- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Etagenwohnung
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
4-Zimmer-Gartenwohnung /Top15 / Mehrwohnhaus Hittisau Nordhalden
587.720 €
84 m²4 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²7.000 €
Etage1
Baujahr2025
Morscher Bau Projekte GmbHHerr Günter Morscher
Nordhalden 122, 6952 Hittisau
Die Gemeinde Hittisau im Bregenzerwald steht für hohe Lebensqualität, eine intakte Natur und ein starkes Gemeinschaftsleben. Umgeben von einer beeindruckenden Bergkulisse bietet Hittisau zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – von Wandern und Mountainbiken im Sommer bis hin zu Skitouren und Langlauf im Winter. Auch kulturell hat die Gemeinde einiges zu bieten, unter anderem das Frauenmuseum Hittisau, das als einziges Frauenmuseum Österreichs internationale Anerkennung genießt.
Einmalige Kosten
Kaufpreis587.720 €
Kaufpreis pro m²7.000 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: € 31.091,- für
Grunderwerbsteuer 3,5%
Grundbucheintragung 1,1% ( bis zu € 500.000 entfallen die Grundbucheintragungsgebühr wenn Hauptwohnsitz)
Vertrags- und Treuhandkosten 1,20%
Barauslagen für Gebühren
Laufende Kosten
Sonstige Kosten27.000 €
Merkmale
Verfügbar ab 2027
Etagenwohnung
Baujahr 2025, Neubau, Erstbezug, Unterkellert, Parkett, 1. Etage, Insgesamt 3 Etagen
Gesamtfläche 83,96 m²
Nutzfläche 83,96 m², Gartenfläche 47 m²
1 Loggia 9,15 m²
Garten, Terrasse
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Tiefgarage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Gartennutzung
Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
Die hochwertige 4-Zimmer-Gartenwohnung überzeugt mit einer sonnigen Südterrasse, durchdachter Raumaufteilung und exklusiver Ausstattung. Edle Parkettböden, stilvolle Fliesen, ein großzügiger Kellerraum sowie ein Tiefgaragenplatz bieten Wohnkomfort auf hohem Niveau.
Heizung
Zentralheizung, Erdwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
34,79 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,38
A++
Beschreibung
Wie sieht das Wohnen der Zukunft aus? Unser neues Passivhausprojekt in Hittisau – Nordhalden gibt eine klare Antwort: nachhaltig, regional verwurzelt und qualitätsvoll gebaut. Inmitten der wunderschönen Hittisauer Natur entstehen, verteilt auf zwei Baukörper moderne Wohnungen, die das Leben in den Vordergrund stellen. Der verkehrsfreie Bereich zwischen den Häusern schafft einen geschützten Raum für Begegnung, Gemeinschaft – und für die Jüngsten auch Platz zum Spielen: Ein eigener Spielplatz sorgt für zusätzlichen Lebenswert.
Atemberaubende Ausblicke, großflächige Verglasungen und großzügige Terrassen oder Loggien holen die umliegende Natur direkt ins Wohnzimmer. Die ruhige Lage in Nordhalden verbindet ländliche Idylle mit einer sehr guten Anbindung an das Ortszentrum und vielfältige Freizeitmöglichkeiten – vom ausgedehnten Wander- und Radwegenetz, Langlaufloipe über die Skigebiete Hochhäderich und Balderschwang bis hin zum Freibad.
Nachhaltigkeit wird großgeschrieben. Die Gebäude erfüllen höchste Passivhausstandards. Dreifachverglasung, starke Wärmedämmung und eine Komfortlüftungsanlage sorgen für ein angenehmes Raumklima. Eigene PV-Anlagen steuern zusätzlich zu niedrigen Betriebskosten bei – ein echter Vorteil für die Bewohner:innen.
Wohngesundheit und Komfort stehen im Mittelpunkt. Holz als dominanter Baustoff schafft innen wie außen eine natürliche Atmosphäre und ist ein echtes Wohlfühlelement. Die barrierefreie Erschließung durch den Aufzug macht das Wohnen für alle Generationen komfortabel und zukunftstauglich.
Im Untergeschoss befinden sich die Tiefgaragenplätze, selbstverständlich mit E-Mobilitätsvorrüstung. Ein separater Fahrradraum unterstützt die nachhaltige Mobilität. Und wer lieber mit dem Bus unterwegs ist, profitiert von der nahegelegenen Haltestelle direkt vor Ort.
Wohnen in Hittisau Nordhalden steht für moderne Architektur im Einklang mit der Region – durchdacht, ökologisch und zukunftsorientiert. Wenn Sie diese Werte schätzen, werden Sie sich hier zuhause fühlen.
Garten 47,42 m², Loggia 9,15 m² und das Kellerabteil 10,80 m² geben zusätzlich Fläche.
Atemberaubende Ausblicke, großflächige Verglasungen und großzügige Terrassen oder Loggien holen die umliegende Natur direkt ins Wohnzimmer. Die ruhige Lage in Nordhalden verbindet ländliche Idylle mit einer sehr guten Anbindung an das Ortszentrum und vielfältige Freizeitmöglichkeiten – vom ausgedehnten Wander- und Radwegenetz, Langlaufloipe über die Skigebiete Hochhäderich und Balderschwang bis hin zum Freibad.
Nachhaltigkeit wird großgeschrieben. Die Gebäude erfüllen höchste Passivhausstandards. Dreifachverglasung, starke Wärmedämmung und eine Komfortlüftungsanlage sorgen für ein angenehmes Raumklima. Eigene PV-Anlagen steuern zusätzlich zu niedrigen Betriebskosten bei – ein echter Vorteil für die Bewohner:innen.
Wohngesundheit und Komfort stehen im Mittelpunkt. Holz als dominanter Baustoff schafft innen wie außen eine natürliche Atmosphäre und ist ein echtes Wohlfühlelement. Die barrierefreie Erschließung durch den Aufzug macht das Wohnen für alle Generationen komfortabel und zukunftstauglich.
Im Untergeschoss befinden sich die Tiefgaragenplätze, selbstverständlich mit E-Mobilitätsvorrüstung. Ein separater Fahrradraum unterstützt die nachhaltige Mobilität. Und wer lieber mit dem Bus unterwegs ist, profitiert von der nahegelegenen Haltestelle direkt vor Ort.
Wohnen in Hittisau Nordhalden steht für moderne Architektur im Einklang mit der Region – durchdacht, ökologisch und zukunftsorientiert. Wenn Sie diese Werte schätzen, werden Sie sich hier zuhause fühlen.
Garten 47,42 m², Loggia 9,15 m² und das Kellerabteil 10,80 m² geben zusätzlich Fläche.
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GewerblichMorscher Bau Projekte GmbHHerr Günter Morscher
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