++ NEUBAU-HIGHLIGHT IN KOTTINGBRUNN ++ Stilvolle Doppelhaushälften mit Garten & Carport

Baubeginn erfolgt – Fertigstellung Winter/Frühjahr 2025/2026!

Projektübersicht:
Zwei moderne Doppelhaushälften mit moderner Architektur und optimalem Raumkonzept entstehen in hochwertiger Massivbauweise. Die Ausführung erfolgt belags- oder schlüsselfertig – ganz nach Ihren Wünschen.

Eckdaten je Doppelhaushälfte:

• Wohnnutzfläche: ca. 121,66 m²

• Zimmeranzahl: 4

• Grundstücksfläche: jeweils ca. 266 m²

• Terrasse & Eigengarten

• 1 PKW-Stellplatze

• Beheizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung

• Fertigstellung: Winter/Frühjahr 2025/2026

• Kaufpreis:

  • belagsfertig: € 498.000,-

  • schlüsselfertig: € 549.000,-

Highlights der Ausstattung:
✓ Massivbauweise mit Ziegeln der Firma Wienerberger
✓ Kunststoff-Alu-Fenster von Internorm (3-fach Verglasung, ECLAZ-Beschichtung)
✓ Elektrische Rollläden bzw. Raffstore-Beschattung
✓ Hebeschiebetür vom Wohnzimmer auf die Terrasse
✓ Luft-Wasser-Wärmepumpe mit integriertem Warmwasserspeicher (Dimplex o. glw.)
✓ Fußbodenheizung in allen Räumen, separat regelbar
✓ Hochwertige Haustür mit Mehrfachverriegelung
✓ Vorbereitung für Photovoltaikanlage
✓ Doppelte Schallschutz-Ziegelwände zwischen den Wohneinheiten
✓ Eigener Müll- & Briefkasten je Einheit

BELAGSFERTIG – für individuelle Gestaltung:
Die belagsfertige Ausführung inkludiert alle Rohinstallationen, Wärmedämmverbundfassade, Fenster, Außentüren, Estrich mit Fußbodenheizung, Innenwände mit Gipsputz, Außenanlagen-Grundvorbereitung, Elektroinstallationen inkl. Zählerkasten, SAT-Vorbereitung uvm.

SCHLÜSSELFERTIG – sorgenfrei einziehen:
Optional ist eine schlüsselfertige Ausführung mit folgenden Zusatzleistungen erhältlich:

• Feinsteinzeug-/Keramikfliesen

• Parkettboden (z.B. Weitzer Eiche)

• Weiß gestrichene Wände & Decken

• Hochwertige Sanitärobjekte (Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne, Hänge-WC)

• Innentüren samt Zargen

• Aluzaun mit E-Tor & Rollrasen im Garten

Ein Zuhause zum Wohlfühlen – in bester Bauqualität.
Die Doppelhaushälften werden nach modernsten Standards mit Fokus auf Energieeffizienz, Wohnkomfort und hochwertiger Verarbeitung errichtet. Vertrauen Sie auf die Bauqualität der Firma Zagler Haus GmbH – bekannt für langlebige Substanz und durchdachte Planung.

Die Liegenschaft in der Lärchengasse 5, 2542 Kottingbrunn, besticht durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung und die Nähe zu bedeutenden urbanen Zentren.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• Badner Bahn: Die Badner Bahn verbindet Kottingbrunn direkt mit dem Wiener Stadtzentrum (Wien Oper) und der Kurstadt Baden. Die Fahrzeit beträgt ca. 1 Stunde.

• Bahnhof Kottingbrunn: Der örtliche Bahnhof bietet zusätzliche Verbindungen, insbesondere zur Südbahn, die eine schnelle Anbindung an Wien und andere Städte ermöglicht.

Straßenverkehr:

• Autobahnanbindung: Die Nähe zur Südautobahn (A2) ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit von Wien (ca. 30 Minuten Fahrzeit) und anderen wichtigen Städten in Niederösterreich.

Nahversorgung & Freizeit:

• Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Supermärkte, Fachgeschäfte und das Einkaufszentrum Shopping City Süd (SCS), das mit der Badner Bahn in ca. 15 Minuten erreichbar ist.

• Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen sind in Kottingbrunn und den umliegenden Gemeinden vorhanden und gut erreichbar.

• Freizeit & Erholung: Die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege, den Schlosspark Kottingbrunn sowie kulturelle Veranstaltungen in der Umgebung.

Diese ausgezeichnete Infrastruktur macht die Doppelhaushälften in Kottingbrunn zu einem idealen Wohnort für Familien, Pendler und alle, die die Vorzüge des Landlebens mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten.

Besichtigung & Verkauf:
Kontaktieren Sie uns jetzt für Pläne, Preisdetails und einen Besichtigungstermin vor Ort!
Gerne präsentieren wir Ihnen Referenzobjekte und begleiten Sie von der Planung bis zur Übergabe persönlich und kompetent.

Herzliche Grüße,

Philipp Grabner

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www.grabner-immobilien.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.500m
Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m
Straßenbahn <4.000m
Flughafen <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap