Altbau
Garten
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Modernes Büro mit 256 m² im Herzen von Leoben – inklusive Küche und hochwertiger Ausstattung

2.560 €

256 m²Garten

ImmoPro Immobilien GmbHImmobilienservice Leoben

Erzherzog Johann Straße 9, 8700 Leoben

Mitten im Stadtzentrum von Leoben gelegen, bietet diese Gewerbefläche den idealen Ausgangspunkt für zukunftsorientierte Geschäftskonzepte. Die exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die schnelle Erreichbarkeit per Auto schaffen optimale Voraussetzungen für Kunden, Partner und Mitarbeiter. In direkter Umgebung findet sich eine lebendige Mischung aus Shops, Cafés und Dienstleistungsunternehmen – ein Umfeld, das nicht nur für Laufkundschaft sorgt, sondern auch Inspiration und Austausch fördert. Der nahegelegene Campus der Montanuniversität bringt frische Ideen und innovationsfreudige Talente direkt vor die Tür. Auch für Pendler und Besucher ist gesorgt: In fußläufiger Entfernung stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Eine Adresse, die urbanen Flair mit unternehmerischem Potenzial verbindet.

Laufende Kosten

Miete2.559,8 €

Preis pro m²10 €

Gesamtbelastung Netto2.941,21 €

USt. Gesamtbelastung588,24 €

USt. Miete511,96 €

Betriebskosten381,41 €

USt. Betriebskosten76,28 €

Einmalige Kosten

Preisinformation: zzgl. Fernwärmebeheizung mittels Direktverrechnung, zzgl. eigene Stromanmeldung

Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab ab sofort

befristet auf 5 Jahre

Büro

Altbau, Erdgeschoss

Gesamtfläche 255,98 m²

Bürofläche 255,98 m²

Garten

2 Toiletten

Ausstattung

Einbauküche, Gartennutzung

Barrierefrei

Heizung

Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

127 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

Beschreibung

Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche im historischen, denkmalgeschützten Kremplhof – ideal als Citybüro, Veranstaltungsraum oder Café. Die Einheit bietet folgende Ausstattungsmerkmale:

Großzügiger Hauptraum mit Bar/Theke – geeignet für bis zu 40 Personen
Separater, weitläufiger Büroraum
Barrierefreier Zugang möglich,
Kunden-WC-Anlage inklusive barrierefreier Toilette
Separate Sanitäreinheit für Mitarbeiter
Große Fensterflächen zur stark frequentierten Peter-Tunner-Straße
Repräsentativer Eingang mit modernem Glasportal an der Ecke Peter-Tunner-Straße / Erzherzog-Johann-Straße
Barrierefreier Zugang möglich,
Fernwärme-Direktverrechnung,
Eigene Stromanmeldung.

Diese Immobilie verbindet geschichtsträchtigen Charme mit praktischer Funktionalität – perfekt für Unternehmen mit Anspruch an Stil und Sichtbarkeit.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <25m
Apotheke <150m
Krankenhaus <575m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <250m
Universität <50m
Höhere Schule <175m

Nahversorgung
Supermarkt <325m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <275m

Sonstige
Bank <50m
Geldautomat <50m
Post <125m
Polizei <75m

Verkehr
Bus <150m
Autobahnanschluss <2.475m
Bahnhof <575m
Flughafen <9.650m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap