- Etagenwohnung
- Video Live-Besichtigung
Top gelegene, helle 1,5-Zimmer-Wohnung mit Grünblick & Nordkette-Panorama
240.000 €
37 m²1,5 ZimmerLoggia
Preis / m²-
Etage2
Baujahr1965
Frau Karoline Maier
6020 Innsbruck
Innsbruck, die lebendige Hauptstadt Tirols, bietet eine einzigartige Kombination aus urbanem Leben und alpiner Lebensqualität. Eingebettet zwischen Nordkette und Patscherkofel begeistert die Stadt mit einer beeindruckenden Naturkulisse und einem vielfältigen Freizeitangebot – ob Wandern, Skifahren oder einfach am Inn entspannen. Gleichzeitig ist Innsbruck ein bedeutender Hochschulstandort mit internationalem Flair, an dem Studierende aus aller Welt zusammenkommen. Moderne Infrastruktur, kurze Wege und ein breites kulturelles Angebot machen die Stadt auch für Singles und junge Paare besonders attraktiv.
Die Wohnung befindet sich in der beliebten Wohngegend Höttinger Au, genauer gesagt in der Fischnalerstraße 30 – einer ruhigen Seitenstraße mit hervorragender Anbindung. Die Leopold-Franzens-Universität, das MCI sowie weitere Bildungseinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar – bequem mit dem Fahrrad oder den nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch das Stadtzentrum ist nur einen Katzensprung entfernt.
Die Lage eignet sich ideal für alle, die ein gut angebundenes, aber dennoch ruhiges Wohnumfeld suchen. Die nahegelegene Innpromenade lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Momenten am Wasser ein. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bäckereien und Restaurants befinden sich in direkter Umgebung und bieten alles, was man für den Alltag braucht – unkompliziert und schnell erreichbar.
Mit ihrer Kombination aus Zentralität, hoher Lebensqualität und angenehmem Wohngefühl ist die Fischnalerstraße 30 eine attraktive Adresse für alle, die Innsbruck in seiner ganzen Vielfalt erleben möchten – sei es zum Studieren, Arbeiten oder einfach zum Leben.
Die Wohnung befindet sich in der beliebten Wohngegend Höttinger Au, genauer gesagt in der Fischnalerstraße 30 – einer ruhigen Seitenstraße mit hervorragender Anbindung. Die Leopold-Franzens-Universität, das MCI sowie weitere Bildungseinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar – bequem mit dem Fahrrad oder den nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch das Stadtzentrum ist nur einen Katzensprung entfernt.
Die Lage eignet sich ideal für alle, die ein gut angebundenes, aber dennoch ruhiges Wohnumfeld suchen. Die nahegelegene Innpromenade lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Momenten am Wasser ein. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bäckereien und Restaurants befinden sich in direkter Umgebung und bieten alles, was man für den Alltag braucht – unkompliziert und schnell erreichbar.
Mit ihrer Kombination aus Zentralität, hoher Lebensqualität und angenehmem Wohngefühl ist die Fischnalerstraße 30 eine attraktive Adresse für alle, die Innsbruck in seiner ganzen Vielfalt erleben möchten – sei es zum Studieren, Arbeiten oder einfach zum Leben.
Einmalige Kosten
Kaufpreis240.000 €
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
Laufende Kosten
Betriebskosten188,35 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1965, Gepflegt, Teppich, Laminat, Parkett, Fliesen, 2. Etage
Wohnfläche 36,59 m²
nordwestseitig
Loggia
1,5 Zimmer
1 Badezimmer
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Dusche
Personenaufzug
Highlights auf einen Blick:
•Helle 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 37 m²
•Ausblick auf die Nordkette & ins Grüne
•Separater Schlafbereich in umgestalteter Loggia
•Wohnraum mit Würfelparkett
•Badezimmer mit Dusche, WC & Waschmaschinenanschluss
•Separate Küche
•Neuwertige, 2-fach isolierverglaste Fenster mit Außenrollos
•Heizung über Öl & Heizkörper
•FI-Schutzschalter vorhanden
•Gepflegtes Mehrparteienhaus mit Lift
•Großzügiger Fahrradraum & Kellerabteil
•Parkmöglichkeiten vor dem Haus mit ausgewiesener Parkkarte
•Die Wohnung wird möbliert übergeben
•Helle 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 37 m²
•Ausblick auf die Nordkette & ins Grüne
•Separater Schlafbereich in umgestalteter Loggia
•Wohnraum mit Würfelparkett
•Badezimmer mit Dusche, WC & Waschmaschinenanschluss
•Separate Küche
•Neuwertige, 2-fach isolierverglaste Fenster mit Außenrollos
•Heizung über Öl & Heizkörper
•FI-Schutzschalter vorhanden
•Gepflegtes Mehrparteienhaus mit Lift
•Großzügiger Fahrradraum & Kellerabteil
•Parkmöglichkeiten vor dem Haus mit ausgewiesener Parkkarte
•Die Wohnung wird möbliert übergeben
Heizung
Zentralheizung, Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
120 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,05
D
Beschreibung
Diese freundlich geschnittene 1,5-Zimmer-Wohnung in der beliebten Wohngegend Höttinger Au überzeugt mit ihrer durchdachten Raumaufteilung, einer ruhigen Lage mit Grünblick und einem herrlichen Ausblick auf die beeindruckende Nordkette. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses mit Lift in der Fischnalerstraße 30 – ruhig gelegen und dennoch hervorragend angebunden.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in einen kleinen Vorraum, der in das helle Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss führt. Der geräumige Wohnbereich ist das Herzstück der Wohnung – lichtdurchflutet, mit Würfelparkettboden ausgestattet und mit einem wunderbaren Ausblick auf die Nordkette. Von hier aus erreicht man die kleine, separate Küche, die funktional gestaltet ist und sich ideal in den Wohnbereich einfügt.
Ein besonderes Highlight ist der in Wohnraumqualität umgestaltete Loggia-Bereich, der heute als separate Schlafmöglichkeit genutzt wird. Mit Blick ins Grüne und angenehmem Tageslicht bietet dieser Bereich eine ruhige Rückzugsmöglichkeit und schafft eine gelungene Trennung zwischen Wohnen und Schlafen. Der Schlafbereich ist mit Teppichboden ausgelegt, während in Vorraum und Küche pflegeleichter Laminatboden verlegt wurde.
Die Wohnung ist mit neuwertigen 2-fach isolierverglasten Fenstern ausgestattet: Im Wohnbereich in weißem Kunststoff (innen und außen), im Loggiabereich innen in weißem Holz und außen in Aluminium – alle Fenster verfügen über Außenrollos. Die Beheizung erfolgt über Öl-Zentralheizung mit Heizkörpern. Ein FI-Schutzschalter sowie ein praktisches Kellerabteil runden das Angebot ab.
Die Wohnung wird möbliert übergeben. Parkmöglichkeiten gibt es vor dem Haus mit ausgewiesener Parkkarte und für alle Fahrradliebhaber steht zudem ein großzügiger Fahrradraum zur Verfügung.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Studierende, Singles oder junge Paare, die eine gut aufgeteilte, ruhige und helle Wohnung in einer beliebten Lage Innsbrucks suchen – mit Naturblick und zugleich zentrumsnah.
Nutzen Sie die Gelegenheit für ein zukunftssicheres Investment in bester Lage – vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!
Ihre Karoline Maier
Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft zzgl. Barauslagen
3,0 % zzgl. 20 % MwSt. Maklerprovision
Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in einen kleinen Vorraum, der in das helle Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss führt. Der geräumige Wohnbereich ist das Herzstück der Wohnung – lichtdurchflutet, mit Würfelparkettboden ausgestattet und mit einem wunderbaren Ausblick auf die Nordkette. Von hier aus erreicht man die kleine, separate Küche, die funktional gestaltet ist und sich ideal in den Wohnbereich einfügt.
Ein besonderes Highlight ist der in Wohnraumqualität umgestaltete Loggia-Bereich, der heute als separate Schlafmöglichkeit genutzt wird. Mit Blick ins Grüne und angenehmem Tageslicht bietet dieser Bereich eine ruhige Rückzugsmöglichkeit und schafft eine gelungene Trennung zwischen Wohnen und Schlafen. Der Schlafbereich ist mit Teppichboden ausgelegt, während in Vorraum und Küche pflegeleichter Laminatboden verlegt wurde.
Die Wohnung ist mit neuwertigen 2-fach isolierverglasten Fenstern ausgestattet: Im Wohnbereich in weißem Kunststoff (innen und außen), im Loggiabereich innen in weißem Holz und außen in Aluminium – alle Fenster verfügen über Außenrollos. Die Beheizung erfolgt über Öl-Zentralheizung mit Heizkörpern. Ein FI-Schutzschalter sowie ein praktisches Kellerabteil runden das Angebot ab.
Die Wohnung wird möbliert übergeben. Parkmöglichkeiten gibt es vor dem Haus mit ausgewiesener Parkkarte und für alle Fahrradliebhaber steht zudem ein großzügiger Fahrradraum zur Verfügung.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Studierende, Singles oder junge Paare, die eine gut aufgeteilte, ruhige und helle Wohnung in einer beliebten Lage Innsbrucks suchen – mit Naturblick und zugleich zentrumsnah.
Nutzen Sie die Gelegenheit für ein zukunftssicheres Investment in bester Lage – vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!
Ihre Karoline Maier
Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft zzgl. Barauslagen
3,0 % zzgl. 20 % MwSt. Maklerprovision
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GewerblichFrau Karoline Maier
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