Moderne Praxis/Bürofläche im 17. Bezirk – Top Lage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Sandleitengasse 64 – Stilvoll wohnen, naturnah leben

Entdecken Sie die Sandleitengasse 64, ein Wohnprojekt, das modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine ausgezeichnete Lage miteinander verbindet. Nur wenige Gehminuten vom idyllischen Kongresspark entfernt bietet dieses Zuhause ein perfektes Ambiente für alle, die das Besondere suchen.

Vielfalt und Komfort – Für jeden Anspruch die passende Wohnung

Die Wohnungen, mit Flächen von ca. 31,59 m² bis 81,65 m² und 1 bis 3 Zimmern, überzeugen durch clevere Raumkonzepte und hochwertige Materialien. Ob kompakt oder großzügig – jede Einheit ist durchdacht gestaltet, um Ihren Wohnkomfort zu maximieren.

Lichtdurchflutete Räume – Ihr persönlicher Rückzugsort

Große Fensterfronten mit Ost- und Westausrichtung sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Elegante Jalousien garantieren optimalen Lichtschutz und Privatsphäre. Praktische Kellerabteile schaffen zusätzlichen Stauraum.

Highlights, die begeistern:

• Durchdachte Grundrisse: Perfekt abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse
• Freiflächen:  Balkone mit hochwertigem Glasgeländer
• Helle Wohnräume: Tageslicht in jeder Ecke
• Hochwertige Ausstattung: Erstklassige Materialien und durchdachte Details
• Top Anbindung: Nur 25 Minuten direkt in das Zentrum Wiens
• Naturnähe: Der Kongresspark sowie das Kongressbad liegen in unmittelbarer Nachbarschaft

Der Kongresspark – Ihr Rückzugsort im Grünen

Der Kongresspark erstreckt sich über beeindruckende 91.000 m² und ist ein wahres Paradies für Erholungssuchende. Die großzügige Parkanlage besticht durch weitläufige Wiesen, schattige Baumalleen und liebevoll gestaltete Spazierwege. Ob für einen entspannten Spaziergang, sportliche Aktivitäten oder einen Familienausflug – hier findet jeder seinen Lieblingsplatz.

Das Kongressbad – Sommervergnügen für die ganze Familie

Das Kongressbad, eines der ältesten und beliebtesten Freibäder Wiens, liegt unweit des Kongressparks und bietet Erholung und Spaß für Jung und Alt.

Die Anlage umfasst ein großes Sportbecken für ambitionierte Schwimmer, ein Freizeitbecken mit Wasserrutsche und ein Kinderbecken mit schattigen Bereichen für die Kleinsten. Neben den Wasserattraktionen laden schattige Plätze unter alten Bäumen sowie gepflegte Liegeflächen zum Entspannen ein. Zusätzlich stehen Sportanlagen wie ein Beachvolleyballplatz zur Verfügung, die das Freizeitangebot abrunden.

Das Kongressbad ist ein idealer Ort, um an heißen Sommertagen der Hitze der Stadt zu entfliehen und das Leben im Freien zu genießen – perfekt für Familien, Sportbegeisterte und Erholungssuchende.

Luxus trifft Nachhaltigkeit – Ausstattung, die überzeugt:

Erleben Sie erstklassige Bauqualität in jedem Detail:

• Fußbodenheizung für wohlige Wärme
• Hochwertige Tischler-Einbauküchen mit AEG-Geräten
• Granderwasser für ein besonderes Wohnerlebnis
• Diese hochwertige Immobilie verfügt über Granderwasser-Technologie, die für vitalisierendes, natürliches Wasser direkt aus der Leitung sorgt – ein Plus für Gesundheit und Lebensqualität.
• 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster und Schiebetüren von Katzbeck
• Französische Fenster und Glasgeländer für maximale Eleganz
• Edler Parkettboden und großformatige Fliesen in den Nassräumen
• Außenliegende Jalousien für optimalen Lichtschutz
• Klimaanlagen teilweise vorhanden oder vorbereitete Anschlüsse
• Sicherheits-Wohnungseingangstüren
• Kinderwagen- und Fahrradabstellräume

Nachhaltigkeit, die begeistert:

Dieses Projekt setzt ein Zeichen für die Zukunft:

• Photovoltaikanlage am Dach
• Hervorragende Schall- und Wärmeisolierung
• E-Bike-Ladestationen und großzügige Fahrradabstellflächen
• Niedrige Energie- und Betriebskosten

BÜRO/PRAXIS TOP 1:

Die 1-ZIMMER Wohnung mit ca. 49,93 M² WOHNFLÄCHE liegt im ERDGESCHOSS und teilt sich wie folgt auf:

• Zimmer
• Badezimmer mit WC
• WC
• Terrasse

KAUFPREIS:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 345.000,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 343.315,00 € Netto zzgl. 20% USt.

BEI WILLENSÜBEREINKUNFT WIRD EINE PROVISION IN HÖHE VON 3% DES KAUFPREISES ZZGL. 20% UST. FÄLLIG.

TOP INFRASTRUKTUR – ALLES IN IHRER NÄHE:

• S-BAHN: Linie S45
• STRASSENBAHN: Linie 2 und 10
• BUS: Linie 44A und N43

ENERGIEEFFIZIENZ AUF HOHEM NIVEAU:

Mit einem Heizwärmebedarf von 35,56 kWh/m²a (Klasse B) und einem fGEE-Wert von 0,685 bietet dieses Projekt eine optimale Energiebilanz.

Machen Sie die Sandleitengasse 64 zu Ihrem neuen Zuhause und erleben Sie, wie Eleganz, Komfort und Nachhaltigkeit in perfekter Harmonie verschmelzen.

Für Fragen steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel gerne unter Anbieter kontaktieren oder via Anbieter kontaktieren gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap