Großer Balkon I Komplettküche I Garage im Haus I 3 Zimmer I Nahe Casinopark

MIETWOHNUNG: HÜTTELDORFER STRASSE 319 I 1140 WIEN

Die Besichtigungen beginnen ab dem (nicht früher) 16.06.2025.

24/7 VIEWINGS: Apartment VIDEO under:

https://www.viason.at/wohnungsvideo-viason-immobilien-huetteldorfer-strasse-319-1140-wien

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Infos dazu unter: https://www.viason.at/leistungen-fuer-vermieter

HINWEIS: der Garagenplatz im Haus MUSS zusätzlich angemietet werden (Konditionen siehe unten).

Wir bitten Sie höflich uns eine Anfrage über die Plattform, über welche Sie die Immobilie gefunden haben bzw. das Anfrageformular über unsere Website zu senden.

Eine MIETPROFIL wie es z.B. das Portal willhaben anbietet ist für eine raschere Bearbeitung der Anfragen von Vorteil!

Die auf den Fotos zu sehenden Möbel (mit Ausnahme des unten aufgelisteten Inventars) sind nicht in inkludiert und wurden bereits entfernt.

3-ZIMMERWOHNUNG IM 14. BEZIRK NAHE U4 OBER ST. VEIT UND CASINOPARK

Sie suchen eine geräumige und sehr helle 3-Zimmer-Mietwohnung im 2. Stock im
14. Bezirk nahe der U4 Station Ober St. Veit, dann haben sie diese soeben gefunden.

Die barrierefreie Wohnung liegt im 2. Lift-Stock und verfügt über 3 Zimmer mit ca. 69,69 m² und einem hofseitigen Balkon von ca. 12,23 m².

Vom Vorraum aus ist das nordseitige Zimmer (ca. 13,73 m²), das Badezimmer mit Badewanne inkl. Glastrennwand, Doppelwaschbecken samt Waschtischunterbau, Spiegel, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss, Badezimmerschrank, das separate WC inkl. Handwaschbecken sowie die Küche samt Wohnzimmer (Küche+ Wohnzimmer = ca. 26,83 m²) begehbar. Vom Wohnzimmer gelangt man ins Eltern-Schlafzimmer (ca. 15,02 m²) und auf den südseitigen Balkon von ca. 12,23 m². Die Küche verfügt über eine Abwasch, einen kleinen Geschirrspüler, einen E-Herd, einen Backofen, eine Mikrowelle, einen Vorratsschrank.

Weiters gibt es in der Wohnhausanlage einen Fahrrad- und Kinderwagenraum.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Einlagerungsraum (= Kellerabteil) von ca. 1,42 m².

Die Wohnung liegt in guter Lage, zu Fuß sind es ca. 10 Gehminuten zur U4 Station Ober St. Veit. Weiters liegt vor dem Haus die Straßenbahnhaltestelle Nr. 49, in wenigen Minuten ist die U3 Station Hütteldorfer Straße oder die S45 Breitensee schnell erreicht. Die Straßenbahn Nr. 52, die zum Westbahnhof führt, liegt in der Linzer Straße nur ca. 2 Gehminuten entfernt.

Gute Einkaufsmöglichkeiten, ein LIDL-Markt liegt ca. 5 Gehminute, ein BILLA-Markt liegt ca. 1 Autominute (ca. 8 Gehminuten), ein INTERSPAR ca. 2 Autominuten, ein HOFER-Markt liegt ca. 3 Autominuten, ein SPAR-Markt und DM-Markt liegen ca. 3 Autominuten entfernt.

Viele Freizeit-, Sport- und Erholungsgebiete, wie, der Casinopark (ca. 2 Gehminuten), die Steinhofgründe, der Lainzer Tiergarten, der Rote Berg und das Schloss Schönbrunn sind schnell erreichbar. Zum Baden und Erholen lädt das nahe gelegene Hütteldorfer Bad ein.

HIGHLIGHTS

• U-BAHNSTATION- “U4 Ober Sankt Veit” in ca. 10 min fußläufig erreichbar
• GARAGE inhouse (die Garage muss ebenso angemietet werden!)
• Großer südseitiger BALKON – ca. 12,23 m²
• BLICK zum “Roten Berg”
• Enjoy BAUMGARTNER CASINOPARK I LAINZER TIERGARTEN I STEINHOFGRÜNDE
• Straßenbahnhaltestelle Nr. 49 DIREKT vor dem Haus

INFOS ZUR WOHNUNG

• GESCHOSS:  2. Stock
• NEUBAU:  Baujahr 2014
• BEZIEHBAR:  01.08.2025 (01.07 oder 15.07 nur nach Rücksprache mit der aktuellen Mieterin bzw. der Vermieterin). Bitte um kurze Info bei Ihrer Anfrage, falls Sie früher als am 01.08 anmieten möchten.
• WOHNFLÄCHE:  ca. 69,69 m²
• BALKON:  ca. 12,23 m² - hofseitig/südseitig
• ZIMMER:  3
• LIFT:  Ja
• GARAGENPLATZ IM HAUS:  MUSS zusätzlich angemietet werden!
• AUSRICHTUNG: Elternschlafzimmer und Wohnzimmer hofseitig / südseitig
• RAUMHÖHE:  ca. 2,54 m
• KÜCHE: Ja – ausgestattet mit Kühl- und Gefrierschrank, kleinem Geschirrspüler, Abwasch, Backofen, E-Herd, Mikrowellenherd, Küchenvorratsschrank
• SCHRANKRAUM:  Ja
• WASCHMASCHINENANSCHLUSS:  Ja – im Badezimmer
• KABELFERNSEHEN & SAT:  Dose in jedem Zimmer. Sie können über einen Receiver SAT TV empfangen oder einfach z.B. Magenta anmelden.
• KOMPLETTKÜCHE:  Kleiner Geschirrspüler, Mikrowellenherd, Ceranfeld/E-Herd, Backrohr, Kühl- und Gefrierschrank und ein zusätzlicher Küchenvorratsschrank
• INVENTAR DAS BEREITS VORHANDEN IST: Komplettküche, Küchenvorratsschrank, Spritzschutz aus Glas im Badezimmer, Waschtischunterbau von „Laufen“, weißer Hochschrank im Bad, Deckenspots.
• BADEZIMMER:  Ja – ausgestattet mit Badewanne mit Spritzschutz, Waschmaschinenanschluss, ein Doppelwaschbecken samt Waschbeckenunterbau, ein Spiegel, eine Badezimmerschrank, Handtuchheizkörper
• WC:  Ja – separat mit Handwaschbecken
• HEIZUNG: Hauszentralheizung Gas
• KELLERABTEIL:  Ja - ca. 1,42 m²
• WG GEIGNET: Ja
• KINDERWAGENRAUM: Ja
• FAHRRADRAUM: Ja
• GEMEINSCHAFTSGARTEN: Ja
• SICHERHEITS-EINGANGSTÜRE: Ja - WK2 einbruchshemmende Wohnungseingangstüre
• BESCHATTUNG: Ja - Innenjalousien bei allen Fenstern und elektrische Außenjalousien im Eltern-Schlafzimmer und Wohnzimmer
• BÖDEN: Eichenparkettboden und Fliesen/ Feinsteinzeug
• AUSSTATTUNG BALKON: Waschbetonplatten, Kemperventil (= frostfeste Wasserentnahmestelle) & Steckdose & Licht
• EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:  Gute Einkaufsmöglichkeiten, ein LIDL-Markt liegt ca. 5 Gehminute, ein BILLA-Markt liegt ca. 1 Autominute (ca. 8 Gehminuten), ein INTERSPAR ca. 2 Autominuten, ein HOFER-Markt liegt ca. 3 Autominuten, ein SPAR-Markt und DM-Markt liegen ca. 3 Autominuten entfernt.
• VERKEHRSANBINDUNG: Die Wohnung liegt in guter Lage, zu Fuß sind es ca. 10 Gehminuten zur U4 Station Ober St. Veit. Weiters liegt vor dem Haus die Straßenbahnhaltestelle Nr. 49, in wenigen Minuten (9 Fahrminuten/ 6 Stationen) ist die U3 Station Hütteldorfer Straße oder die S45 Breitensee schnell erreicht. Die Straßenbahn Nr. 52, die zum Westbahnhof führt, liegt in der Linzer Straße nur ca. 2 Gehminuten entfernt.
• ERHOLUNGSGEBIETE: Viele Freizeit-, Sport- und Erholungsgebiete, wie, der Casinopark (ca. 2 Gehminuten), die Steinhofgründe, der Lainzer Tiergarten, der Rote Berg und das Schloss Schönbrunn sind schnell erreichbar. Zum Baden und Erholen lädt das nahe gelegene Hütteldorfer Bad ein.
• HWB: 41,30 kWh/m²a; fGEE: 0,87
• KLASSE: B - B

MONATSMIETE WOHNUNG

• HAUPTMIETZINS: EUR 944,-
• BETRIEBSKOSTEN INKL. LIFT: ca. EUR 182,01

• GESAMT: EUR 1.126,01 pro Monat

Zuzüglich: HEIZUNG + WARMWASSER + STROM wie folgt:

• HEIZKOSTEN: derzeit ca. EUR 75,83 zzgl. 20% USt pro Monat = EUR 91,- brutto
• WARMWASSERKOSTEN: derzeit ca. EUR 33,09 zzgl. 10% USt pro Monat = EUR 36,40 brutto
• UNVERBINDLICHE SCHÄTZUNG der STROMKOSTEN (unverbindlich): auf Basis eines 2 Personenhaushalts inkl. 1 Kind): Ca. EUR 72,- inkl. 20% USt (unverbindlich da verbrauchsabhängig und anbieterabhängig).

• TOTAL: EUR 1.325,40 (= inkl. Heizkosten, inkl. Warmwasser und inkl. ca. Strom). Zusätzlich ist die Garage mit EUR 103,16 brutto anzumieten.

• Zuzüglich TV/Internet (Anbieter frei wählbar)
• Zuzüglich Haushaltsversicherung (ca. EUR 12,- unverbindlich geschätzt und Anbieter frei wählbar.

MONATSMIETE GARAGE (MUSS ZUSÄTZLICH ANGEMIETET WERDEN!)

• NETTOMIETE: EUR 76,-
• BETRIEBSKOSTEN: ca. EUR 27,16

• GESAMT: EUR 103,16 pro Monat

NEBENKOSTEN

• KAUTION WOHNUNG + GARAGE (EINMALIG) I Ca. EUR 4.100,-
• PROVISIONSFREI FÜR DEN MIETER

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <325m
Klinik <1.600m
Krankenhaus <1.100m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <250m
Universität <1.700m
Höhere Schule <3.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <400m
Einkaufszentrum <3.175m

Sonstige
Geldautomat <275m
Bank <275m
Post <275m
Polizei <925m

Verkehr
Bus <25m
U-Bahn <650m
Straßenbahn <25m
Bahnhof <650m
Autobahnanschluss <4.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap