Familienfreundlicher Wohntraum im Süden von Graz - Casalgasse 64a, 8041 Graz

BIETERVERFAHREN - Mittels Bieterverfahren gelangt dieser familienfreundliche Wohntraum im Süden von Graz zum Verkauf - Casalgasse 64a, 8041 Graz

Sie können bis zum 16.07.2025 um 12:00 Ihr Angebot bekannt geben.
Die Preissetzung von 245.000€ ist als Mindestrufpreis zu verstehen.
Der Sofort-Kaufpreis wird mit 360.000€ festgelegt.
Bei Eingang dieses Kaufanbotes, wird das Verfahren umgehend gestoppt.

Hier handelt es sich um keine Versteigerung!

-Der Abgeber alleine entscheidet, über jegliche Annahme oder Absage des Kaufangebotes.

Familienfreundliche Wohntraum im Süden von Graz zum Verkauf - Casalgasse 64a, 8041 Graz

Eine einmalige Chance diese hochwertige Immobilie, in familienfreundlicher Grün-Lage, im Süden von Graz zu ergattern.

Hier trifft moderne Architektur auf das Gefühl des Landlebens.

Im Bezirk Liebenau erwartet Sie diese hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
eines Mehrparteienhauses. Die Wohneinheit verfügt über einen großzügigen, südseitig ausgerichteten Balkon,
auf dem Sie das ruhige Leben im Trend Bezirk Liebenau in vollen Zügen genießen können.
Der übergehende Wohnküchen-Bereich ladet zu geselligen Stunden im offenen Ambiente ein.
Ein Wohntraum, der für ein Miteinander erschaffen wurde.
Die 3 separat begehbaren Zimmer, geben Ihnen aber ebenso genug Raum um sich zurückzuziehen.

Mit dieser Immobilie sind ebenfalls ein Carport-Stellplatz, sowie ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage verbunden.
Einem komfortablen Nachhause kommen, steht somit nichts im Wege.
Ebenfalls gibt es 4 Besucherparkplätze sowie einen Kinderspielplatz auf dem Wohnareal.

• Hochwertige Einbauküche mit Neff-Elektrogeräten und Granit-Arbeitsplatte

• Maßgefertigte Tischlermöbel

• Fußbodenheizung mittels Fernwärme

• Außenliegender Sonnenschutz (teilweise elektrisch)

• Insektenschutzgitter

• Südseitiger Balkon mit Überdachung sowie Außenwasseranschluss

• Lift im Haus für barrierefreien Zugang

• Tiefgaragenplatz (Nr. 29)

• Carport-Stellplatz (CA7)

• Wohnfläche - 89 m²

• Außenfläche - 12,50 m²

• Baujahr: 2012

• Kellerabteil

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend von Graz-Liebenau. Dennoch sind zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit erreichbar:

• Einkaufszentrum MURPARK: ca. 5 Autominuten entfernt

• Supermärkte (z. B. Spar, Billa): ca. 5–10 Gehminuten

• Apotheken, Ärzte und Banken: in der Umgebung vorhanden

• Kindergärten und Schulen: gut erreichbar

• Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinie 4 und Buslinien 64, 74 in der Nähe

• Autobahnanschluss A2 (Graz-Ost): ca. 5 Autominuten entfernt

Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung.

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf 28,65 kWh/m2a entspricht der Klasse B.
Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor beträgt 0,82 und entspricht somit der Klasse A

Sie können für folgende Termine einen Besichtigungsslot buchen:

• 14.06.2025

• 28.06.2025

• 12.07.2025

Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen
Frau Gloria Berger gerne zur Verfügung:

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Bitte beachten Sie, dass eine Voranmeldung inkl. Bestätigung unseres Maklerteams zwingend notwendig ist.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <625m
Apotheke <725m
Klinik <3.625m
Krankenhaus <2.800m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <525m
Universität <2.500m
Höhere Schule <3.250m

Nahversorgung
Supermarkt <600m
Bäckerei <600m
Einkaufszentrum <850m

Sonstige
Geldautomat <875m
Bank <775m
Post <1.000m
Polizei <725m

Verkehr
Bus <100m
Straßenbahn <950m
Autobahnanschluss <1.725m
Bahnhof <800m
Flughafen <5.375m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap