Büro in Bestlage!

Zur Vermietung gelangt ein Büroraum in einer der begehrtesten Innenstadtlagen Wiens, nur wenige Schritte vom berühmten Graben entfernt. Diese Immobilie bietet eine ideale Infrastruktur samt allen Einkaufsmöglichkeiten und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Objektbeschreibung:
Das Objekt befindet sich im zweiten Stock eines repräsentativen Gebäudes und bietet eine Gesamtfläche von 20,15 m², perfekt geeignet für Büro- und Geschäftszwecke Das Objekt besteht ausschließlich aus einem Büroraum (ohne Küche oder Wasseranschlüsse). Die großen Fenster sorgen für optimale Lichtverhältnisse und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Das Gebäude verfügt über einen Personenlift, einen Lastenaufzug, sowie einen Paternoster Lift. In ganz Wien sind nur noch sieben solcher Lifte auffindbar und sind damit eine absolute Rarität. Für die kleinen Büros stehen zur geteilten Nutzung in jeder Etage ein Herren und ein Damen WC zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight: Die Heizkosten für die Hauszentralheizung sind bereits in den Betriebskosten inkludiert.

Die Aufschlüsselung der Betriebskosten ist wie folgt: 

Betriebskosten € 58,64 exkl. USt

Heizkosten € 42,43 exkl. USt

Lift € 8,46 exkl. USt

Optionale Erweiterung:
Für zusätzlichen Platzbedarf können im selben Gebäude weitere Lagerflächen angemietet werden:

• 30 m² Lagerfläche
• 52 m² Lagerfläche

Diese Flexibilität ermöglicht es Ihnen, Ihr Geschäft optimal auf Ihre Bedürfnisse anzupassen.

Vermietungskonditionen:

• Mietdauer: Die Vermietung erfolgt unbefristet.
• Mindestmietdauer: Drei Jahre.

Lage und Vorteile:
Die zentrale Lage in der Wiener Innenstadt bietet eine erstklassige Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden sich renommierte Geschäfte, Gastronomiebetriebe und Kulturinstitutionen, die das Umfeld prägen. Diese Immobilie ist der ideale Standort für anspruchsvolle Unternehmen, die von einer prominenten Lage profitieren möchten.

Zusätzliche Informationen:
Weitere Details stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Ablöse:
Die derzeitige Mieterin hat € 2.500,- in Renovierungen investiert, welche sie gegen Vorlage der Rechnungen als Ablöse verlangt (steuerlich absetzbar). Zusätzlich können die Lederstühle, die Lampen und ein Kühlschrank übernommen werden.

Hinweis:
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen unserem Unternehmen und dem Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap