Sonderschule sowie die Franz-Schmidt-Musikschule. 2019 wurde die Ferienbetreuung der Gemeinde von der NÖ Familienland GmbH ausgezeichnet.

Einmalige Kosten

Kaufpreis945.000 €
Kaufpreis pro m²9.107,56 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3%

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Merkmale

Verfügbar ab sofort
Einfamilienhaus
Baujahr 1988, Parkett, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 103,76 m²
Nutzfläche 208,35 m², Grundstücksfläche 486 m², Gartenfläche 358 m²
1 Terrasse
1 Balkon, westseitig, Garten, Terrasse, Wintergarten
5 Zimmer
Kellerfläche 104,59 m², 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Toiletten

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Gartennutzung
Beheizt wird das Objekt mit einer Gasheizung sowie einer Eder Heizung für feste Brennstoffe, kombiniert mit einem 300 Liter Warmwasserspeicher.

Heizung

Zentralheizung, Gas

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in exklusiver Perchtoldsdorfer Traumlage mit herrlichem Blick über ganz Wien!

Auf dem südlich ausgerichteten Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 486 m² befindet sich ein Einfamilienhaus Baujahr 1988, welches im Jahr 2000 umgebaut wurde.
Das Gebäude verfügt über ein Erdgeschoß (Keller am Plan) mit ca. 104 m² sowie ein Obergeschoß (Erdgeschoß am Plan) mit ca. 103 m².
Im Obergeschoß wurde ein Wintergarten verbaut - mit grandiosem Ausblick über ganz Wien.
Diese Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch den südlich ausgerichteten Garten sowie den aufgrund der Hügellage unverbaubaren Ausblick aus.

Das Obergeschoß (Erdgeschoß laut Plan) weist eine Nutzfläche von ca. 103 m² aus und gliedert sich wie folgt:
• Vorraum mit Stiegen Abgang Keller
• Badezimmer mit Wanne und Handwaschbecken
• separates WC
• 3 Zimmer
• Abstellraum
• Einbauküche mit Durchreiche zum Essplatz
• Wohnzimmer mit Essplatz
• Wintergarten
• Terrasse mit Stiegen Abgang zur Poolterrasse

Das Erdgeschoß (Kellergeschoß laut Plan) weist eine Nutzfläche von ca. 104 m² aus und gliedert sich wie folgt:
• Werkstatt / Garage
• Büro mit ebenerdigem Ausgang auf die Poolterrasse
• Waschraum
• Heizraum
• Stiegenaufgang Obergeschoß
• Aufenthaltsraum mit Sauna
• Küchenbereich mit Küchenzeile
- Dusche und WC
Widmung/Bebauungsmöglichkeiten:
• Bauland-Wohngebiet - eingeschränkt auf 2 Wohneinheiten
• 25% Verbaubarkeit (121,5 m²)
• offene Bauweise
• Bauklasse I und II (bis 8 Meter Höhe)

Die Grundstücksmaße sind ca. 27m x 18m.

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  • % Nebenkosten
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    0 €/ Monat
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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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GewerblichWertwolf Immobilien GmbHHerr Sebastian Pluskovits
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