* Top-Lage Ligist: Traumhaftes Herrenhaus mit dzt. 4 Wohneinheiten und weiteren Grundstücken *

*** Traum-Haus zu Traum-Preis in Traum-Ruhelage ***

*** Zum Verkauf steht eine wahre Rarität – eines der ältesten Herrenhäuser (Baujahr ca. 1870) in Ligist, einem der lebenswertesten Wohngebieten der Steiermark! ***

Die beeindruckende Immobilie, die sich im ruhigen Ortskern befindet, erstreckt sich über 390m2 Wohnfläche (zuzüglich mondäner Flure/Gänge/Vorzimmer/Stiegenaufgänge plus über 90m2 BEGEHBAREN Spitzboden) auf 3 Ebenen und verfügt zudem über 2 extra begehbare Keller mit großen Kellerräumlichkeiten.

Das Haus wurde laufend saniert und ist eine Mischung aus alter Baukunst – u.a. finden Sie hier wunderbare Gewölbedecken, Holzdecken und tw. Original-Holztüren – und moderner Wohnart.

Wohlfühlambiente pur.

Beim Rundgang entdecken Sie viele liebevoll gestaltete Besonderheiten.

Das geräumige Herrenhaus lässt viele Nutzungsmöglichkeiten offen – für Menschen, die gerne großzügig leben, es eignet sich aber auch perfekt als Mehrfamilien- bzw. Mehrgenerationen-Haus, Wohn-Büro-Kombination und ist auch für Anleger interessant, da es aus mehreren Wohneinheiten besteht und auch noch weitere entstehen könnten (z.Z. sind es 4 abgeschlossene Wohnungen, die alle von einer Familie benutzt werden).

• EG:

Vorzimmer und Flur mit Glasportal, von dem aus 2 Wohnungen getrennt begehbar sind:

W1 (ca. 74m2): Küche, geräumiges Wohnzimmer, 2 Zimmer, 2 Bäder inkl. WC (1 Bad mit Wanne, 1 mit Dusche) – dies waren früher 2 Wohneinheiten

W2 (ca. 49m2 plus Terrasse): Küche, geräumiges Wohnzimmer (dzt. Fitnessraum), 1 Zimmer (dzt. Saunaraum), 1 Bad/WC mit Zugang zur über 15m2 großen Terrasse (von der aus man in den Garten gelangt)

Einige der Zimmer verfügen über wunderschöne Gewölbedecken und alte Holztrams.

Ein Großteil der Böden im EG sind Parkett bzw. Fliesen.

Nicht eingerechnet sind hier die rd. 22m2 Diele und Flur mit einem Glasportal – zu erreichen vom Vorder- bzw. Hintereingang des Hauses.

• OG:

W3 (ca. 144m2 plus Balkon): Vorraum, geräumige Wohnküche, großes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon (inkl. Abstellraum), 3 weitere Zimmer, 2 Bäder (1 davon mit Eckbadewanne), Extra-WC, 2 Abstellräume (dzt. als begehbare Kleiderschränke genutzt)

Einige Zimmer verfügen über alte Holzdecken mit wunderschönen, alten Holztrams.

In dieser Wohnung sind die Böden mit Teppich und Fliesen verlegt.

• DG:

W4 (ca. 122m2 + über 90m2 BEGEHBARER Spitzboden, der NICHT als Wohnraum zählt): Diele, Flur, geräumige Wohnküche (ca. 50m2), 2 Zimmer, 2 Abstellräume (dzt. begehbare Schränke), 1 Stauraum, 1 Bad mit Eckbadewanne und Dusche, Extra-WC

Mittels einer Wendeltreppe gelangt man vom DG in den über 90m2 großen, begehbaren Spitzboden (NICHT als Wohnraum ausgewiesen)

In den Räumlichkeiten sind Parkett, Teppich bzw. Fliesen verlegt.

• KG: 

K1 (ca. 37m2): Heizungskeller mit Tonnengewölbe und gelegten Steinplatten (von außen zu begehen)

K2 (ca. 85m2): Weinkeller/Erdkeller mit Kreuzgewölbe, weiterer Kellerraum mit Kreuzgewölbe (beide Räumlichkeiten je ca. 37m2), Vorraum im Keller (darüber befindet sich die Terrasse der W2 im EG) – hierfür gibt es einen externen Zugang und einen Zugang vom Hausinneren aus

Das gesamte Wohnhaus ist teilunterkellert, beheizt wird es praktisch mittels Fernwärme. – In einigen Räumen sind Klimaanlagen eingebaut.

Die Fenster sind aus Kunststoff bzw. die Dachfenster aus Holz.

Um das Haus ist ein wundervoller, liebevoll gestalteter Garten angelegt, in dem elitäre Skulpturen Platz gefunden haben – u.a. ein wunderschöner Springbrunnen –, ebenso gibt es mehrere Hochbeete für Selbstversorger und einen gemütlichen Terrassenbereich zum Entspannen.

Eingefriedet ist das Grundstück, auf dem sich das Herrenhaus befindet, mit einem Zaun aus exklusivem Schmiedeeisen. 

Ein Carport für 2 Fahrzeuge inklusive einer Carport-Hütte als praktischer Stauraum und Freiparkplätze runden das Angebot dieses stilvollen Objekts ab.

Zur Liegenschaft gehört zudem ein weiteres Grundstück (rd. 333m2) gegenüber des Herrenhauses, auf dem eine charmante Holzgartenhütte (dzt. als Pool-/Saunahaus genutzt) und ein runder Swimmingpool stehen.

Die Einfriedung besteht aus lebenden Hecken.

Hier kann man die Seele baumeln lassen. Ebenso bietet diese Grünfläche einen wunderbaren Spiel- und Rückzugsort für Kinder.

ACHTUNG – ein weiterer Pluspunkt:

Auf dieses Extra-Grundstück könnte ein Wohnhaus (EG+1. Stock mit Satteldach) gebaut werden (siehe Beispielplanung/Machbarkeitsstudie in der Foto-Galerie).

– Ebenso wäre dieses Grundstück dafür geeignet, weitere Parkplätze für das Herrenhaus zu errichten, falls nötig (wenn zB ein Teil des Herrenhauses selbst benutzt werden würde und die restlichen Wohnungen zur Vermietung geplant wären).

Auf einem zusätzlichen Grundstück (rd. 163m2) befindet sich ein denkmalgeschützter Baum, um dessen Bewirtschaftung/Pflege sich die Gemeinde kümmert.

All das kann um faire EUR 600.000,00 erworben werden.

Eine besondere Immobilie erwartet Sie.

– Ich freue mich auf Ihre Kontaktnahme, um Ihnen die Vorzüge dieses besonderen Anwesens persönlich zeigen zu können.

Besichtigungstermin: nach Vereinbarung

Sollten Sie an einer Besichtigung interessiert sein, bitte um Anmeldung – zudem muss ich Ihnen vorab ein E-Mail mit div. Infos/Unterlagen (Nebenkostenübersicht, Maklervertrag inkl. Widerrufsformular…) per Mail übermitteln, die ich Ihnen seit den neuen Verbraucherschutzrichtlinien (gültig seit 13.06.2014) bzw. der DSGVO (gültig seit 25.05.2018) bereits VOR einem persönlichen Termin schicken muss!

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <10.000m
Krankenhaus <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <7.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <2.000m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

*** Perfekt als Mehrfamilien- bzw. Mehrgenerationen-Haus, Wohn-Büro-Kombination oder für Anleger, da das Herrenhaus aus mehreren Wohneinheiten besteht (dzt. 4 abgeschlossene Wohnungen) PLUS der Möglichkeit, aufs kleinere Grundstück noch ein Wohnhaus errichten zu können !!! ***

ACHTUNG:

Das Beibringen einer umgehenden, schriftlichen Bankbestätigung zu einer vollständigen Finanzierung der Wohnung VOR den Vertragsverhandlungen ist ausnahmslos erforderlich, sollte die Finanzierung nicht in bar möglich sein!