ANLEGERWOHNUNG – seltene 4-Zimmer-Wohnung mit tollen Grundriss

Attraktive Investmentchance in gefragter Wohnlage – Erstbezug in 1100 Wien

In urbaner Ruhelage des 10. Bezirks entsteht mit der Heimkehrergasse 29 ein modernes Neubauprojekt mit hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen – ideal für Anleger, die auf nachhaltige Wertentwicklung und stabile Mietrenditen setzen.

Das Projekt umfasst insgesamt 12 durchdacht geschnittene Wohneinheiten zwischen ca. 54 m² und 122 m² sowie 9 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage. Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche (Balkon, Terrasse oder Loggia) und ein eigenes Kellerabteil. Die zeitgemäße Ausstattung sowie die effiziente Bauweise sichern langfristige Vermietbarkeit und geringe Betriebskosten.

Investitionsvorteile:

• Erstbezug in ruhiger Lage mit stabiler Nachfrage

• Energieeffizienter Neubau (HWB 23,6 kWh/m²a | Klasse B)

• Freiflächen und barrierefreier Zugang in jeder Einheit

• Nachhaltige Pelletsheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung

• Hochwertige Ausstattung: Parkettboden, Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung

• Sehr gute öffentliche Anbindung (U1, S-Bahn) und Nähe zur A23/S1

• Hohe Vermietungspotenziale durch FH Campus Wien, Therme Oberlaa, Kurpark und gute Nahversorgung

Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage eine detaillierte Einpreisung samt realistischen Mieterträgen auf Basis aktueller Marktdaten. Auch eine Musterberechnung zur Brutto- oder Nettorendite ist möglich.

Der Verkauf erfolgt derzeit im Rahmen des Planverkaufs – sichern Sie sich jetzt attraktive Einstiegskonditionen in ein zukunftssicheres Wohnprojekt.

Besondere Merkmale des Projekts:

• Ruhige, dennoch gut angebundene Lage im 10. Bezirk

• Moderne Architektur mit klaren Linien

• Hochwertige Ausstattung in allen Einheiten

• Private Freiflächen wie Balkon, Loggia oder Terrasse

• Energieeffizientes Heizsystem (Pelletsheizung, zentrale Warmwasseraufbereitung)

• 9 Tiefgaragenplätze mit beheizter Zufahrt

• Barrierefreiheit und Aufzug

• Jede Wohnung mit eigenem Kellerabteil

Ausstattungsstandard:

• 3-fach-verglaste Fenster

• Außenliegender Sonnenschutz

• Parkettboden und Fußbodenheizung

• Hochwertige Sanitärausstattung

• Sicherheitstüren mit Sprechanlage

• Individuelle Raumtemperaturregelung

• Barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen

Lage und Infrastruktur:

Die Heimkehrergasse bietet eine sehr gute Nahversorgung sowie Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Kindergärten, Schulen und die FH Campus Wien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie der Laaerberg, die Löwygrube, der Kurpark Oberlaa oder die Therme Wien sind rasch erreichbar.

Verkehrsanbindung:

• U-Bahn-Linie U1 (Altes Landgut, Neulaa)

• Anschluss an U3 über Umstieg

• S-Bahn-Linien S60, S80 (Bahnhof Wien-Kledering, Wien Hauptbahnhof)

• Rascher Anschluss an die A23, S1 und A4 – z. B. zur SCS oder zum Flughafen

Energiekennzahl:

• Heizwärmebedarf: 23,60 kWh/m²a

• Energieeffizienzklasse: B

Ansprechpartner: 

Derzeit befindet sich das Projekt in der Bauphase. Die Wohnungen werden daher zunächst im Planverkauf angeboten. Für persönliche Beratung und weitere Informationen steht Herr Nicolas Krenkel gerne unter Anbieter kontaktieren oder via Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

WOHNUNG TOP 11 

Die 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 77,56 m² (zzgl. 0,91 m² mit Raumhöhe unter 1,50 m) befindet sich im 1. Dachgeschoss und verfügt über zwei großzügige Außenflächen. Die durchdachte Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Raumaufteilung:

• Gang: 7,91 m²

• Wohnküche: 25,00 m²

• Zimmer: 12,10 m²

• Zimmer: 11,64 m²

• Zimmer: 10,47 m² + 0,91 m² mit RH < 1,50 m

• Abstellraum: 2,62 m²

• WC: 2,06 m²

• Badezimmer: 5,76 m²

• Balkon: 12,20 m²

• Zugangsbalkon: 11,84 m²

• Anlegerpreis: € 446.200,00 netto zzgl. 20 % USt

• Endnutzerpreis: € 499.700,00

Ein Garagenplatz kann zusätzlich erworben werden:

• Anleger: € 25.000,00 zzgl. 20 % USt

• Endnutzer: € 28.000,00

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.

• Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises

• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises

• Vertragserrichtung & Treuhandabwicklung: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen

Infrastruktur:

• Ideale Nahversorgung und ausgezeichnete Verkehrsanbindung

• Bildungseinrichtungen (Kindergarten, Volksschule, FH Campus Wien) in direkter Nähe

• Erholungsgebiete wie Kurpark Oberlaa, Laaerberg, Löwygrube sowie die Therme Wien fußläufig erreichbar

• Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in der Favoritenstraße und im nahegelegenen Fachmarktzentrum

• U-Bahn-Linie U1 – Stationen „Altes Landgut“, „Neulaa“

• U-Bahn-Linie U3 – über Umstieg erreichbar

• S-Bahn-Linien S60 und S80 – Wien-Kledering, Wien Hauptbahnhof

• Sehr gute Anbindung an A23, S1, A4

• Heizwärmebedarf (HWB): 23,60 kWh/m²a

• Energieeffizienzklasse: B

Ansprechpartner: 

Derzeit befindet sich das Projekt in der Bauphase. Die Wohnungen werden daher zunächst im Planverkauf angeboten. Für persönliche Beratung und weitere Informationen steht Herr Nicolas Krenkel gerne unter Anbieter kontaktieren oder via Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.650m
Apotheke <750m
Klinik <1.975m
Krankenhaus <4.300m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <675m
Universität <1.800m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <900m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.050m

Sonstige
Geldautomat <1.650m
Bank <1.650m
Post <1.450m
Polizei <1.725m

Verkehr
Bus <300m
U-Bahn <1.725m
Straßenbahn <1.750m
Bahnhof <1.150m
Autobahnanschluss <1.650m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap